Справа № 2-1049/09 р.

 ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

                                                  ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

02 березня 2009 р.  

Керченський міський суд  Автономної Республіки Крим

у складі головуючої

судді                  Кіт  М.В.

при секретарі   Лєсковій С.А.

розглянувши  у  відкритому  судовому  засіданні в м. Керч цивільну справу  за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу і визнання права власності на домоволодіння та земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

У січні 2009 року ОСОБА_1 звернулася до суду з|із| позовом до ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про визнання|зізнання| дійсним договору купівлі-продажу і визнання|зізнанні| права власності на домоволодіння і земельну ділянку. Позовні вимоги мотивувала тим, що в грудні 2008 року вона уклала договір купівлі-продажу житлового будинку  і земельної ділянки по АДРЕСА_1 в простій письмовій формі з|із| ОСОБА_2, що діє на підставі довіреності, виданої власником будинку|дому,хати| ОСОБА_3 Згідно умов договору вона виплатила відповідачеві суму 50 тис. грн., а останній передав|передавав| їй |дім,хата| документи на нього. Відповідач зобов'язався в строк до 30 грудня 2008 року з'явитися до нотаріуса для посвідчення угоди|угоди|, але|та| своє зобов'язання порушив, до нотаріуса не з'явився, надалі на сповіщення від неї про явку до нотаріуса відповідачі не відреагували, від явки до нотаріуса почали|стали| ухилятися. Просила|прохала| суд визнати договір купівлі-продажу вищезгаданого домоволодіння дійсним і визнати за нею  право власності на житловий будинок і господарсько-побутові споруди, а також земельну ділянку для обслуговування житлового будинку і господарських будівель|споруд|, що розташовані|схильні| за адресою АДРЕСА_1.

 Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, про слухання справи|речі| сповіщені.

Вислухавши пояснення представника позивачки|позовниці,позивачки| ОСОБА_1 - ОСОБА_4, що діє на підставі довіреності, дослідивши матеріали справи|речі|, суд вважає|лічить|, що позов підлягає задоволенню.

    Судом встановлено|установлений|, що відповідачці ОСОБА_3 на підставі свідоцтв|свідчень,посвідок| про право на спадщину|спадщину| за заповітом належить домоволодіння АДРЕСА_1, а також земельна ділянка площею|майданом| 0,0607 га|, надана для обслуговування даного житлового будинку і господарських будівель|споруд| (а.с.11,13).

ОСОБА_3 08.08.2006 року видала відповідачеві ОСОБА_2 нотаріально посвідчену|посвідчувати| довіреність на право продажу вказаного домоволодіння і земельної ділянки за ціну і на умовах на його розсуд (а.с.12).

09 грудня 2008 р. ОСОБА_2, що діє від імені власника ОСОБА_3, уклав в простій письмовій формі договір купівлі-продажу вищезгаданого житлового будинку з|із| прилеглими до нього господарсько-побутовими будівлями та |спорудами|спорудами|спорудженнями| і земельної ділянки з|із| позивачкою|позовницею,позивачкою| ОСОБА_1 за ціною 50 000 грн. При цьому сторони зобов'язалися нотаріально посвідчити договір в строк до 30 грудня 2008 року (а.с.10).

Позивачка|позовниця,позивачка| свої зобов'язання покупця за договором виконала: виплатила представникові власника будинку|дому,хати| ОСОБА_3 - ОСОБА_2 суму 50000 грн., що підтверджується розпискою ОСОБА_2 від 09.12.2008 р. (а.с.9) і розпискою ОСОБА_3 від 16| грудня 2008 року (а.с.8).

    Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути укладений|ув'язнений| у письмовій формі і нотаріально посвідчений|посвідчувати|.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних|суттєвих| умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне|цілковитого| або часткове виконання договору, але|однак| одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

З вини  відповідачів  договір купівлі-продажу домоволодіння не був нотаріально посвідчений|посвідчувати|.

Так ОСОБА_2 до 30 грудня 2008 року свої зобов'язання по нотаріальному посвідченню угоди|угоди| не виконав, в нотаріальну контору не з'явився.

Не з'явилися відповідачі для посвідчення угоди|угоди| в нотаріальну контору по сповіщенню позивачки|позовниці,позивачки| 20 січня 2009 року, що підтверджується поштовим повідомленням (а.с.7).

Власник домоволодіння ОСОБА_3 зареєстрована в м. Москві Російської Федерації (а.с.17), проте|однак| по своєму місцю|місце-милі| реєстрації вона не проживає, що підтверджується телеграфним повідомленням (а.с. 38), представник власника домоволодіння і земельної ділянки ОСОБА_2 також по своєму останньому відомому місцю|місце-милі| проживання ухиляється від отримання|здобуття| поштових сповіщень.

Проте|однак|, враховуючи, що сторони домовилися щодо|відносно| всіх істотних|суттєвих| умов договору, що підтверджується письмовими доказами, договір купівлі-продажу повністю|цілком| виконаний обома сторонами, суд вважає за можливе визнати дійсним укладений між сторонами договір купівлі-продажу житлового будинку і господарсько-побутових будівель|споруд| та споруд|споруджень| і земельної ділянки. У зв'язку з цими обставинами, суд, керуючись частиною|часткою| 3 ст.334 ЦК України, вважає також за можливе визнати право власності на спірне майно, придбане|набуте| позивачкою|позовницею,позивачкою| за договором купівлі-продажу у відповідачки ОСОБА_3.

    На підставі ч.2 ст.220, ч.3 ст.334, ст.657 ЦК України, керуючись ст. ст. 10,11,60,212,213,215 ЦПК України, суд -      

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу і визнання права власності на домоволодіння та земельну ділянку задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, укладений між покупцем ОСОБА_1 і продавцем  ОСОБА_2, діючим від імені власника ОСОБА_3 на підставі нотаріально посвідченої довіреності від 08.08.2006 року.   

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А» житловою площею 42,1 кв. м, загальною площею 73,2 кв. м та відповідні господарсько-побутові будівлі та споруди: літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», літній душ літ. «Д», вбиральню літ. «Ж», сарай літ. «З», ящик для вугілля літ. «И», лазню літ. «К», огорожу 1-7, мощення I та земельну ділянку площею 0,0607 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, кадастровий номер 0111200000:01:012:0220, що розташовані за адресою АДРЕСА_1.

Заочне рішення  може  бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів в Керченський міський суд з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржено позивачкою в апеляційному порядку в Апеляційний суд АРК через Керченський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня оголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подачею після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя:                                                                                                               М.В.Кіт