Справа № 2-101/2008 p.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2008 року Новопсковський районний суд Луганської області

у складі головуючого судді     Р.Р.Потапенко

при секретарі     О.А. Войтенко

за участю позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в пгт. Новопсков

цивільну справу за  позовною  заявою ОСОБА_2 до  ОСОБА_3

Васильовича про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Новопсковського районного суду з позовною заявою,  в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - будинку,  вартістю 3030 грн.,  розташованого по вул.  Зарічній,  21 с.  Сосновка Новопсковського району Луганської області,  укладений 03.10.2001 року між ним та відповідачем,  та визнати за ним право власності на зазначений будинок.

У судовому засіданні позивач наполягав на позовних вимогах,  просив позов задовольнити в повному обсязі. Зазначив,  що залишок вартості будинку 1515 грн. він перевів на ім'я відповідача,  що підтверджується квитанцією Ощадбанку України від 15.04.2008 р.

Відповідач в судове засідання не з'явився,  був допитаний в порядку судового доручення Комсомольським судом м.  Херсона,  згідно його пояснень 11.03.2008 р. проти задоволення позову він не заперечує,  якщо позивач сплатить йому 1515 грн. поштовим переказом,  та до справи буде приєднано документальне підтвердження переказу коштів.

Матеріалами справи встановлено,  що 03.10.2001 р. позивач придбав у відповідача будинок розташований по вул.  Зарічній,  21 в с Сосновка Новопсковського району Луганської області,  що підтверджується розпискою,  складеною в Танюшівській сільській раді Новопсковського району Луганської області,  та завіреної секретарем сільської ради 03.10.2001 р. Згідно зазначеної розписки позивач сплатив,  а відповідач отримав 300 доларів США за зазначений будинок,  позивач зобов'язався сплатити решту суми 300 доларів США в строк до 01.10.2002 р. та оплатити комунальні послуги за газ та електроенергію.

Згідно пояснень позивача будинок по вул.  Зарічній,  21 в с Соснова Новопсковського району Луганської області він від відповідача прийняв,  зареєструвався,  зробив ремонт,  побудував сараї,  живе там зі своєю родиною,  платить за комунальні послуги. Ці факти відповідач визнає.

Відповідно до квитанції № 1 від 15.04.2008 р. ВАТ «Державний ощадний банк України» позивач ОСОБА_1 перевів на ім'я відповідача ОСОБА_3 кошти у сумі 1515 грн.

Таким чином,  відбулося повне виконання договору купівлі-продажу нерухомого майна згідно вимог,  передбачених  ст. 655 ЦК України у чинність якої за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Судом встановлено,  що даний договір купівлі-продажу нерухомого майна не був укладений у письмовій формі,  та не був посвідчений нотаріально. На даний час позивач виконав всі свої

зобов'язання по договору,  але не має можливості укласти договір купівлі - продажу з відповідачем та нотаріально його посвідчити,  так як відповідач змінив місце проживання та не приїздить до с.  Сосновка. Таким чином,  позивач не може реалізувати своє право власності на будинок,  не має можливості провести реєстрацію права власності та отримати правовстановлюючі документи на зазначений будинок.

Згідно ч.2  ст. 220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним і в цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З урахуванням встановлених судом обставин та положень  ст. 657 ЦК України,  згідно якої договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню,  суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 такими,  що підлягають задоволенню в повному обсязі,  оскільки вони законні,  обґрунтовані,  доказово підтверджені матеріалами справи й не спростовані відповідачем.

Держмито сплачено позивачем при зверненні з позовом до суду,  і він не наполягає на його відшкодуванні.

На підставі викладеного,  керуючись  ст.  ст.  10, 11, 60, 212-215 ЦПК України,   ст.  ст.  220 ч.2,  331, 655,  657 ЦК України суд,

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - будинку,  вартістю 3030 грн.,  розташованого по вул.  Зарічній,  21 в с Сосновка Новопсковського району Луганської області,  укладений 03 жовтня 2001 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно - будинок,  вартістю 3030 грн.,  розташований по вул.  Зарічній,  21 в с Сосновка Новопсковського району Луганської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на подання заяви про апеляційне оскарження,  якщо її не було подано,  а вразі подачі заяви про апеляційне оскарження -після закінчення двадцятиденного строку,  встановленого для подачі апеляційної скарги,  якщо така не була подана.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може подано протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційному суду Луганської області через Новопсковський районний суд. Апеляційну скаргу на рішення може бути подано апеляційному суду Луганської області через Новопсковський районний суд протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення.