Справа №2-915 2008 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

12 травня 2008 року Фастівський міськрайонний суд Київської області в складі: головуючого судді - Бартко В.М. ,  при секретарі - Герасик Т.І.,  розглянувши судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу та визнання права власності,  -

встановив:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача посилаючись на те,  що вони домовились з чоловіком відповідачки про купівлю будинку з присадибною ділянкою,  що знаходиться за адресою с. Ч.Мотовилівка,  садове товариство «Каштан» будинок № 390,  за який було сплочено завдаток,  але не посвідчили договір купівлі-продажу нотаріально,  як потребує чинне законодавство.

В судовому засіданні позивач позов підтримав і пояснив суду,  що 23.12. 2006 року він сплатив чоловіку відповідачки в рахунок оплати купівлі вказаного будинку з присадибною ділянкою гроші в сумі 700 доларів США,  про що чоловіком відповідачки було власноручно складено розписку. 29 грудня 2006 року він вселився у вказаний будинок і почав в ньому проживати зі своєю родиною та з 21 березня 2007 року був приписаний у спірному будинку. 27 грудня 2006 року він передав ОСОБА_3 в присутності його дружини ОСОБА_2 ще 14 300 доларів США як завдаток за вказаний будинок,  що стверджується розпискою,  проте 09 лютого 2007 року ОСОБА_3 помер,  тому сторони так і не оформили договір купівлі-продажу нотаріально. 13 березня 2007 року позивач ще сплатив відповідачці в якості завдатку 20 000 доларів США і домовився,  коли вона прийме спадщину після смерті чоловіка оформлять договір купівлі-продажу нотаріально. На даний час стало неможливим позивачу отримати свідоцтво про право власності на спірний будинок та посвідчити фактично укладений договір нотаріально. Також позивач просить стягнути з відповідачки завдану моральну шкоду в сумі 15 000 гривень.

Відповідачка в судовому засіданні позов визнала частково та пояснила,  що дійсно отримала від позивача кошти в сумі 35 000 доларів США в рахунок оплати купівлі будинку з присадибною ділянкою. Проте посвідчити нотаріально цей договір купівлі-продажу не має можливості на даний час,  поскільки вона мала намір оформити всю спадщину,  в тому числі і присадибну ділянку після смерті чоловіка на своє ім»я,  і тому відбулася затримка в часі оформлення договору купівлі-продажу. Також відповідачка заперечує проти задоволення позову в частині стягнення моральної шкоди,  пояснюючи,  що її дії не могли завдати позивачу моральних страждань,  тому відмовляється відшкодувати моральні збитки.

Судом встановлено,  що між позивачем та відповідачкою станом на момент розгляду справи в суді були обговорені та узгоджені всі суттєві умови договору купівлі-продажу будинку з присадибною ділянкою,  що знаходиться за адресою с. Ч.Мотовилівка,  садове товариство «Каштан» будинок № 390. На даний час позивач сплатив відповідачці в рахунок оплати купівлі будинку з присадибною ділянкою гроші в сумі 35 000 доларів США,  про що були складені розписки. Крім цього сторони домовились,  що після оформлення спадщини відповідачкою,  вони нотаріально посвідчать укладений договір купівлі-продажу.

Але,  після виконання суттєвих умов договору відповідач відмовляється звертатись до нотаріуса за посвідченням даного договору,  тому позивач не може зареєструвати за собою право власності на придбане майно.

Відповідно до  ст.  220 п.2 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може  визнати  такий договір дійсним.    У  цьому разі  нотаріальне  його  посвідчення  не

2

вимагається.

Відповідно до п.3  ст.  334 ЦК України,  право власності на майно за договором,  який підлягає нотаріальному посвідченню,  виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору,  не посвідченого нотаріально,  дійсним.

Також суд,  вважає,  що слід відмовити позивачу в частині позовних вимог щодо стягнення моральної шкоди,  поскільки в судовому засіданні позивачем не було доведено настання душевних страждань саме внаслідок неправомірних дій відповідачки.

За клопотанням позивача відповідно до вимог  ст. 88 ЦПК України судові витрати суд вважає слід частково покласти на відповідача.

Керуючись  ст.  ст.  10, 60,  212-215 ЦПК України,   ст.  ст.  220 п.2 ,  328,  334 п.3,  638 ЦК України,  суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовільнити частково.

Визнати договір купівлі-продажу будинку з присадибною ділянкою,  що знаходиться за адресою Фастівський район,  с. Ч.Мотовилівка,  садове товариство «Каштан» будинок № 390 фактично укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,  дійсним з моменту його укладання

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок № 390 з присадибною ділянкою,  що знаходиться за адресою с. Ч.Мотовилівка,  садове товариство «Каштан» Фастівського району Київської області.

В частині стягнення з відповідача моральної шкоди - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі в сумі 40 гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Фастівський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.