СправаХа 2-2033/07

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 січня 2007 року                                       Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого - судці:                                                                       Грищенко І.О.,

при секретарі:                                                                                  Сусловій В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності на нежитлові приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на нежитлові приміщення цокольного поверху №№ 123-1-:-123-8 в літ. "А-5" АДРЕСА_1, реконструйовані під магазин непродовольчих товарів з устроєм відособленого входу, загальною площею - 89,4 кв.м., а саме: приміщення 123-1 - торгівельний зал, площею 11,8 кв.м., приміщення 123-2 - санвузол, площею 2,8 кв.м., приміщення 123-3 - коридор, площею 5,0 кв.м., приміщення 123-4 - торгівельний зал, площею 24,1 кв.м., приміщення 123-5 - торгівельний зал, площею 9,9 кв.м., приміщення 123-6 - комора, площею 1,6 кв.м, приміщення 123-7 - підсобне приміщення, площею 4,6 кв.м, приміщення 123-8 - торгівельний зал, площею 18,7 кв.м., приміщення 123-9 - сходи, площею 5,0 кв.м., приміщення 123-10 - сходи, площею 5,9 кв.м.

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 мотивує тим, що згідно витягу зі свідоцтва про реєстрацію права власності на нерухоме майно НОМЕР_1, виданому КП "Харківське міськБТІ", нежитлові приміщення цокольного поверху № 123-1-:-123-8 в літ. "А-5" АДРЕСА_1 загальною площею 78,5 кв.м., належать йому на праві приватної власності, на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від НОМЕР_2, засвідченого приватним нотаріусом ХМНО - ОСОБА_2. Після придбання зазначених нежитлових приміщень він, попереднього погодивши проект з компетентними органами, провів реконструкцію під магазин непродовольчих товарів з устроєм відособленого входу з зовнішнім тамбуром входу з боку головного фасаду будинку, однак, враховуючи те, що реконструкцію було проведено без отримання відповідного дозволу Харківської міської ради і даний об"єкт не був прийнятий в експлуатацію в установленому порядку, він враховується самовільно побудованим, тому позивач позбавлений можливості оформити право власності.

В судовому засіданні представник позивача, який діє на підставі нотаріфально засвідченої довіреності, підтримав позовні вимоги ОСОБА_1 та просив позов задовольнити.

Представник відповідача, який діє на підставі довіреності, позовні вимоги позивача визнав, не заперечував проти їх задоволення, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і основані на законних підставах.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:

Судом встановлено, що згідно витягу зі свідоцтва про реєстрацію права власності на нерухоме майно НОМЕР_1, виданому КП "Харківське міськБТІ", нежитлові приміщення цокольного поверху № 123-1-:-123-8 в літ. "А-5" АДРЕСА_1 загальною площею 78,5 кв.м., належать йому на праві приватної власності, на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від НОМЕР_2, засвідченого приватним нотаріусом ХМНО - ОСОБА_2. Після придбання зазначених нежитлових приміщень він, попереднього погодивши проект з компетентними органами, провів реконструкцію під магазин непродовольчих товарів з устроєм відособленого входу з зовнішнім тамбуром входу з боку головного фасаду будинку.

21.11.2006 року на будинок АДРЕСА_1, КП "Харківське міськБТІ" видано технічний паспорт.

На момент придбання позивачем ОСОБА_1 зазначеного приміщення, загальна площа нежитлових приміщень цокольного поверху житлового будинку АДРЕСА_1 в літ "А-5" складала 78,5 кв.м.

Після проведення реконструкції нежитлових приміщень цокольного поверху під магазин непродовольчих товарів з   устроєм відособленого входу, загальна площа складає 89,4 кв.м, а саме: приміщення 123-1 - торгівельний зал, площею 11,8 кв.м., приміщення 123-2 - санвузол, площею 2,8 кв.м., приміщення 123-3 - коридор, площею 5,0 кв.м., приміщення 123-4 -торгівельний зал, площею 24,1 кв.м., приміщення 123-5 - торгівельний зал, площею 9,9 кв.м., приміщення 123-6 - комора, площею 1,6 кв.м, приміщення 123-7 - підсобне приміщення, площею 4,6 кв.м, приміщення 123-8 - торгівельний зал, площею 18,7 кв.м., приміщення 123-9 - сходи, площею 5,0 кв.м., приміщення 123-10 - сходи, площею 5,9 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Суд не має ніяких доказів, які б свідчили про те, що самочинним будівництвом АДРЕСА_1 були б порушені права інших мешканців та охоронювані законом інтереси, а тому доходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог.

Відповідно до висновку ТОВ "Харківреконструкція" про можливість зберігання самовільно зробленої реконструкції нежитлових приміщень цокольного поверху житлового будинку АДРЕСА_1 під магазин непродовольчих товарів та подальшої експлуатації за призначенням всі будівельні конструкції знаходяться в задовільному стані, відповідають умовам міцності та стійкості і придатні для подальшої експлуатації. Проведена реконструкція нежитлових приміщень підвалу під магазин непродовольчих товарів не вплинула негативно на стан основних будівельних конструкцій житлового будинку.

Реконструкція нежитлових приміщень велася за особисті кошти позивача і реконструкцію закінчено, що підтверджується технічним паспортом на будинок.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинку, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту закінчення будівництва.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 57-60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. 331, 376 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення цокольного поверху №№ 123-1-:-123-8 в літ. "А-5" АДРЕСА_1, реконструйовані під магазин непродовольчих товарів з устроєм відособленого входу, загальною площею - 89,4 кв.м., а саме: приміщення 123-1 - торгівельний зал, площею 11,8 кв.м., приміщення 123-2 - санвузол, площею 2,8 кв.м., приміщення 123-3 - коридор, площею 5,0 кв.м., приміщення 123-4 - торгівельний зал, площею 24,1 кв.м., приміщення 123-5 - торгівельний зал, площею 9,9 кв.м., приміщення 123-6 - комора, площею 1,6 кв.м, приміщення 123-7 - підсобне приміщення, площею 4,6 кв.м, приміщення 123-8 - торгівельний зал, площею 18,7 кв.м., приміщення 123-9 - сходи, площею 5,0 кв.м., приміщення 123-10 - сходи, площею 5,9 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Головуючий: