СПРАВА № 2-995/2009Р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

9 лютого 2009 року Ленінський районний суд м. Луганська у складі:

Головуючого - судді Матвєйшиної О.Б.

При секретарі - Бел'яніновій Л.І.,

Розглянути у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Луганської міської ради, третя особа ОСОБА_2 про внесення змін До договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Луганської міської ради, третя особа ОСОБА_2 про внесення змін до договору оренди землі від 20.11.2006, державна реєстрація від 19, 12.2006 № 040640200297 на земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Луганськ, кв. Шевченко, №5 загальною площею 0, 1473 га під будівництво та розміщення будівлі складу, в частині зміни особи орендаря.

Представник позивача в судовому засіданні позовну заяву підтримав, надавши пояснення по справі згідно поданій позовній заяві.

Представник Луганської міської ради про і и позову заперечує, посилаючись на те, що внесення змін до договору оренди землі, відповідно до діючого законодавства здійснюється на підставі відповідного рішення районної, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій або сільської, селищної, міської ради. Оскільки, рішення Луганської міської ради про внесення змін до договору оренди землі, укладеного з ОСОБА_3 не приймалось, представник відповідача вважає його необгрунтованим.

Третя особа, ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився але надав клопотання, яким позов підтримав повністю, та просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, надавши до суду свої пояснення та клопотання розглянути справу без нього.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

З пояснень представників сторін та матеріалів справи судом встановлено, що згідно рішення Луганської міської ради від 25.05..2006 № 3/29 громадянину ОСОБА_3 в оренду була передана земельна ділянка розташована за адресою: м. Луганськ, кв. Шевченко, №5 загальною площею 0, 1473 га під будівництво та розміщення будівлі складу.

Згідно зазначеного рішення був укладений договір оренди землі від, 20.11.2006, державна реєстрація від 19.12.2007 № 040640200297.

Відповідно до договору купівлі продажу недобудованої будівлі приймального пункту склопосуди від 01.08.2007, нотаріально посвідченого за номером 7719, право власності на нежитлове приміщення - об'єкт незавершеного будівництва - будівлю приймального пункту склопосуди, розташованого за адресою: м. Луганськ, кв. Шевченко, №5 перейшло до ОСОБА_1. Право власності на нерухоме майно зареєстровано МКП БТІ м. Луганська 07.08.2007 за №16736625.

Таким чином власником об'єкта незавершеного будівництва - будівлі приймального пункту склотари, що розташована на земельній ділянці за адресою м. Луганськ, кв. Шевченко, №5. що була передана в оренду громадянину ОСОБА_3, стала ОСОБА_1.

2

Згідно ст. 377 Цивільного кодексу України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що надана в користування, то у разі їх відчуження до набувальника переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, і частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Оскільки діючим законодавством України не передбачено конкретну форму оформлення договору щодо переходу права користування земельною ділянкою від колишнього власника нерухомого майна до нового, то громадянин ОСОБА_2 погодився внести зміни у договір оренди землі від 20.11.2006, державна реєстрація від 19.12.2007 № 040640200297 замінивши особу орендаря з ОСОБА_3 на ОСОБА_1

Для вирішення питання щодо користування земельною ділянкою ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було направлено лист до Луганського міського голови з пропозицією внести зміни до вищевказаного договору оренди землі в частині зміни особи орендаря. Проект змін в договір оренди землі додавався до листа.

Проте Луганською міською радою звернення громадян ОСОБА_1 та ОСОБА_3 у термін передбачений ст. 20 Закону України «Про звернення громадян» не розглянуто. Зміни до договору оренди землі від 20.11.2006, державна реєстрація від 19.12.2006 № 040640200297 не внесені.

Відповідно до ст. 55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь - якими не забороненими законом способами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Стаття 16 Цивільного кодексу України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзаці третьому пункту 12 Перехідних положень Земельного кодексу України) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів відповідні органи виконавчої влади.

Враховуючи положення п. 12 Перехідних положень ЗК України та відповідно до ст. 181 ГК України. Луганська міська рада повинна була розглянути клопотання громадянин ОСОБА_1 та ОСОБА_3 . та прийняти рішення про внесення змін до договору оренди землі від 20.11.2006., державна реєстрація від 19.12.2007 № 040640200297 або відмовити в його задоволенні.

Стаття 19 Конституції України передбачає, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін. Стаття 30 закону України «Про оренду землі» передбачає, що зміна умов договору здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни договору оренди спір вирішується у судовому порядку. З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 10, 15, 57, 60, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 20, 58, 120, 124-126 ЗК України, ст. ст. 651 ЦК України , ст. 20 Закону України «Про звернення громадян» , суд, -

3

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Луганської міської ради, третя особа ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати зміненим договір оренди землі 20.11.2006, державна реєстрація від 19.12.2007 № 040640200297 у наступній редакції:

Замінити по Тексту Договору особу орендаря з громадянина ОСОБА_3 на ОСОБА_1.

Зміни в договір підлягають обов'язковій державній реєстрації у відповідній державній службі.

Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана до апеляційного суду Луганської області через Ленінський районний суд міста Луганська протягом десяти днів від дня його проголошення. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву на апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у встановлений строк, рішення набуває законної сили після закінчення цього строку.