ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

07.12.2006

Справа №2-13/13610-2006

За позовом Міністерства освіти і науки АР Крим, м. Сімферополь пер. Совнаркомовський, 3

До відповідача Колективного підприємства “ВІС”, м. Сімферополь вул. Дзержинського, 7 кв. 6

Третя особа – Фонд майна АР Крим, м. Сімферополь вул. Севастопольська, 17

Про розірвання договору оренди.

Суддя ГС  АР  Крим А.І.Жукова

Представники:

Від позивача – Пинтус Л.Я. – представник, дов. №01-61/1914 від 06.09.2006 року.

Від відповідача –  Піфтанкін В.В. – співзасновник, паспорт.

Від третьої особи – Шило О.В – пров. спец., дов. 01/2549  від 05.09.2006 року.  

Суть спору: Позивач - Міністерства освіти і науки АР Крим звернувся до ГС АР Крим з позовом до відповідача - Колективного підприємства “ВІС”, з участю третьої особи – Фондом майна АР Крим про розірвання договору оренди.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач у порушення пункту 1.3 договору оперативної оренди нерухомого майна, що належить АР Крим, не використовує приміщення по цільовому призначенню, а саме для розташування магазину по продажу музикальних інструментів, а використовує його для студії звукозапису.

Відповідач проти вимог позивача не заперечує та вказує, що їм дійсно був підписаний як співзасновником підприємства “ВІС” вказаний догові оренди.

Третя особа надала суду пояснення у якому вказує, що листом від 12.11.2003 року Фонд майна АР Крим відмовив Міністерству освіти і науки АР Крим у погодженні договору оренди та розрахунку орендної плати вказаного майна.

Справа слуханням відкладалася, у судовому засіданні оголошувалася перерва у порядку статті 77 ГПК України.

Строк розгляду справи був продовжений у порядку статті 69 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд –

В С Т А Н О В И В :

01.03.2003 року між Міністерством  освіти та науки АР Крим та КП “ВІС” був укладений договір оперативної оренди  нерухомого майна, що належить АР Крим, а саме: приміщень, які розташовані у підвальному приміщенні будівлі та знаходяться за адресою: м. Сімферополь пер. Совнаркомовський, 3

Відповідно до пункту 1.3 вказаного договору, майно передається з ціллю розташування магазину по продажу музичних інструментів.

Пункт 9.1 договору передбачає, що договір укладений строком на 5 років та діє з 01.03.2003 року по 01.03.2008 рік.

Відповідно до частини 1 статті 759 ЦК України,  по договору найму (оренди) одна сторона наймодавець передає або зобов’язується передати наймачу майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 761 ЦК України, право передачі майна у найм має власник речі або особа, які належить майнові права.

Відповідно до частини 1 статті 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений у договорі.

Згідно зі статтею 3 Закону України “Про оренду  державного і комунального майна”, відносини стосовно оренди державного майна, майна що належить АР Крим чи знаходиться у комунальній власності, регулюються договором оренди, цім Законом і іншими нормативно-правовими актами.

Стаття 5 Закону України “Про оренду державного і комунального майна” конкретно визначає перелік орендодавців, якими є органи, уповноважені ВР АР Крим і органами місцевого самоврядування керувати майном, - відносно цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів і нерухомого майна, яке відповідно належить АР Крим або знаходиться у  комунальній власності.

Відповідно до абзацу 1, 2 п. 3.1 постанови ВР АР Крим “Про Методику розрахунку, розподілу і порядку використання плати за оренду майна, що належить АР Крим” від 19.11.1998 року, орендодавцями нерухомого майна, що належить АР Крим можуть бути:  Фонд майна АР Крим; підприємство , при попередньому отриманні дозволу виступати орендодавцем від органу, уповноваженого управляти відповідним майном, за погодженням з Фондом майна АР Крим.

Крім того, у разі, коли орендодавцем нерухомого майна виступає підприємство, договір оренди  та розрахунок орендної плати погоджуються з Фондом майна АР Крим.

Міністерство освіти зверталося з погодженням до Фонду майна АР Крим договору оренди, укладеного з КП “ВІС”.

Фонд майна АР Крим листом від 12.11.2003 року відмовив у погодженні вказаного договору оренди у зв’язку з тим, що Міністерство освіти і науки АР Крим  не вірно застосувало ставки орендної плати.

Згідно до статті 651 ЦК України, договір може бути розірваний по рішенню суду по вимозі однієї з сторін у випадку суттєвого порушення договору другою стороною.

Суттєвим є таке порушення стороною договору, якщо у   разі спричиненого цім вреда, друга сторона у значної мірі лишається того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Судом у судовому засіданні досліджена довідка про перевірці цільового використання об’єкту оренди від 30.11.2006 року.

У результаті поведеної перевірки встановлено, що умовами договору оренди приміщення передавалися з метою розташування магазину музичних інструментів (торгівля не продовольчими товарами), проте фактично орендар використовує приміщення, що розташоване за адресою: м. Сімферополь пер. Совнаркомовським, 3 під студію звукозапису.

Також, позивач у поясненні до позовної заяви вказує на те, що передаючи приміщення у оренди під розташування магазину музичних інструментів, Міністерством передбачалося придбання через нього необхідних музичних інструментів та їх комплектуючих для тим, хто навчається у позашкільних установах освіти.

Статтею 783 ЦК України передбачено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору чи призначенню речі.

За вказаних обставин та враховуючи те, що відповідач проти позову не заперечує, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги та розірвати догові оренди нерухомого майна, що належить АР Крим від 01.03.2003 року, укладений між Міністерством освіти і науки АР Крим та КП “ВІС”.

Витрати по оплаті держмита й за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу ставляться на відповідача у порядку статті 49 ГПК України.

Керуючись  ст. ст.  49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В  :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оперативної оренди нерухомого майна, що належить АР Крим від 01.03.2003 року, укладений між Міністерством освіти і науки АР Крим (м. Сімферополь пер. Совнаркомовський, 3) та КП “ВІС” (м. Сімферополь вул. Дзержинського, 7 кв. 6).

Стягнути з Колективного підприємства “ВІС” (м. Сімферополь вул. Дзержинського, 7 кв. 6; ЗКПО 20680287) на користь Міністерства освіти і науки АР Крим (м. Сімферополь пер. Совнаркомовський, 3; р/р 35411001002513 в УДК АР Крим, МФО 824026, ЗКПО 33187881) 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ  видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Жукова А.І.