Справа №2-4078\09
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 лютого 2009 року Московський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого судді - Сиротникова Р.Є.,
при секретарі - Хмельковій О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності на житловий будинок,
Встановив:
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою, в якій просила визнати за нею право власності на багатоквартирний житловий будинок у літ. „Ф-3” по АДРЕСА_1 загальною площею - 718,3 кв. м., житловою площею – 236,1 кв. м., що складається з приміщень підвалу “Фп” №№VI, VII, VIII, IX; першого поверху: квартира № 5, де загальна площа – 35,6 кв. м., житлова площа -16,1 кв. м.; квартира № 6, де загальна площа – 46,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 7, де загальна площа – 46,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 8, де загальна площа – 36,6 кв. м., житлова площа -17,0 кв. м.; №№ X, XI; другого поверху: квартира № 9, де загальна площа – 35,6 кв. м., житлова площа -16,1 кв. м.; квартира № 10, де загальна площа – 46,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 11, де загальна площа – 46,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 12, де загальна площа – 36,6 кв. м., житлова площа -17,0 кв. м.; №№ XII, XIII; третього поверху: квартира № 13, де загальна площа – 35,6 кв. м., житлова площа -16,1 кв. м.; квартира № 14, де загальна площа – 44,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 15, де загальна площа – 44,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 16, де загальна площа – 36,6 кв. м., житлова площа -17,0 кв. м.; №№ XIV, XV. Також просила виключити багатоквартирний житловий будинок у літ.„Ф-3"по АДРЕСА_1 зі складу домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та присвоїти йому адресу: АДРЕСА_2 та закріпити за багатоквартирним житловим будинком у літ.„Ф-3"по АДРЕСА_2 норму земельної ділянки площею 290 кв.м.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2, яка діє на підставі довіреності, позов підтримала та зазначила, що ОСОБА_1 за власні кошти самочинно побудовано трьохповерховий житловий будинок по АДРЕСА_1. Роботи виконано без розробки проекту та отримання відповідного дозволу на початок будівельних робіт. 20/100 частин домоволодіння, на території якого виконано будівництво, належать позивачу на підставі договору купівлі продажу № 8494 від 29 жовтня 2007 року.
Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого КП «Харківське міське БТІ» станом на 20.10.2008 року; загальна площа приміщень підвалу літ “Фп” №№ VI, VII, VIII, IX; першого поверху: квартира № 5, де загальна площа – 35,6 кв. м., житлова площа -16,1 кв. м.; квартира № 6, де загальна площа – 46,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 7, де загальна площа – 46,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 8, де загальна площа – 36,6 кв. м., житлова площа -17,0 кв. м.; №№ X, XI; другого поверху: квартира № 9, де загальна площа – 35,6 кв. м., житлова площа -16,1 кв. м.; квартира № 10, де загальна площа – 46,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 11, де загальна площа – 46,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 12, де загальна площа – 36,6 кв. м., житлова площа -17,0 кв. м.; №№ XII, XIII; третього поверху: квартира № 13, де загальна площа – 35,6 кв. м., житлова площа -16,1 кв. м.; квартира № 14, де загальна площа – 44,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 15, де загальна площа – 44,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 16, де загальна площа – 36,6 кв. м., житлова площа -17,0 кв. м.; №№ XIV, XV житлового будинку по АДРЕСА_1 складає: загальна площа - 718, 3 кв. м., житлова площа -236,1 кв. м.
3 метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації зазначеного житлового будинку позивачем було замовлено у ТОВ «Харківархпроект» (ліцензія: серія АБ № 204480) технічний висновок про можливість збереження будівельних конструкцій трьохповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1 та можливість його експлуатації за даним цільовим призначенням, відповідно до розділу «Висновки» технічного висновку будівля може розглядатися як стаціонарна та експлуатуватися за даним цільовим призначенням. Будівельні конструкції наявних деформацій не мають та знаходяться у задовільному стані. Існуючі планування та склад приміщень житлового будинку повністю відповідають нормам ДБН, протипожежним нормам та правилам, санітарно-гігіенічним та ергономічним параметрам. 3 огляду на те, що будівництво виконано без належно затвердженої проектної документації та дозволу на початок будівельних робіт не є можливим ввести житловий будинок до експлуатації та оформити права на нього належним чином. Також, відповідно до листа № 1608033 КП «Харківського міського БТ1» є можливість виділення житлового будинку літ. «Ф-3» з обслуговуючими господарськими будівлями, що знаходяться у користуванні ОСОБА_1, зi складу домоволодіння, з закріпленням норми земельної ділянки площею 290 кв.м. та наданням поштової адреси: АДРЕСА_2. Також, у лиcтi зазначено, що на день обстеження 03.12.2008 року у домоволодінні склалось фактичне користування житловими будівлями з обслуговуючими їх службовими будівлями та земельною ділянкою. Спору з питань користування будівлями та земельною ділянкою у співвласників немає. У зв’язку з чим просила позов задовольнити.
Представник відповідача, який діє на підставі довіреності, позов не визнав, посилаючись на недотримання позивачем «Порядку вирішення питань, пов’язаних із самочинним будівництвом», затвердженого у новій редакції рішенням XL сесії Харківської міської ради IV скликання від 28.09.2005 року №188/05.
Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до договору купівлі – продажу від 29.10. 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Грузковою Ю.В., зареєстрованого в реєстрі за №8494, зареєстрованого у КП «Харківське міське БТІ» 07.12.2007 року за реєстраційним №3773643, належить на праві власності 20\100 частин домоволодіння АДРЕСА_1.
Позивачем за власні кошти побудовано трьохповерховий житловий будинок, що підтверджується технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого КП «Харківське міське БТІ» станом на 20.10.2008 року, де - загальна площа приміщень підвалу літ “Фп” №№ VI, VII, VIII, IX; першого поверху: квартира № 5, де загальна площа – 35,6 кв. м., житлова площа -16,1 кв. м.; квартира № 6, де загальна площа – 46,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 7, де загальна площа – 46,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 8, де загальна площа – 36,6 кв. м., житлова площа -17,0 кв. м.; №№ X, XI; другого поверху: квартира № 9, де загальна площа – 35,6 кв. м., житлова площа -16,1 кв. м.; квартира № 10, де загальна площа – 46,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 11, де загальна площа – 46,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 12, де загальна площа – 36,6 кв. м., житлова площа -17,0 кв. м.; №№ XII, XIII; третього поверху: квартира № 13, де загальна площа – 35,6 кв. м., житлова площа -16,1 кв. м.; квартира № 14, де загальна площа – 44,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 15, де загальна площа – 44,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 16, де загальна площа – 36,6 кв. м., житлова площа -17,0 кв. м.; №№ XIV, XV житлового будинку по АДРЕСА_1 складає: загальна площа - 718, 3 кв. м., житлова площа -236,1 кв. м.
Згідно технічного висновку, виконаного ТОВ «Харківархпроект», що має ліцензію серії АБ № 204480, «Про можливість збереження будівельних конструкцій трьохповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1 та можливості його експлуатації за даним цільовим призначенням» будівля може розглядатися як стаціонарна та експлуатуватися за даним цільовим призначенням. Будівельні конструкції наявних деформацій не мають та знаходяться у задовільному стані. Існуючі планування та склад приміщень житлового будинку повністю відповідають нормам ДБН, протипожежним нормам та правилам, санітарно-гігіенічним та ергономічним параметрам.
Таким чином, здійснене позивачем будівництво відповідає всім встановленим будівельним, технічним, пожежним та санітарним нормам, що є підставою для збереження та визнання права власності на самочинне будівництво.
Норми ст. 319 ЦК України передбачають, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» №1952-ІV від 01.07.2004р. обов’язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб.
Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.
Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін’юсту №7/5 від 07.02.2002р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.
Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Вищевказані приміщення закінчені будівництвом.
Відповідно до листа № 1608033 КП «Харківського міського БТ1» є можливість виділення житлового будинку літ. «Ф-3» з обслуговуючими господарськими будівлями, що знаходяться у користуванні ОСОБА_1, зi складу домоволодіння, з закріпленням норми земельної ділянки площею 290 кв.м. та наданням поштової адреси: АДРЕСА_2. Також, у лиcтi зазначено, що на день обстеження 03.12.2008 року у домоволодінні склалось фактичне користування житловими будівлями з обслуговуючими їх службовими будівлями та земельною ділянкою. Спору з питань користування будівлями та земельною ділянкою у співвласників немає.
Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 319, 328, 331, 376, 392 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 27, 57-60, 209,212-215 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на право власності на багатоквартирний житловий будинок у літ. „Ф-3” по АДРЕСА_1 загальною площею - 718,3 кв. м., житловою площею – 236,1 кв. м., що складається з приміщень підвалу “Фп” №№VI, VII, VIII, IX; першого поверху: квартира № 5, де загальна площа – 35,6 кв. м., житлова площа -16,1 кв. м.; квартира № 6, де загальна площа – 46,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 7, де загальна площа – 46,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 8, де загальна площа – 36,6 кв. м., житлова площа -17,0 кв. м.; №№ X, XI; другого поверху: квартира № 9, де загальна площа – 35,6 кв. м., житлова площа -16,1 кв. м.; квартира № 10, де загальна площа – 46,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 11, де загальна площа – 46,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 12, де загальна площа – 36,6 кв. м., житлова площа -17,0 кв. м.; №№ XII, XIII; третього поверху: квартира № 13, де загальна площа – 35,6 кв. м., житлова площа -16,1 кв. м.; квартира № 14, де загальна площа – 44,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 15, де загальна площа – 44,6 кв. м., житлова площа -22,8 кв. м.; квартира № 16, де загальна площа – 36,6 кв. м., житлова площа -17,0 кв. м.; №№ XIV, XV.
Виключити багатоквартирний житловий будинок у літ.„Ф-3"по АДРЕСА_1 зі складу домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, присвоївши йому адресу: АДРЕСА_2 та закріпити за багатоквартирним житловим будинком у літ.„Ф-3" по АДРЕСА_2 норму земельної ділянки площею 290 кв.м.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області через Московський районний суд м. Харкова. Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення; апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Суддя: Сиротников Р.Є.