Справа № 2-5333/08

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«18» квітня 2008 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Суворової О.В.

при секретарі - Поповій О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за

позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, комунального підприємства «ОСОБА_2 міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання за ним права власності на реконструйовані нежитлові приміщення ресторану, підвалу та першого поверху в житловому будинку № 6, по вул. Гаванній у м. Одесі, загальною площею 867,7 кв.м , зобов'язання ОСОБА_2 міської ради видати свідоцтво про право власності на вказані приміщення та зобов'язання КП «ОМБТІ та РОН» здійснити реєстрацію речових прав на зазначене нерухоме майно, посилаючись на наступне.

На підставі договорів купівлі-продажу від 30.06.2005р. ОСОБА_1 на праві приватної власності належать кафе , загальною площею 254,3 кв.м , що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул.Гаванна,6 , та нежитлові підвальні приміщення , загальною площею 425,2 кв.м , що знаходяться у м. Одесі по вул.Гаванній,6.

Колишніми власниками вказаного майна на підставі Розпорядження Приморської районної адміністрації ОСОБА_2 міської ради за № 1041 від 06.04.2005р. « Про надання дозволу на реконструкцію нежитлових приміщень першого поверху - існуючого кафе з реконструкцією фасаду лівоворотнього флігелю та улаштуванням виносної вітрини по вул. Гаванній , 6» , дозволу на виконання будівельних робіт, виданого Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю ОСОБА_3 Управління архітектури та містобудування ОСОБА_2 міської ради 18.04.2005р. за № 212/05 , була розпочата реконструкція нежитлових приміщень першого поверху - існуючого кафе з реконструкцією фасаду лівоворотнього флігелю та улаштуванням виносної вітрини.

У період з 2006р. по 2007р. на підставі рішення Виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради № 880 від 26.12.2006р. «Про надання дозволу ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на подальшу реконструкцію фасаду будівлі з розташуванням виносних вітрин для розташування кафе за адресою: м. Одеса,

вул. Гаванна,6» позивачем проведено комплекс робіт по реконструкції приміщень ресторану з улаштуванням засклених вітрин. В результаті проведеної реконструкції площа підвалу склала - 554,8 кв. м, площа приміщень першого поверху - 239,8 кв. м, площа виносної вітрини - 73,1 кв.м.

Згідно технічного висновку про можливість збереження виконаної реконструкції нежитлових приміщень підвалу та першого поверху та введення в експлуатацію в якості ресторану - міні пивоварні, виконані позивачем роботи по реконструкції зазначених приміщень не здійснюють негативного впливу на основні параметри, що визначають експлуатаційну надійність будови.

Оскільки позивачем понесені відповідні матеріальні витрати на проведення даних ремонтних робіт, тобто зроблена реконструкція, та з урахуванням відсутності будь - яких заперечень з боку інших співвласників будинку, він звернувся до суду з зазначеним позовом.

У судове засідання з'явились представник позивача та представник відповідача -КП «ОМБТІ та РОН». Позивач підтримав позовні вимоги та просив позов задовольнити. Представник відповідача позов не визнав та просив суд залишити його без задоволення.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради в судове засідання не з'явився, про час, дату та місце слухання справи сповіщено належним чином, причини неявки суду не повідомив. На підставі ст. 169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних причин. Судом установлені такі фактичні обставини на підставі пояснень представника позивача, відповідача та представлених письмових доказів.

На підставі договору купівлі-продажу від 30.06.2005р. ОСОБА_1 придбав у власність у громадян ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7, діючого від імені ОСОБА_8 , кафе, загальною площею 254,3 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Гаванна,6. Вказаний договір зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 13.07.2005р.

На підставі договору купівлі-продажу від 30.06.2005р. ОСОБА_1 придбав у власність у громадян ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_9 нежитлові підвальні приміщення, загальною площею 425,2 кв.м, що знаходяться у м. Одесі по вул.Гаванній,6. Вказаний договір зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 13.07.2005р.

Колишніми власниками вказаного майна на підставі Розпорядження Приморської районної адміністрації ОСОБА_2 міської ради за № 1041 від 06.04.2005р. « Про надання дозволу на реконструкцію нежитлових приміщень першого поверху - існуючого кафе з

реконструкцією фасаду лівоворотнього флігелю та улаштуванням виносної вітрини по вул. Гаванній , 6 » , дозволу на виконання будівельних робіт, виданого Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю м. Одеси Управління архітектури та містобудування ОСОБА_2 міської ради 18.04.2005р. за № 212/05 , була розпочата реконструкція нежитлових приміщень першого поверху - існуючого кафе з реконструкцією фасаду лівоворотнього флігелю та улаштуванням виносної вітрини.

У період з 2006р. по 2007р. на підставі рішення Виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради № 880 від 26.12.2006р. «Про надання дозволу ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на подальшу реконструкцію фасаду будівлі з розташуванням виносних вітрин для розташування кафе за адресою: м. Одеса, вул.Гаванна,6» позивачем проведено комплекс робіт по реконструкції приміщень ресторану з улаштуванням засклених вітрин. В результаті проведеної реконструкції площа підвалу склала - 554,8 кв. м, площа приміщень першого поверху - 239,8 кв. м, площа виносної вітрини - 73,1 кв.м.

Згідно технічного висновку, наданого ТОВ «ДЕЛФІ ГРУПП» /державна ліцензія серії АВ №120730\ « Про можливість збереження виконаної реконструкції нежитлових приміщень підвалу та першого поверху, розташованих в трьохетажному приміщенні житлового будинку № 6 в м. Одесі по вул. Гаванній , та введення в експлуатацію в якості ресторану - міні пивоварні », виконані позивачем роботи по реконструкції зазначених приміщень не здійснюють негативного впливу на основні параметри, що визначають експлуатаційну надійність будови: міцність, стійкість, твердість несучих конструкцій . Після реконструкції основні експлуатаційні параметри ( технічна надійність, несуча здібність, комфортність тощо ) приміщення в зоні реконструкції значно покращились. Об'ємно - планувальні рішення основного об'єкту обстеження після реконструкції відповідають вимогам ГОСТ Р 50762-95 «Громадське харчування. Класифікація підприємств» (який діє на території України), ДНБ В.2.2.9-99 «Громадські будівлі та споруди», вимогам норм із пожежної безпеки ДНБ В 1.1-7-2002 «Пожежна безпека об'єктів будівництва», та відповідає санітарно-гігієнічним вимогам Сан-Пін 42-123-5777-91 «Санітарні правила для підприємств громадського харчування», гігієнічним вимогам ОСОБА_10 42-123-5777-91 «Санітарні вимоги для підприємств громадського харчування». Якість виконаних будівельних робіт у цілому відповідає вимогам діючих будівельних норм та правил, зокрема, ГОСТ 27751-88 Надійність будівельних конструкцій та основ.

На підставі ч.2 ст. 383 Цивільного Кодексу України , власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, - за умови , що ці зміни не приведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Будь - яких заперечень щодо реконструкції та подальшого використання спірного приміщення для власних потреб з боку сусідів - інших співвласників будинку - немає, що підтверджується письмовими заявами ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, які затверджені начальником дільниці № 1 Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Порто-Франківський».

Згідно ч.1 ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах , що не заборонені законом.

Згідно ч.2 ст.331 Цивільного Кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 392 Цивільного Кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Судовий захист цивільних прав та інтересів шляхом визнання відповідного права передбачений ст. 16 Цивільного Кодексу України.

Таким чином, враховуючи, що виконана реконструкція нежитлових приміщень ресторану, підвалу та першого поверху в житловому будинку № 6, по вул.Гаванній, у м. Одесі відповідає державно - будівельним нормам, будь - яких технічних порушень немає, а також права інших осіб не порушуються , суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності на реконструйовані нежитлові приміщення ресторану, підвалу та першого поверху в житловому будинку № 6, по вул. Гаванній, у м. Одесі, загальною площею 867,7 кв.м , є обґрунтованими та такими , що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 11, 169 ЦПК України, ст.ст.16, ч. 1 ст. 328 , ч.2 ст. 331 , ч.2 ст. 383 , 392 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, комунального підприємства «ОСОБА_2 міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйовані нежитлові приміщення ресторану, підвалу та першого поверху в житловому будинку № 6, по вул.Гаванній, у м.Одесі, загальною площею 867,7 кв.м.

Зобов'язати ОСОБА_2 міську раду видати ОСОБА_1 свідоцтво про право власності на реконструйовані нежитлові приміщення ресторану, підвалу та першого поверху в житловому будинку № 6, по вул.Гаванній у м. Одесі, загальною площею 867,7 кв.м.

Зобов'язати Комунальне підприємство «ОСОБА_2 міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» здійснити реєстрацію речових прав на реконструйовані нежитлові приміщення ресторану, підвалу та першого поверху в житловому будинку № 6, по вул. Гаванній у м. Одесі, загальною площею 867,7 кв.м.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня

проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення у порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.