Справа №2-2038/07

РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 січня 2007 року

Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді:                                                                        Грищенко І.О.,

при секретарі:                                                                                   Сусловій В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності на самовільно реконструйовану квартиру під магазин непродовольчих товарів,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право приватної власності на реконструйовану під нежитлові приміщення - магазин непродовольчих товарів, квартиру АДРЕСА_1, а саме нежитлові приміщення 1-го поверху з улаштуванням окремого входу та добудови в літ. "А-5" № 72-1 -:- 72-5 загальною площею 80,2 кв.м, з якої 60,0 кв.м. - основна площа, 20,2 допоміжна.

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 мотивує тим, що на підставі приватної власності, відповідно до посвідченого договору купівлі-продажу від 22.05.2006 року, реєстр. НОМЕР_1, їй належить квартири АДРЕСА_1, яка розташована на 1-му поверсі. З метою зміни функціонального призначення квартири вона, попередньо погодивши проект з компетентними органами, в 2006 році здійснила її реконструкцію під магазин непродовольчих товарів з облаштуванням окремого входу та прибудову з боку дворового фасаду та вітрини з боку головного фасаду. Відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП "Харківське міськБТІ" від 20.11.2006 року, загальна площа нежитлових приміщень (магазину) в літ. "А-5" № 72-1 -:- 72-5, після реконструкції квартири, складає 80,2 кв.м., з якої 60,0 кв.м. - основна площа, 20,2 кв.м. -допоміжна. Однак, у зв"язку з тим, що квартира не була переведена до нежитлового фонду, а реконструкція зазначеної квартири проведена без належного дозволу на початок будівельних робіт, позивач позбавлена можливості оформити право власності.

В судовому засіданні позивач підтримала свої позовні вимоги, просила позов задовольнити.

Представник відповідача, який діє на підставі довіреності, позовні вимоги позивача визнав, не заперечував проти їх задоволення, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і основані на законних підставах.

Суд, вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:

Судом встановлено, що на підставі приватної власності, відповідно до посвідченого договору купівлі-продажу від 22.05.2006 року, реєстр. НОМЕР_1, ОСОБА_1 належить квартири АДРЕСА_1, яка розташована на 1-му поверсі. З метою зміни функціонального призначення квартири вона, попередньо погодивши проект з компетентними органами, в 2006 році здійснила її реконструкцію під магазин непродовольчих товарів з облаштуванням окремого входу та прибудову з боку дворового фасаду та вітрини з боку головного фасаду.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП "Харківське міськБТІ" від 20.11.2006 року, загальна площа нежитлових приміщень (магазину) в літ. "А-5" № 72-1 -:- 72-5, після реконструкції квартири, складає 80,2 кв.м., з якої 60,0 кв.м. - основна площа, 20,2 кв.м. - допоміжна.

Відповідно до ч. 1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Суд не має ніяких доказів, які б свідчили про те, що самочинним переплануванням квартири АДРЕСА_1 з улаштуванням окремого входу, були б порушені права інших мешканців та охоронювані законом інтереси.

Відповідно до технічного висновку ТОВ "Харківреконструкція" про можливість збереження самочинно виповненої реконструкції квартири АДРЕСА_1 під магазин непродовольчих товарів та подальшої експлуатації за призначенням всі основні будівельні конструкції реконструйованої квартири під магазин непродовольчих товарів видимих деформацій не мають і знаходяться в задовільному технічному стані, відповідають умовам міцності та стійкості, і придатні для подальшої експлуатації за призначенням.

Реконструкція житлового приміщення велася за особисті кошти позивача і реконструкцію закінчено, що підтверджується технічним паспортом на квартиру.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинку, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту закінчення будівництва.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 57-60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. 331, 376 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на реконструйовану під нежитлові приміщення - магазин непродовольчих товарів, квартиру АДРЕСА_1, а саме нежитлові приміщення 1-го поверху з улаштуванням окремого входу та добудови в літ. "А-5" № 72-1 -:- 72-5 загальною площею 80,2 кв.м, з якої 60,0 кв.м. - основна площа, 20,2 кв.м. - допоміжна.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Головуючий: (підпис)

З оригіналом згідно: суддя:     І.О.Грищенко