Справа 2-180,2008 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2008 року Валківський районний суд Харківської області у складі

головуючого судді     Степаненко Г.І.

при секретарі     Хвостенко Н.М.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в місті Валки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Сніжків» про визнання угоди дійсною і про визнання права власності на нежиле приміщення (котельню),

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовною заявою до СТОВ «Сніжків», у якій вказує, що 12 лютого 2008 року вона купила у СТОВ «Сніжків» для господарських потреб нежиле приміщення (котельню), яке належало відповідачу на праві власності і знаходилося на балансі основних засобів підприємства. Підприємство продало їй будівлю за ринковою вартістю, оскільки йому були необхідні кошти для погашення заборгованості з податків. Угода була оформлена договором купівлі-продажу від 12 лютого 2008 року. Відповідно до договору вона сплатила СТОВ «Сніжків» вартість приміщення, а СТОВ «Сніжків» передало їй вказане приміщення. Але при оформленні документів про право власності на приміщення і його реєстрації у неї виникли труднощі, тому що органи реєстрації прав власності за вказаним договором не можуть провести його реєстрацію, а нотаріальна контора не може оформити договір купівлі-продажу, тому що він уже укладений між нею і СТОВ «Сніжків». Реєстрація приміщення можлива після вирішення питання про дійсність укладеної між нею і СТОВ «Сніжків» угоди. Враховуючи те, що вона виконала всі умови укладеної угоди, виплатила всю обумовлену вартість приміщення і сплачена нею грошова сума відповідачем одержана, а також через те, що оформлення договору не відбулося не з її вини, просить визнати угоду дійсною і визнати за нею право власності на нежиле приміщення.

Відповідач позов визнав, про що свідчить його заява від 11 березня 2008 року №01-08/10.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до частини 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому статтею 174 цього ж Кодексу. Згідно з частиною 4 ст. 174 ЦПК у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Матеріали справи свідчать про те, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Позивачка виконала умови договору, сплатила вартість приміщення, а відповідач одержав обумовлену суму і передав позивачці продане приміщення. Відповідно до частини 2 ст. 325 ЦК України фізична і юридична особа можуть бути власниками любого майна, за винятком окремих його видів, яке не може їм належати. Куплене позивачкою приміщення до таких видів майна не належить. Відповідно до ст. 238 ЦК України право власності набувається з підстав, не заборонених законом, зокрема з угод. Укладена сторонами угода не суперечить закону і не порушує інтереси і права інших осіб. Нежиле приміщення (котельня) належить СТОВ «Сніжків» на праві приватної власності і воно вправі розпоряджатися ним як власник майна, в тому числі і продати його.

Відповідно до частини 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились стосовно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне чи часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення договору, суд може визнати такий договір дійсним. У даному випадку договір фактично виконаний і є підстави для визнання його дійсним.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

Ксерокопією договору купівлі-продажу будівлі від 12 лютого 2008 року, яким підтверджується факт укладення угоди, відповідно з якою позивачка купила у відповідача нежиле приміщення (котельню) для господарських потреб. В договорі вказані всі істотні умови укладеної угоди, в тому числі вартість, порядок розрахунків і передачі приміщення відповідачем позивачці;

Ксерокопією акта приймання-передачі приміщення від 12 лютого 2008 року, яким підтверджується, що в цей день продавець передав покупцеві приміщення;

Ксерокопією квитанції до прибуткового касового ордера №6 від 25 лютого 2008 року, якою підтверджується, що в цей день позивачка виплатила відповідачу 9660 гривень за куплене приміщення;

Ксерокопією протоколу №3 зборів ліквідаційної комісії СТОВ «Сніжків» від 5 лютого 2008 року, яким затверджена оцінка будівлі і надана згода на її реалізацію за цією ціною;

Ксерокопією акту приймання-передавання об'єктів нерухомого майна у власність СТОВ «Сніжків» від 21 січня 2004 року, яким підтверджується, що нежиле приміщення котельні рішенням загальних зборів Спілки громадян співвласників-орендодавців СТОВ було передане СТОВ «Сніжків»;

Ксерокопією протоколу №1 загальних зборів Спілки громадян співвласників-орендодавців СТОВ «Сніжків» від 14 лютого 2003 року, яким підтверджується, що приміщення котельні передане у власність СТОВ «Сніжків»;

Ксерокопією технічного паспорта , яким підтверджується, що нежиле приміщення існує і його вартість становить 9660 грн.

Укладена угода не містить протизаконних умов, позивачка виконала умови угоди. При укладенні угоди сторони обумовили всі істотні умови. Ускладнення в оформленні документів про право власності на будівлю виникли не з вини позивачки.

Таким чином, визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Суд вважає можливим визнати угоду дійсною і визнати за позивачкою право приватної власності на нежитлове приміщення, яке знаходиться в селі Сніжків по вулиці 17 вересня №15-Б Валківського району Харківської області.

Керуючись частиною II ст. 220, 325, 328 ЦК України, статтями 130, 174 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Угоду, укладену 12 лютого 2008 року між ОСОБА_1 і СТОВ «Сніжків» про купівлю-продаж нежилого приміщення (котельні), яке знаходиться в селі Сніжків, вул. 17 вересня №15-Б Валківського району Харківської області, визнати дійсною.

За ОСОБА_1 визнати право приватної власності на нежиле приміщення (котельню), яке знаходиться в селі Сніжків по вулиці 17 вересня №15-Б  Валківського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Валківський районний суд шляхом подання в 10-денний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку частини 4 ст. 295 ЦПК України.