ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 414
РІШЕННЯ
Іменем України
|
11.12.2006 |
Справа №2-8/18331-2006 |
За позовом - СПД ОСОБА_1, м. Ялта
До відповідача - Виконавчого комітету Ялтинської міської Ради, м. Ялта
Про визнання права власності.
СуддяЧумаченко С.А.
П Р Е Д С Т А В Н И К И:
Від позивача - ОСОБА_2, пред-к за дов. від 14.06.2006 р.
Від відповіда - Подружко В.М., пред-к за дов. №02.9-2/444 від 10.01.2006 р.
Сутність спору: позивач, суб'єкт підприємницької діяльності фізична особа ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до відповідача, виконавчого комітету Ялтинської міської Ради, просить визнати за ним право власності на об'єкт нерухомості в цілому - торговий павільйон загальною площею 22,4 кв.м., розташований за адресою АДРЕСА_1, з привласненням окремої адреси.
Позивач представив уточнення позовних вимог, в яких просить визнати за ним право власності на об'єкт нерухомості в цілому - торговий павільйон загальною площею 26,4 кв.м., розташованого за адресою АДРЕСА_1
Відповідачем, представлено відзив на позовну заяву, в якому просить в позові СПД ОСОБА_1, відмовити в повному обсязі.
Справа слуханням відкладалася, в порядку ст. 77 Господарсько процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -
ВСТАНОВИВ:
03.02.1999 року Виконавчим комітетом Ялтинської міської Ради зареєстровано та видано свідоцтво про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1. Про що зроблено запис 03.02.1999 року у журналі обліку реєстраційних прав за №НОМЕР_1. Номер запису про включення відомостей про фізичну особу - підприємця до ЄДР НОМЕР_2.
22.12.2000 року Рішенням Виконавчого комітету Ялтинської міської Ради за №НОМЕР_3 “Про затвердження переліку торгових кіосків та павільйонів на 2001 рік в м. Ялта” було вирішено затвердити протокол засідання комісії по розміщенню строкових об'єктів на території м. Ялта на 2001 рік у відповідності з додатком №1 рішення. Таким чином СПД ОСОБА_1 було надане право на розміщення торгового кіоску (павільйону) за адресою: АДРЕСА_1
14.12.2001 року Рішенням Виконавчого комітету Ялтинської міської Ради за №НОМЕР_4 “Про затвердження переліку строкових існуючих торгових кіосків та павільйонів на 2002 рік в м. Ялта” було вирішено затвердити протокол засідання комісії по розгляду строкових об'єктів на території м. Ялта на 2002 рік у відповідності з додатком №1 рішення.” В тому числі і торгового кіоску (павільйону) СПД фізичної особи ОСОБА_1, розташованого за адресою АДРЕСА_1., відповідно до п. 45 Додатку №1 до рішення Виконавчого комітету Ялтинської міської Ради за №НОМЕР_4 від 14.12.2001 року.
Відповідно до п.2 та п.2.2. даного рішення - зобов'язати володільців кіосків та павільйонів оформити в Управлінні головного архітектора паспорт торгових об'єктів відповідно типовому Положенню, затвердженому рішенням Ялтинської виконкому №НОМЕР_5.
26.12.2001 року Управлінням Головного Архітектора Ялтинської міського виконавчого комітету був складений та виданий Паспорт торгового павільйону. Відповідно до паспорту, торговий павільйон розташований за адресою АДРЕСА_1, належить суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_1 Об'єкт встановлений з додержанням паспортних умов та прийнятий до експлуатації 15.06.2001 року.
13.12.2002 року Рішенням Виконавчого комітету Ялтинської Міської Ради за №НОМЕР_6 “Про продовження рішення виконкому від 14.12.2001 р. №НОМЕР_4 “Про затвердження переліку строкових існуючих торгових кіосків та павільйонів на 2002 рік в м. Ялта” було вирішено продовжити до 31 січня 2003 року рішення Виконавчого комітету Ялтинської Міської Ради від 14.12.2001 р. №НОМЕР_4 “Про продовження рішення виконкому від 14.12.2001 р. №НОМЕР_4 “Про затвердження переліку строкових існуючих торгових кіосків та павільйонів на 2002 рік в м. Ялта” у відповідності до додатку №1 рішення.
24.01.2003 року п. 4 Рішення Виконавчого комітету Ялтинської міської Ради за “9 (1) “Про організацію роботи торгових кіосків та павільйонів виносної торгівлі в 1 кварталі 2003 року” вирішено продовжити на лютий та березень 2003 року дозвіл на розміщення торгових кіосків та павільйонів, відповідно до переліку, затвердженому Рішенням виконкому від 13.12.2002 року №НОМЕР_6 “Про продовження рішення виконкому від 14.12.2001 р. №НОМЕР_4 “Про затвердження переліку строкових існуючих торгових кіосків та павільйонів на 2002 рік в м. Ялта”.
Паспорт торгового павільйону СПД ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 продовжено до 31.12.2003 року, у відповідності до вищевказаного рішення. Узгоджено з головним архітектором м. Ялта, та погоджено з управлінням економіки.
15.03.2004 року Рішенням НОМЕР_7 19-ї сесії 24 скликання Ялтинської міської Ради “Про організацію роботи дрібно роздрібної торгової мережі та відкритих площадок суспільного харчування на території м. Ялта” було вирішено затвердити дислокацію об'єктів виносної торгівлі та надання послуг на території м. Ялта (Додаток №1) на строки: п.1.1 даного рішення вказує - об'єкти виносної торгівлі та надання послуг на території м. Ялта на період до 31.12.2006 року, з щорічною пролонгацією виконкомом договорів з суб'єктами підприємницької діяльності.
Паспорт торгового павільйону СПД ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 продовжено до 16.01.2007 року, у відповідності до вищевказаного рішення. 05.11.2004 року узгоджено замісником головного архітектора м. Ялта , та погоджено з управлінням економіки.
Відповідно до Висновку №НОМЕР_8 “Про можливість закріплення земельної ділянки”, узгодженого з головним архітектором м. Ялта 06.11.2002 року, а саме відповідно до п.5 торговий павільйон позивача відповідає проектно - планувальної документації у відповідності до плану детального планування м. Ялти.
Згідно виписки з рішення НОМЕР_9 (1.16) 18-ї сесії Ялтинської міської Ради 24-го скликання від 16 січня 2004 року “Про затвердження проекту відводу земельної ділянки СПД ОСОБА_1 та надання його в оренду на землях м. Ялта.” Вирішено затвердити проект відводу земельної ділянки та передати земельну ділянку в оренду СПД ОСОБА_1 п.3 даного рішення передбачено передати СПД ОСОБА_1 в оренду строком на 3 роки земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_10 площею 0,0027 га із земель не переданих у власність та не наданих у постійне користування Ялтинської міської Ради.
13.05.2004 року між Ялтинською міською Радою - орендодавцем та СПД ОСОБА_1 - орендарем укладено договір оренди земельної. Відповідно до п.1.1. даного договору орендодавець надає, а орендар приймає у тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку загальною площею 27 кв.м. із земель комунальної власності Ялтинської міської Ради за адресою: АДРЕСА_1. Договорі зареєстрований у виконавчому комітеті Ялтинської міської Ради, в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 09.08.2004 року за №НОМЕР_11. Пунктом 2.1. даного договору передбачено, земельна ділянка надається в оренду для розміщення та обслуговування торгового павільйону.
Відповідно до п.2.2. вищевказаного договору, договір оренди укладений строком на 3 роки з дня прийняття рішення Ялтинської міської Ради про надання земельної ділянки .
Так, з матеріалів справи випливає, що на підставі Рішенням від 15.03.2004 року за НОМЕР_7 19-ї сесії 24 скликання Ялтинської міської Ради “Про організацію роботи дрібно роздрібної торгової мережі та відкритих площадок суспільного харчування на території м. Ялта” позивачу була надана вільна земельна ділянка для дислокації торгового павільйону і саме за рахунок коштів та зусиллями позивача було створено та реконструйовано об'єкт нерухомості, торговий павільйон розташований за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується відповідними документами. (л.с. №30 - 56).
16.11.2006 року Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим було зобов'язано Ялтинське бюро технічної інвентаризації провести інвентаризацію спірного об'єкту за рахунок позивача. В результаті 07.12.2006 року КП
“БТІ м. Ялта” видала СПД ОСОБА_1 технічний паспорт на виробничу будівлю розташовану за адресою: АДРЕСА_1
17.11.2006 року Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі 2-8/18331-2006 призначено судово - технічну експертизу, провадження якої доручено фірмі “Амата”. Перед експертом були поставлені наступні питання:
· Яка капітальність та технічні характеристики об'єкту нерухомості у цілому - торговельний павільйон загальною площею 22,4 кв.м., розташований за адресою АДРЕСА_1
· Чи є об'єкт нерухомості в цілому - торговельний павільйон загальною площею 22,4 кв.м., розташований за адресою АДРЕСА_1нерухомим майном?
· Якщо СПД ОСОБА_1 здійснювало будівництво (реконструкцію) об'єкту нерухомості в цілому - торговельний павільйон загальною площею 22,4 кв.м., розташований за адресою АДРЕСА_1то якій обсяг робіт проведена позивачем та яка їх вартість?
· Чи є об'єкт нерухомості в цілому - торговельний павільйон загальною площею 22,4 кв.м., розташований за адресою АДРЕСА_1 завершений будівництвом об'єкт?
03.12.2006 року висновком експерта №9 по господарській справі 2-8/18331-2006 р. надана відповідь:
1. Торговий павільйон загальною площею 22,4 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1, є капітальною будовою з шостою групою капітальності.
2. Торговий павільйон загальною площею 22,4 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1, є нерозбірною конструкцією та має зв'язок з землею, перемістити який в просторі без його істотного знецінення та зміну цільового призначення неможливо, що у відповідності з вимогами ст. 181 Цивільного кодексу України є об'єктом нерухомого майна.
3. Об'єм робіт, проведений позивачем по будівництву торгового павільйону, розташованого за адресою АДРЕСА_1 складає (л.с. №102). Вартість робіт проведених позивачем по будівництву торгового павільйону, розташованого за адресою АДРЕСА_1 складає - 51,304 тис. грн. (додаток №1).
4. Об'єкт нерухомості - Торговий павільйон загальною площею 22,4 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 є об'єктом незавершеного будівництва.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України “Про власність” право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном.
Відповідно до ч.2 ст. 48 Закону України “Про власність” власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
З матеріалів справи суд вбачає, що створений позивачем об'єкт є новою річчю в розумінні ст. 331 ЦК України, а між тим, на підставі п.1 даної статті право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, отримується саме цією особою, якщо інше не передбачено законом або договором.
Між тим, на підставі п. 9 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001р № 01-8/98р «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом» основним критерієм законності володіння майном визначено джерело фінансування створення нової речі.
При цьому ані Ялтинська міська рада, як представницький орган територіальної громади, ані виконавчі органи ради не здійснювали будівництво та не приймали участі у створенні торгового павільйону, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а після закінчення будівництва, об'єкт був комісійно введений в експлуатацію та встановлено, що власником даного об'єкта є саме позивач, що підтверджується паспортом від 26.12.2001 р., виданим Управлінням Головного Архітектора Ялтинської міського виконавчого комітету. Як вже було зазначено судом, спірне майно безпосередньо створене позивачем, що є прямою підставою для виникнення його права власності, оскільки відповідач не поніс витрат пов'язаних з будівництвом і створенням нової речі. За змістом п.1 ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим буз їх знецінення і зміни їх призначення.
Відповідно до ст. 79 Земельного кодексу України передбачено, що земельна ділянка - це частина земної поверхні зі встановленими межами, певним місцем розташування, з певними, стосовно неї, правами і право на земельну ділянку розповсюджується на простір, який знаходиться над і під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих і інших будівель і споруд.
Згідно зі ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачене законом або договором, мають право, зокрема, самостійно господарювати на землі і споруджувати житлові будинки, виробничі і інші будівлі і споруди, тоді як ст. 415 ЦК України прямо встановлено, що землекористувач має право власності на будівлі (споруди), збудовані на земельній ділянці.
З матеріалів справи суд вбачає, що позивач здійснює користування земельною ділянкою в строгій відповідності з умовами договору оренди. Також суд зазначає наступне:
Згідно зі ст. 116 Земельного кодексу України громадяни і юридичні особи набувають права користування земельними ділянками із земель державної і комунальної власності за рішенням органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених даним кодексом.
Тобто, суд вважає що всі наявні в матеріалах справи документи та обставини справи вказують на право власності позивача на об'єкт нерухомості торговий павільйон, розташований за адресою: АДРЕСА_1
В судовому засіданні 11.12.2006 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.
Повний текст рішення підписано 13 грудня 2006 року.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,80,82-84 ГПК України, суд -
ВИРIШИВ:
1. Позов задовольнити в повному обсязі.
2. Визнати за суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 право власності на об'єкт нерухомості в цілому - торговий павільйон загальною площею 26,4 кв.м., розташованого за адресою АДРЕСА_1
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.