Справа № 2-452

                                                                         2009 рік

  РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

          м.Енергодар                                                                                               23 березня 2009 року

         Енергодарський міський суд Запорізької області у складі:

         головуючого – судді: Федоренка О.І.;

         при секретарі: Веселовській Л.О.,

         розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1  до ОСОБА_2  треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 , Комунальне підприємство «Підприємство комунальної власності» та Сектор громадянства, імміграції і реєстрації фізичних осіб Енергодарського МВ ГУМВС України в Запорізькій області, про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням,

ВИРІШИВ:    

          Позов задовольнити. Визнати ОСОБА_2 , таким, що втратив право користування жилим приміщенням – кімнатою, розміром 11,6 м2 у квартирі АДРЕСА_1 .

          Розірвати договір найму НОМЕР_1  від 24.1.2008 року кімнати розміром 11,6 м2 у квартирі АДРЕСА_1  між ОСОБА_1  та ОСОБА_2 .

         Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

         Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.    

         Рішення набирає законної сили після спливу строку подання заяви про перегляд заочного рішення, апеляційне оскарження та апеляційної скарги.

         Суддя                                                                    О.І. Федоренко

                                                                   Справа № 2-452

                                                                         2009 рік

  РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

         м.Енергодар                                                                                                23 березня 2009 року

        Енергодарський міський суд Запорізької області у складі:

        головуючого – судді: Федоренка О.І.;

        при секретарі: Веселовській Л.О.,

        розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1  до ОСОБА_2  треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 , Комунальне підприємство «Підприємство комунальної власності» та Сектор громадянства, імміграції і реєстрації фізичних осіб Енергодарського МВ ГУМВС України в Запорізькій області, про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням,

ВСТАНОВИВ:

    Позивачка звернулося до суду з позовом в якому зазначила, що 24 січня 2008 вона здала відповідачеві в найом кімнату площею 11,6 м.2 в квартирі АДРЕСА_1 , яка належить їй та її синові ОСОБА_3  на праві приватної власності. Про здачу кімнату був укладений договір найму, строком на три роки. За умовами договору вона надає відповідачеві в користування кімнату, де він має можливість проживати, а відповідач щомісячно вносити плату за проживання. З травня 2008 року відповідач перестав проживати в кімнаті – зібравши свої речі залишивши її, де він мешкає зараз позивачці невідомо. У зв’язку з невиконанням відповідачем умов договору (сплати за проживання) позивачка несе безпідставні витрати по сплаті за відповідача комунальних послуг, оскільки відповідач продовжує бути зареєстрований за вказаною адресою. У зв’язку з вищенаведеним позивачка просить визнати відповідача таким, що втратив право користування жилим приміщенням та розірвати договір найму кімнати. В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала, та, посилаючись на викладені в позовній заяві доводи, просить їх задовольнити у повному обсязі. У зв’язку з невідомим місцем перебування відповідача просить розглянути справу за останнім відомим його місцем  проживання.  

         Третя особа – ОСОБА_3  повністю підтвердив пояснення позивачки щодо предмету судового розгляду.            

        Відповідач в судове засідання повідомлений своєчасно, належним чином не  з’явився причину та обставини неявки не повідомив, заяв про розгляд справи за його відсутністю не надіслав, заперечень проти позову не надав, у зв’язку з чим, суд вважає можливим розглянути справу в порядку заочного провадження, посилаючись на її матеріали.    

        Представники третіх осіб: КП «ПКВ» та ВГІРФО в судове засідання, не  з’явилися, надавши заяви про розгляд справи за їх відсутністю, оскільки предмет судового розгляду не зачіпає їхніх інтересів.

        Вислухавши пояснення позивача та третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.      

        Відповідно до змісту ст.150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру мають право розпоряджатися цією власність на свій розсуд, зокрема укладати відносно власності не заборонені законом угоди. Право власності позивачки та ОСОБА_3  на вказану квартиру підтверджується свідоцтвом про право власності  на житло НОМЕР_1  від 19.2.2001 року (а.с.6).

        Згідно до ст.158 ЖК України, наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається в письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов’язки наймодавця і наймача та інші умови. Як встановлено у судовому засіданні між позивачкою та відповідачем 18.1.2008 року укладено договір найму строком на три роки до 18.1.2011 року, який 24.1.2008 року зареєстровано у КП «ПКВ» за НОМЕР_1  (а.с.7).    

        Відповідно до ст.159 ЖК України предметом договору найму можуть бути як ізольоване так і не ізольоване приміщення, а також частина кімнати. Не можуть бути предметом договору не придатні для проживання, а також підсобні приміщення. Жиле приміщення здається наймачеві на визначений строк або без зазначення строку.  

       Статтею 163 ЖК України передбачено, що у разі тимчасової відсутності наймача або членів його сім’ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, встановлених частиною 1, пунктами 1 і 5, частинами 3 і 4 ст.71 цього Кодексу.    

       Як встановлено в судовому засіданні відповідач не мешкає в найманій кімнаті з травня 2008 року, тобто більш ніж шість місяців без поважних на то причин, тобто у відповідності до змісту ст.163 ЖК України – вважається втративши право користування жилим приміщенням.  

       У відповідності до змісту ч.2 ст.167 ЖК України у разі вибуття наймача та членів його сім’ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Вибуття відповідача в інше місце, на думку суду, є підставою для розірвання договору найма жилого приміщення.  

       Згідно до ч.4 ст.168 ЖК України договір найму жилого приміщення укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано. Одною з умов розірвання договору є систематичне невнесення наймачем квартири квартирної плати і плати за комунальні послуги. Як встановлено в судовому засіданні з травня 2008 року й до теперішнього часу відповідачем не вноситься оплата за проживання відповідно до умов договору,  що суд вважає як система, що в свою чергу є також підставою для розірвання договору.          

       Керуючись ст.ст.71,72,150,158,159,161,163,167,168 ЖК України, ст.ст. 10,14,57-60,88,110, ч.4ст.169,208 209,212-215, 218,224-225,228,294 ЦПК України,

ВИРІШИВ:    

         Позов задовольнити. Визнати ОСОБА_2 , таким, що втратив право користування жилим приміщенням – кімнатою, розміром 11,6 м2 у квартирі АДРЕСА_1 .

         Розірвати договір найму НОМЕР_1  від 24.1.2008 року кімнати розміром 11,6 м2 у квартирі АДРЕСА_1  між ОСОБА_1  та ОСОБА_2 .

         Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.  

         Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.          

         Рішення набирає законної сили після спливу строку подання заяви про перегляд заочного рішення, апеляційне оскарження та апеляційної скарги.

         Суддя                                                                    О.І. Федоренко