справа №2-427-1/08
№2-3900-1/07
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 березня 2008 року Святошинський районний суд міста Києва в складі: головуючого - судді Оношко І.В., при секретарі - Ішуніній Л.М.,
розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Систем-Інвест», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд», Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, суд
ВСТАНОВИВ:
Позивачі звернулись до суду з позовами до відповідача, а саме:
ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Систем-Інвест» про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 88, 07 кв. м., що розташована на 21 поверсі секції А.
ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Систем-Інвест» про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 48, 11 кв. м., що розташована на 03 поверсі секції Б.
ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Систем-Інвест» про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 84, 23 кв. м., що розташована на 09 поверсі секції Б.
ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Систем-Інвест» про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_4 загальною площею 88, 07 кв. м., що розташована на 03 поверсі секції Б.
В обгрунтування своїх позовних вимог позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_3 посилаються на те, що 10 серпня 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд» - «Організація», та Товариством з обмеженою відповідальністю «Систем-Інвест» - «Інвестор» був укладений Інвестиційний договір № 6 на будівництво житла по АДРЕСА_1.
Предметом цього договору є інвестиційна діяльність, згідно якої Інвестор фінансує будівництво 3 000, 00 кв. м. загальної площі житла, а Організація здійснює будівництво житлового комплексу та надає Інвестору всі необхідні документи для оформлення права власності на об'єкт інвестування.
Інвестор свої зобов'язання за договором виконав в повному обсязі, в результаті чого за Актом прийому-передачі від 12 серпня 2005 року йому були передані майнові права на 26 квартир загальною площею 2 458, 64 кв. м.
Таким чином, відповідно до п. п. 4.4.1., 4.4.3. Інвестиційного договору № 6 Інвестор отримав право розпоряджатися об'єктом інвестування і залучати інших учасників інвестиційної діяльності для фінансування будівництва об'єкта інвестування.
На підставі цього, 12 січня 2006 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Систем-Інвест" в особі директора ОСОБА_5 був укладений договір № 6-01-186 (далі-Договір), предметом якого є фінансування будівництва Об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири № 186 загальною площею 88, 07 кв. м., що розташована на 21 поверсі секції А новозбудованого будинку по АДРЕСА_1.
Відповідно до умов Договору ОСОБА_1 мав забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Об'єкту інвестування, а Товариство після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати йому об'єкт інвестування.
Свої зобов'язання ОСОБА_1 виконав в повному обсязі, підтвердженням чого є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ«Систем-Інвест» 17 квітня 2006 року.
10 серпня 2007 року між ОСОБА_1 та Товариством був укладений Акт прийому-передачі майнових прав на квартиру № 186.
23.12.2005 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Систем-Інвест» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Техбудлізинг» був укладений договір № Б-66, предметом якого є фінансування будівництва Об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири № 66 загальною площею 84, 23 кв. м., що розташована на 09 поверсі секції Б новозбудованого будинку по АДРЕСА_1.
Відповідно до умов Договору ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» мало забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Об'єкту інвестування, а ТОВ «Систем-Інвест» після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» об'єкт інвестування.
Свої зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Техбудлізинг» виконало в повному обсязі, підтвердженням чого є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ «Систем-Інвест» 05 жовтня 2006 року. 05 жовтня 2006 р. за Актом прийому-передачі майнових прав ТОВ «Систем-Інвест» передало ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» майнові права на квартиру № 66.
08 листопада 2006 р. між ОСОБА_3 та ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» був укладений договір № 1/Б-66 про відступлення права вимоги, згідно якого ОСОБА_3 замінила ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» в Договорі № Б-66.
Позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_4 обґрунтовують свої позови наступним:
15 листопада 2004 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд» - «Організація», та Товариством з обмеженою відповідальністю «Систем-Інвест» - «Інвестор» був укладений Інвестиційний договір № 5 на будівництво житлового комплексу по АДРЕСА_1.
Предметом цього договору є інвестиційна діяльність, згідно якої Інвестор фінансує будівництво 548, 57 кв. м. загальної площі житла, а Організація здійснює будівництво житлового комплексу та надає Інвестору всі необхідні документи для оформлення права власності на об'єкт інвестування.
Інвестор свої зобов'язання за договором виконав в повному обсязі, в результаті чого за Актом прийому-передачі від 17 листопада 2004 року йому були передані майнові права на 7 квартир загальною площею 549, 10 кв. м.
Таким чином, відповідно до п. п. 4.4.1., 4.4.3. Інвестиційного договору № 5 Інвестор отримав право розпоряджатися об'єктом інвестування і залучати інших учасників інвестиційної діяльності для фінансування будівництва об'єкта інвестування.
22 серпня 2005 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Систем-Інвест" в особі директора ОСОБА_5 був укладений договір № 3-02-02 (далі-Договір 1), предметом якого є фінансування будівництва Об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири № 2 загальною площею 88, 07 кв. м., що розташована на 03 поверсі секції Б новозбудованого будинку по АДРЕСА_1.
Відповідно до умов Договору 1 ОСОБА_4 мала забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Об'єкту інвестування, а Товариство після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати їй об'єкт інвестування.
Свої зобов'язання ОСОБА_4 виконала в повному обсязі, підтвердженням чого є Довідка про інвестування загальної площі квартири, що видана ТОВ «Систем-Інвест» 23 серпня 2005року.
16 серпня 2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Систем-Інвест» був укладений акт прийому-передачі майнових прав на квартиру № 2.
19.12.2005 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Систем-Інвест» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестінтер» був укладений договір № 3-Б, предметом якого є фінансування будівництва Об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири № 3 загальною площею 48, 11 кв. м., що розташована на 03 поверсі секції Б новозбудованого будинку по АДРЕСА_1.
Відповідно до умов Договору ТОВ «Інвестінтер» мало забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Об'єкту інвестування, а ТОВ «Систем-Інвест» після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати ТОВ «Інвестінтер» об'єкт інвестування.
Свої зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестінтер» виконало в повному обсязі, підтвердженням чого є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ «Систем-Інвест» 12 жовтня 2006 року.
12 жовтня 2006 р. за Актом прийому-передачі майнових прав ТОВ «Систем-Інвест» передало ТОВ «Інвестінтер» майнові права на квартиру № 3.
12 жовтня 2006 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Інвестінтер» був укладений договір № 1 про відступлення права вимоги, згідно якого ОСОБА_2 замінила ТОВ «Інвестінтер» в Договорі № 3-Б.
Представник позивачів в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, посилаючись при цьому на обставини, викладені в позовних заявах.
Представник відповідача позови визнав повністю, тому проти задоволення позовних вимог не заперечував.
Представник третьої особи - ТОВ «Київвисотбуд» проти задоволення позовів не заперечував.
Третя особа - Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна в попереднє судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила.
Суд, вислухавши пояснення учасників судового розгляду, прийнявши визнання позову представником відповідача та представником третьої особи, керуючись вимогами ст. ст. 130, 174 ЦПК України, вважає можливим ухвалити рішення по даній справі.
Судом достовірно встановлено, що 10 серпня 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд» - «Організація», та Товариством з обмеженою відповідальністю «Систем-Інвест» - «Інвестор» був укладений Інвестиційний договір № 6 на будівництво житла по АДРЕСА_1.
Предметом цього договору є інвестиційна діяльність, згідно якої Інвестор фінансує будівництво 3 000, 00 кв. м. загальної площі житла, а Організація здійснює будівництво житлового комплексу та надає Інвестору всі необхідні документи для оформлення права власності на об'єкт інвестування.
Інвестор свої зобов'язання за договором виконав в повному обсязі, в результаті чого за Актом прийому-передачі від 12 серпня 2005 року йому були передані майнові права на 26 квартир загальною площею 2 458, 64 кв. м.
Таким чином, відповідно до п. п. 4.4.1., 4.4.3. Інвестиційного договору № 6 Інвестор отримав право розпоряджатися об'єктом інвестування і залучати інших учасників інвестиційної діяльності для фінансування будівництва об'єкта інвестування.
На підставі цього, 12 січня 2006 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Систем-Інвест" в особі директора ОСОБА_5 був укладений договір № 6-01-186 (далі-Договір), предметом якого є фінансування будівництва Об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири № 186 загальною площею 88, 07 кв. м., що розташована на 21 поверсі секції А новозбудованого будинку по АДРЕСА_1.
Відповідно до умов Договору ОСОБА_1 мав забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Об'єкту інвестування, а Товариство після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати йому об'єкт інвестування.
Свої зобов'язання ОСОБА_1 виконав в повному обсязі, підтвердженням чого є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ«Систем-Інвест» 17 квітня 2006 року.
10 серпня 2007 року між ОСОБА_1 та Товариством був укладений Акт прийому-передачі майнових прав на квартиру № 186.
23.12.2005 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Систем-Інвест» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Техбудлізинг» був укладений договір № Б-66, предметом якого є фінансування будівництва Об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири № 66 загальною площею 84, 23 кв. м., що розташована на 09 поверсі секції Б новозбудованого будинку по АДРЕСА_1.
Відповідно до умов Договору ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» мало забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Об'єкту інвестування, а ТОВ «Систем-Інвест» після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» об'єкт інвестування.
Свої зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Техбудлізинг» виконало в повному обсязі, підтвердженням чого є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ «Систем-Інвест» 05 жовтня 2006 року.
05 жовтня 2006 р. за Актом прийому-передачі майнових прав ТОВ «Систем-Інвест» передало ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» майнові права на квартиру № 66.
08 листопада 2006 р. між ОСОБА_3 та ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» був укладений договір № 1/Б-66 про відступлення права вимоги, згідно якого ОСОБА_3 замінила ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» в Договорі № Б-66.
15 листопада 2004 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд» - «Організація», та Товариством з обмеженою відповідальністю «Систем-Інвест» - «Інвестор» був укладений Інвестиційний договір № 5 на будівництво житлового комплексу по АДРЕСА_1.
Предметом цього договору є інвестиційна діяльність, згідно якої Інвестор фінансує будівництво 548, 57 кв. м. загальної площі житла, а Організація здійснює будівництво житлового комплексу та надає Інвестору всі необхідні документи для оформлення права власності на об'єкт інвестування.
Інвестор свої зобов'язання за договором виконав в повному обсязі, в результаті чого за Актом прийому-передачі від 17 листопада 2004 року йому були передані майнові права на 7 квартир загальною площею 549, 10 кв. м.
Таким чином, відповідно до п. п. 4.4.1., 4.4.3. Інвестиційного договору № 5 Інвестор отримав право розпоряджатися об'єктом інвестування і залучати інших учасників інвестиційної діяльності для фінансування будівництва об'єкта інвестування.
На підставі цього, 22 серпня 2005 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Систем-Інвест" в особі директора Богайчука В'ячеслава Георгійовича був укладений договір № 3-02-02 (далі-Договір 1), предметом якого є фінансування будівництва Об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири
№ 2 загальною площею 88, 07 кв. м., що розташована на 03 поверсі секції Б новозбудованого будинку по АДРЕСА_1.
Відповідно до умов Договору 1 ОСОБА_4 мала забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Об'єкту інвестування, а Товариство після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати їй об'єкт інвестування.
Свої зобов'язання ОСОБА_4 виконала в повному обсязі, підтвердженням чого є Довідка про інвестування загальної площі квартири, що видана ТОВ «Систем-Інвест» 23 серпня 2005року.
16 серпня 2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Систем-Інвест» був укладений акт прийому-передачі майнових прав на квартиру № 2.
19.12.2005 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Систем-Інвест» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестінтер» був укладений договір № З-Б, предметом якого є фінансування будівництва Об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири № 3 загальною площею 48, 11 кв. м., що розташована на 03 поверсі секції Б новозбудованого будинку по АДРЕСА_1.
Відповідно до умов Договору ТОВ «Інвестінтер» мало забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Об'єкту інвестування, а ТОВ «Систем-Інвест» після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати ТОВ «Інвестінтер» об'єкт інвестування.
Свої зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестінтер» виконало в повному обсязі, підтвердженням чого є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ «Систем-Інвест» 12 жовтня 2006 року.
12 жовтня 2006 р. за Актом прийому-передачі майнових прав ТОВ «Систем-Інвест» передало ТОВ «Інвестінтер» майнові права на квартиру № 3.
12 жовтня 2006 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Інвестінтер» був укладений договір № 1 про відступлення права вимоги, згідно якого ОСОБА_2 замінила ТОВ «Інвестінтер» в Договорі № 3-Б.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частина 1 ст. 530 ЦК України встановлює, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
В ч. 1 ст. 190 ЦК України вказується, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.
Як вбачається з ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен громадянин має право на житло, держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду, право приватної власності набувається в порядку визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, а також право власності є непорушним.
Згідно ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» обов'язковій державній реєстрації підлягають, зокрема право власності на нерухоме майно.
Нерухомим майном у відповідності до положень ст. 181 Цивільного кодексу України є земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Об'єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщення за будівельною адресою: м. Київ, АДРЕСА_1, право власності на частини якого просять визнати за ними позивачі, за всіма ознаками відповідає визначенню нерухомого майна.
Таким чином, на нього поширюється режим нерухомої речі, а отже і право власності на його частини підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Згідно ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є зокрема, рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва.
Враховуючи докази, оцінка яких наведена вище, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 є обґрунтованими, доведеними та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Крім того, суд, керуючись вимогами ст. 88 ЦПК України вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачів судові витрати по справі.
Враховуючи викладене та керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 181, ч. 1 ст. 190, 316, 526, 530 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 57-60, 130, 209, 212, 213, 214, 215, 216, 218, 218, 292, 294 Цивільного процесуального кодексу України, суд,
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_1 в частині двохкімнатної квартири № 186 загальною площею 88, 07 кв. м., що розташована на 21 поверсі секції А.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_1 в частині двохкімнатної квартири № 66 загальною площею 84, 23 кв. м., що розташована на 09 поверсі секції Б. Визнати за ОСОБА_4 право власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_1 в частині двохкімнатної квартири № 2 загальною площею 88, 07 кв. м., що розташована на 03 поверсі секції Б. Визнати за ОСОБА_2 право власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_1 в частині однокімнатної квартири № 3 загальною площею 48, 11 кв. м., що розташована на 03 поверсі секції Б. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Систем-Інвест" на користь кожного з позивачів витрати, пов'язані з оплатою судових витрат по справі в розмірі 1700 грн. 00 коп. (одна тисяча сімсот грн. 00 коп.) та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 30 грн. 00 коп. (тридцять грн. 00 коп.). Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подачі до районного суду заяви про його оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.