Справа № 2-2570/2008

             № 2-187/2009                          Р І Ш Е Н Н Я

                                                             Іменем  України

19 березня 2009 року.   Крюківський районний суд м.Кременчука Полтавської області в складі:   судді Кобзія Б.І., при секретарі Герасименко Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кременчуці цивільну справу за позовом фізичної особи ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Полтавської області  про визнання права власності на  самовільно переплановану квартиру та прибудову до неї, -

                                                      В С Т А Н О В И В:

   Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 міської ради , в якому просила суд постановити рішення, яким визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно переплановану квартиру № 92 зі зменшенням жилої площі квартири на 2,7 кв.м. та самовільно прибудовану до неї веранду літ. «7» площею 8,5 квадратних метрів в будинку № 42-А по вулиці Червоноармійській в м.Кременчуці.

   В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позов підтримала з підстав, вказаних в позовній заяві і просила його задовільнити в повному обсязі.

   Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради ОСОБА_4 позов визнала частково, суду пояснила, що підставою  для заявлення позову є визнання права власності на новостворену річ, що знаходиться на самовільно зайнятій земельній ділянці.

 Виходячи з положень ст.ст.123, 124, 151 Земельного кодексу України,  Порядку вибору земельних ділянок для розміщення об'єктів, затвердженого постановою КМУ № 427 від 31.03.04 року, Порядку розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, затвердженого постановою КМУ № 677 від 26.05.04 року, одержання зацікавленою особою земельної ділянки відбувається у два етапи. Перший етап полягає в погодженні місця розташування об'єкту та отримання дозволу на складання проекту землеустрою, другий – в складанні та затвердженні проекту відведення земельної ділянки. Позивач не виконав жодної належної дії, спрямованої на виділення земельної ділянки для будівництва веранди.

Згідно положень ст.ст.1, 10, 11 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.12 Земельного кодексу України, виконавчий комітет ОСОБА_2 міської ради є повноважним виконавчим органом представницького органу місцевого самоврядування, власником та головним розпорядником землею в м. Кременчуці Полтавської області. Представницький орган місцевого самоврядування, відповідно до закону наділений правом представляти інтереси територіальної громади. Частиною п'ятою ст.376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує прав інших осіб. Оскільки власник землі ОСОБА_2 міська рада погодження не надавала, в діях позивача вбачається порушення норм чинного законодавства щодо будівництва об'єктів. Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про планування та забудову територій» фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві користування, зобов'язані отримати від виконавчих органів місцевих рад дозвіл на будівництво. Дозвіл на будівництво видається на підставі комплексного висновку щодо відповідності запропонованого будівництва містобудівній документації, державним будівельним нормам, місцевим правилам забудови. Після отримання дозволу на будівництво замовник звертається до ДАБК для отримання дозволу на проведення будівельних робіт.

Відповідно до ст.18 Закону України „Про основи містобудування" будівництво об'єктів містобудування незалежно від форм власності здійснюється з дозволу відповідних рад. Закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку об'єктів забороняється.

Згідно до п.1.1 Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт виконання будівельних робіт без дозволу забороняється.

Крім того, відповідно до п.1.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України від 07.02.2002 року № 7/5 реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених БТІ.  Просила позов задовільнити частково, відмовивши  в його задовільненні в частині визнання права власності на прибудовану веранду.

   Треті особи по справі   ОСОБА_5, ОСОБА_6 і ОСОБА_7, будучи увідомленими  про час та місце розгляду справи, в судове засідання повторно не з»явилися, письмово суд увідомили про свою згоду з позовними вимогами, просили розглянути справу та прийняти  по ній рішення без їх участі.

     Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, приймає до уваги слідуюче.  

    Згідно свідоцтва на право особистої власності позивач по справі ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,  є власником квартири АДРЕСА_1. Для поліпшення житлових умов проживання нею було здійснено самовільне перепланування квартири у вигляді встановлення перегородки  у  кімнаті, позначеній на плані літ. «5»,  утворення дверного отвору і встановлення дверей у відгороджену частину кімнати з  коридору, позначеного на плані літ. «1», в результаті чого була обладнана комірка, а також  було  прибудовано веранду літ. «7» площею 8,5 квадратних метрів. В результаті перепланування квартири і обладнання комірки житлова площа квартири зменшилась на 2,7 квадратних метрів.

Відповідно до висновку сектору  Державного пожежного нагляду Крюківського району м.Кременчука від 30.10.2008 року № 10/2-1812 самовільно перепланована квартира № 92 та прибудована до неї веранда  побудовані з дотриманням вимог діючих державних норм та правил пожежної безпеки і  можуть надалі  експлуатуватися.

Відповідно до висновку Санітарно-епідеміологічної станції міста Кременчука № 01306/03-01 від 15.10.2008 року при перепланування квартири та  побудові веранди були дотримані санітарні норми, а тому СЕС не заперечує проти їх експлуатації.

Згідно висновку будівельно-технічної експертизи № М-395-08 від 14.10.2008 року самовільно перепланована квартира № 92 та прибудована веранда по вулиці Червоноармійська, 42-А, відповідає будівельним нормам та правилам, конструктивні елементи квартири та прибудованої веранди знаходяться в хорошому стані та можуть безпечно експлуатуватися.

Сусіди, треті особи по справі не заперечують проти здійсненого перепланування квартири та самовільно побудованої веранди.

Згідно положень ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, одночасно право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає реєстрації і  виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 376. п.З ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно п. 5 вказаної статті на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

В даному випадку самочинно збудована позивачем веранда  може безпечно експлуатуватися, ніяким чином не заважає мешканцям вказаного будинку чи іншим особам, не порушує будь-чиїх прав, а тому суд приходить до переконання про можливість задовільнення позовних вимог.

   Керуючись ст.ст.10,11,209,212,214-215,218 ЦПК України, ст.321,328,331,376 ЦК України,-

                                                       Р І Ш И В:  

   Позов фізичної особи ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Полтавської області  про визнання права власності на  самовільно переплановану квартиру та прибудовану до неї веранду задовільнити.

    Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно переплановану квартиру № 92 зі зменшенням жилої площі квартири на 2,7 кв.м. та самовільно прибудовану до неї веранду літ. «7» площею 8,5 квадратних метрів в будинку № 42-А по вулиці Червоноармійській в м.Кременчуці.

    Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку  ч.4 ст.295 УПК України.

   Суддя: