ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 414
РІШЕННЯ
Іменем України
|
12.12.2006 |
Справа №2-8/18966-2006 |
За позовом - СПД ОСОБА_1, м. Ялта, смт. Гурзуф
До відповідача- Гурзуфської селищної Ради, м. Ялта, смт. Гурзуф
Про визнання дійсним договору.
СуддяЧумаченко С.А.
П Р Е Д С Т А В Н И К И:
Від позивача - ОСОБА_2, пред-к за дов.НОМЕР_1.
Від відповідача - не з'явився.
Сутність спору: позивач, суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1, звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, Гурзуфської селищної Ради, просить, визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, укладений 10 жовтня 2006 року між СПД ОСОБА_1 та Гурзуфською селищною радою.
Позовні вимоги обґрунтовані тим що, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору укладеного між ними, чим порушує вимоги чинного законодавства України.
12.12.2006 року відповідачем представлена заява відповідно до якої позов визнає, а також просить розгляд справи провести без участі свого представника.
Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд -
В с т а н о в и в:
16.02.2006 року Рішенням Гурзуфської селищної Ради 62 сесії 4-го скликання за НОМЕР_6 “Про узгодження договірної ціни продажу та укладання договору купівлі - продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення” було вирішено: 1) затвердити технічний звіт по продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення СПД ОСОБА_1, загальною площею 0,0025 га, за адресоюАДРЕСА_1, кадастровий НОМЕР_2, для обслуговування торгового павільйону; 2) затвердити ціну продажу у відповідності з висновком про експертну грошову вартість земельної ділянки у розмірі 7525,00 грн.; 3) продати СПД ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 0,0025 га, за адресою АДРЕСА_1, кадастровий НОМЕР_2, для обслуговування торгового павільйону; 4) Укласти договір купівлі - продажу земельної ділянки між Гурзуфською селищною радою та СПД ОСОБА_1
Відповідно до виписки з рішення, 03.10.2006 року Рішенням Гурзуфської селищної Ради 6-ї сесії 5-го скликання за НОМЕР_3 “Про внесення змін в раніше прийняті рішення” було вирішено внести зміни в п.1. та п.3. рішення НОМЕР_4, виклавши їх в наступній редакції: пункт 1 читати: затвердити технічний звіт по продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення СПД ОСОБА_1, загальною площею 0,0025 га, за адресою АДРЕСА_1, кадастровий НОМЕР_2, для обслуговування торгового павільйону ; пункт 3 читати в наступній редакції: продати СПД ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 0,0025 га, за адресою АДРЕСА_1, кадастровий НОМЕР_2, для обслуговування торгового павільйону;
10.10.2006 року між Гурзуфською селищною Радою - продавцем та СПД ОСОБА_1 - покупцем був укладений договір купівлі - продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення.
Відповідно до п.1.1. даного договору, продавець на підставі рішення 36-ї сесії Гурзуфської селищної ради 4/24-го скликання від 28 вересня 2004 року НОМЕР_5, рішення 62-ї сесії Гурзуфської селищної Ради 4-го скликання від 16 лютого 2006 року НОМЕР_6 та рішення 6-ї сесії Гурзуфської селищної ради 5-го скликання від 3 жовтня 2006 року НОМЕР_3 продав, а покупець купив земельну ділянку площею 0,0025 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, для обслуговування існуючого торгівельного павільйону, кадастровий НОМЕР_2.
Пунктом 2.1. вищевказаного договору, передбачено, що ціна продажу земельної ділянки за цим договором становить 7 525 грн.
Відповідно до п. 10.1 договору купівлі-продажу від 10.10.2006 р., витрати пов'язані з укладенням договору несе покупець.
Згідно квитанції НОМЕР_3 від 17.10.2006 р. до бюджету Гурзуфської селищної Ради позивачем було перераховано 7 525 грн. за покупку земельної ділянки, відповідно до договору від 10.10.2006 року.
Відповідно до п.п. 3.1.9. та 3.2.3. вищевказаного договору, сторони по договору домовились на протязі 5-ти днів з моменту підписання цього договору звернутися до нотаріальної контори, для нотаріального посвідчення договору.
23.10.2006р., 26.10.2006 р. СПД ОСОБА_1 направив на адресу Гурзуфської селищної Ради листи з проханням призначити день для нотаріального засвідчення договору купівлі - продажу земельної ділянки. Про що Гурзуфська селищна Рада листом за №НОМЕР_7 від 23.10.2006 р., та листом за №НОМЕР_8 від 26.10.2006 р. дала відповіді в яких відповідає, що у зв'язку з великим об'ємом організаційної та господарської роботи, відсутній час та фізична можливість для нотаріального засвідчення договору купівлі - продажу від 10.10.2006 р.
Статтею 204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Статтею 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов'язковим та вабить дійсність угоди.
Відповідно до ч. 7 ст. 128 Земельного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації.
Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двосторонньозобов'язальність.
Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як до домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.
Судом встановлено, що при укладені договору купівлі -продажу земельної ділянки від 10.10.2006 його сторонами, досягнуто згоди за усіма суттєвими умовами, здійсненне часткове виконання вимог договору, а саме сплата позивачем придбаного за договором майна, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд -
ВИРIШИВ:
1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
2. Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки (АДРЕСА_1 від 10 грудня 2006 року, укладений між Гурзуфською міською радою (АР Крим, м. Ялта, смт. Гурзуф, вул. Подвойського, 9; ЗКПО 24040636, р/р 33119332600041 банк УГК в АРК м. Сімферополя МФО 824026) та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; паспорт серії НОМЕР_9 виданий Гурзуфським ВМ Ялтинського МУГУ МВС України в Криму; свідоцтво видане виконкомом Ялтинської міської Ради 07.06.2000 р. зареєстровано в ДПІ м. Ялта 6.09.2000 р., ідентифікаційний номер НОМЕР_10) дійсним.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.