Справа № 2-119/09 р.

ВИПИСКА З РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

26 лютого 2009 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого-судді Герасименко М.І.., при секретарі Тараненко Т.І., участю прокурора Саєнко А.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Зіньків справу за позовом

            Сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу «Україна» до товариства з обмеженою відповідальністю «КАМІА» і ОСОБА_1 і Зіньківського відділення  Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Цент державного комітету України по земельних ресурсах про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 і товариством з обмеженою відповідальністю «КАМІА» про скасування державної реєстрації договору оренди землі укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю  «КАМІА» і ОСОБА_1 і зобов'язання ОСОБА_1 переукласти договір оренди землі з СБК «Україна»  , -

ВСТАНОВИВ:

            Представник позивач просить визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «КАМІА» скасувати його державну реєстрацію і зобов'язати ОСОБА_1 переукласти договір оренди землі з СБК «Україна» на новий строк, посилаючись на те, що 19 жовтня 2007 року між ОСОБА_1 і СБК «Україна» був укладений договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_1  передала в оренду належну їй на праві приватної власності 3 га  сільськогосподарських угідь СБК «Україна». На даній земельній ділянці СБК «Україна» проводив сільськогосподарські роботи і вирощував сільськогосподарські культури, а відповідачці ОСОБА_1 виплачував орендну плату, передбачену договором оренди. Даний договір оренди не пройшов державної реєстрації, так як цього не вимагає ст. 19 Закону України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень». 12 березня 2008 року в доповнення до цього договору між ОСОБА_1 і СБК «Україна» була укладена угода, згідно якої ОСОБА_1 передала дану земельну ділянку у користування і на збереження  СБК «Україна» до вирішення спору в суді і користується СБК «Україна» в даний час даною земельною ділянкою, виконав перед ОСОБА_1 умови договору оренди землі, розрахувавшись з ОСОБА_1 за оренду землі і від ОСОБА_1 СБК «Україна» не отримав жодних письмових заперечень, як цього вимагає закон і договір щодо поновлення  договору оренди, належної ОСОБА_1 земельної ділянки.  Як стало відомо в послідуючому 5 грудня 2007 року ОСОБА_1 уклала договір оренди належної їй земельної ділянки площею 3 га. з ТОВ «КАМІА»  строком на 4 роки 11 місяців з виплатою 2.5 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 775 грв. 52 коп., тобто на тих же умовах, що були вказані в угоді від 12 березня 2008 року. Про укладення цього договору ОСОБА_1 СБК «Україна» не повідомила і перед закінченням договору оренди, укладеного з СБК «Україна» не направила письмового заперечення СБК «Україна» про небажання переукласти договір оренди з СБК «Україна» на новий строк. Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «КАМІА» зареєстровано в Зіньківському відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах 30 січня 2008 року СБК «Україна» і в подальшому бажає працювати на даній земельній ділянці, користуватися нею, але після закінчення договору оренди землі від 19 жовтня 2007 року,  ОСОБА_1 не укладає договір оренди з СБК «Україна» на новий строк, до закінчення договору оренди землі з СБК «Україна» уклала договір з ТОВ «КАМІА» не скасувавши попереднього договору. Тому СБК «Україна» і просить визнати недійсним договір оренди землі, укладеного ОСОБА_1 з ТОВ «КАМІА» скасувати його державну реєстрацію і зобов'язати ОСОБА_1 переукласти договір з СБК «Україна» на новий строк.

            ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, просить справу розглядати в її відсутності.

            Представник ТОВ «КАМІА» позовні вимоги не визнав і пояснив, що договір оренди укладений між ОСОБА_1 і СБК «Україна» не зареєстрований, як цього вимагає ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а тому не створює юридичних наслідків. Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1  і ТОВ «КАМІА» зареєстровано, як цього вимагає закон, до того він укладений  після того, як СБК «Україна» 19 жовтня 2007 року уклав договір оренди з ОСОБА_1 і на протягом 2 місяців не був зареєстрований. Тому він не вбачає підстав для визнання  договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 і ТОВ «КАМІА» недійсним і для скасування його державної регістрації.

            Представник Зіньківського відділення Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Цент державного комітету України по земельних ресурсах  позовні вимоги не визнав і пояснив, що договір оренди землі між ОСОБА_1 і СБК «Україна» не був зареєстрований, так як він був укладений на один рік. По договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 і ТОВ «КАМІА» земельним відділом дана позитивна оцінка і він був зареєстрований.

            Заслухавши пояснення сторін, думку прокурора, який вважає, що в позові необхідно відмовити і дослідивши матеріали справи, суд знаходить, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

            19 жовтня 2007 року СБК «Україна» і ОСОБА_1 уклали договір оренди, згідно якого ОСОБА_1 передала в користування СБК «Україна» 3 га. землі строком на 1 (один) рік, встановивши орендну плату з врахуванням уточнень згідно угоди від 12 березня 2008 року 797 грн. 41 коп.

            Відповідно до ст. 19 Закону України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та  їх обмежень», який набрав чинності пізніше Закону України «Про оренду землі» і Земельного Кодексу України, даний договір не підлягає державній реєстрації, а тому суд вважає його чинним. В доповнення до договору оренди СБК «Україна» і ОСОБА_1 12 березня 2008 року уклали угоду, згідно до вирішенні спору в суді ОСОБА_1 передала СБК «Україна» в користування дану земельну ділянку. СБК «Україна» в строки указані в договорів оренди землі, користувалось даною земельною ділянкою і продовжує нею користуватись, виплатив ОСОБА_1 належну орендну плату. ОСОБА_1 перед закінченням договору оренди землі, укладеного з СБК «Україна» в установлені законом і договором строки письмово не попередила про небажання переукласти договір оренди землі з СБК «Україна» на новий строк, порушивши переважне право СБК «Україна» на поновлення договору оренди. Більше того відповідачка ОСОБА_1 не розірвавши договір оренди землі в встановленому законом порядку з СБК «Україна» вже 5 грудня 2007 року уклала договір оренди на цю ж саму земельну ділянку з ТОВ «КАМІА» і цей договір пройшов державну реєстрацію.

            При таких обставинах, коли на одну й ту ж земельну ділянку укладено два договори оренди, суд вважає договір оренди укладений між ТОВ «КАМІА» і ОСОБА_1, після укладення 19 жовтня 2007 року, коли вже було укладено договір оренди землі між СБК «Україна» і ОСОБА_1 необхідно визнати недійсним, а отже і скасувати його державну реєстрацію. При таких обставинах, що порушено переважне право СБК «Україна» на переукладення договору оренди землі з ОСОБА_1 на новий строк, а остання ухиляється  це зробити, суд вважає зобов'язати ОСОБА_1 це зробити. 

Керуючись ст. ст. 10, 60, 213  ЦПК України, ст. 33 Земельного кодексу України, ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» суд -

РІШИВ :

Визнати недійсним договір оренди землі Б-138 укладеного 5 грудня 2007 року між ОСОБА_1 і товариством з обмеженою відповідальністю «КАМІА» зареєстрованого 30 січня 2008 року в Зіньківському районному відділенні Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Цент державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах за № 000855500282, скасувати державну реєстрацію даного договору оренди землі.»

Зобов'язати ОСОБА_1 переукласти договір оренди землі, яка належить їй на праві приватної власності на землю згідно державного акту ІІ-ПЛ  № 033891, виданого  19 грудня 2001 року Тарасівською сільською радою Зіньківського району Полтавської області, площею 3 га., розташованої на території Тарасівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області з сільськогосподарським  багатофункціональним кооперативом «Україна» Зіньківського району Полтавської області на новий строк на попередніх умовах з врахуванням змін у законодавстві в частині розміру орендної плати за землю.

Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга може бути подана протягом 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження.

Суддя : підпис

З оригіналом вірно.

Рішення не набрало законної чинності.

Голова Зіньківського

 районного суду                                                                                          Герасименко М.І.