Справа № 2-4607\09

РІШЕННЯ

ІМ’ЯМ УКРАЇНИ

04 березня 2009 року Московський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді -  Сиротникова Р.Є.,

при секретарі -           Хмельковій О.О.,

розглянувши у відкритому судовому  засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради,   ОСОБА_3 про визнання  договору купівлі-продажу дійсним та  визнання права власності на житловий будинок,

                                                                           ВСТАНОВИВ:

              Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій на підставі ст.ст. 11, 16, 316, 317, 319, 321, 386 Цивільного кодексу України, ст. 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” просить суд визнати договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлової будівлі літ. «З-1» загальною площею 197,3 кв м по вул. Металіста, 5 в м. Харкові від 11.03.2008 року, укладений між ОСОБА_3 та  ОСОБА_1 – дійсним,  а  також  визнати за ним право власності на житловий будинок літ. З-1, загальною площею 197,5 кв. м, де житлова площа складає 143,2 кв. м, допоміжна – 54, 3 кв. м по вул. Металіста, 5  в м. Харкові.

             В судовому  засіданні позивач позов підтримав та  просив його  задовольнити у повному обсязі.

             Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради, який діє на підставі довіреності,  проти позову заперечив на тій підставі, що визнання права власності на зазначений самовільно побудований будинок, за його думкою неможливе без прийняття його до експлуатації.

            Відповідач ОСОБА_3 в  судовому засіданні  проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 не заперечував..

             Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін встановив наступні факти  та  відповідні  їм  правовідносини.

             Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу  нежитлової будівлі  від 26.05.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за №1489, зареєстрованого у  КП «ОСОБА_2  міське бюро технічної інвентаризації»  15.06.2006 року  за  реєстраційним  №  14764881,   ОСОБА_1 та ОСОБА_3 придбали в  рівних  частинах кожний,  а саме  по  1\2 частині у АТЗТ «Будянський фаянс» нежитлову будівлю літ. «З-1» загальною площею 197,3 кв м по вул. Металіста, 5 у м. Харкові.

             Згідно договору купівлі-продажу від 11.03.2008 року ОСОБА_1 купив   у ОСОБА_3 1\2 частину нежитлової будівлі літ. «З-1» загальною площею 197,3 кв м по вул. Металіста, 5 в м. Харкові. Оскільки,   договір купівлі-продажу  був укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 у простій письмовій формі, КП «ОСОБА_2 міське БТІ» відмовляється його реєструвати,  що створює передумови для порушення прав позивача на власне майно.

             Відповідно  до ст.  219 ЦК  України суд може визнати  правочин дійсним, якщо буде встановлено,  що він  відповідав справжній волі  особи, яка  його вчинила,  а нотаріальному  посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала  від її  волі.  

             В судовому  засіданні ОСОБА_3  підтвердив факт  продажу ОСОБА_1 належної  йому 1\2 частини    нежитлової будівлі літ. «З-1» по вул. Металіста, 5  в м. Харкові.

             ОСОБА_1,   за рахунок власних  коштів, було проведено реконструкцію зазначеної нежитлової будівлі під житловий будинок, у зв’язку з тим, що фактичний стан даного приміщення не дозволяв у ньому мешкати.

             На замовлення позивача КП «ОСОБА_2 міське БТІ» 23.01.2009 року виготовлено технічний паспорт на житловий будинок літ. З-1 по вул. Металіста, 5  в м. Харкові, згідно якого загальна площа житлового будинку складає 197,5 кв. м.

    З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації побудованої нерухомості, позивачем було замовлено у ТОВ «НДІ «Укрземпроектстрой» (ліцензія: серія АВ № 319179) технічний висновок про стан будівельних конструкцій житлового будинку  по вул. Металіста, 5 м. Харкові та можливість його подальшої експлуатації.       Відповідно до технічного висновку  технічний стан основних несучих та огороджуючих конструкцій житлового будинку по вул. Металіста, 5  в м. Харкові можна класифікувати як нормальний. Технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність,  достатню для експлуатації будівель. Житловий будинок придатний до подальшої експлуатації за призначенням, та відповідає протипожежним та санітарним нормам.

             Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Тобто позивач діяв у межах прав власника, визначених вищенаведеною статтею Цивільного кодексу України.

             Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

             Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.  Неможливість реєстрації права власності на житловий будинок обмежує право позивача розпоряджатися своїм майном.

             Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, а згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

              У зв’язку  з  чим суд вважає позов  обґрунтованим і  таким, що підлягає задоволенню.

             Враховуючи те, що відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р. та п. 1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року N 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно та керуючись ст.ст. 16, 219, 316, 317, 319, 321, 328 ЦК України, ст. ст. 10,11, 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд

                                                                          ВИРІШИВ:

    Позов  задовольнити

Визнати договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлової будівлі літ. «З-1» загальною площею 197,3 кв м по вул. Металіста, 5 в м. Харкові від 11.03.2008 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 – дійсним.

Визнати за  ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «З-1», загальною площею 197,5 кв. м, де житлова площа складає 143,2 кв. м, допоміжна – 54, 3 кв. м., розташований  по вул. Металіста, 5  в м. Харкові.

     Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області через Московський районний суд м. Харкова. Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення; апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

                 Суддя           Сиротников Р.Є.