Справа № 2- 723\2008

                               РІШЕННЯ    

                           ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

23 лютого 2009 року

       Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

       головуючого – судді Рєзнікової С.С.,

       при секретарі – Кураксіній О.І.

розглянувши  у відкритому попередньому судовому засіданні у місті Чугуїві цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до ОСОБА_2  про визнання договору дійсним та визнання права власності на будинок ,-

ВСТАНОВИВ:

        Позивач ОСОБА_1  звернувся до суду з позовом про визнання договору від ІНФОРМАЦІЯ_1  року, який укладений у якості попередньої домовленості про купівлю - продаж будинку дійсним та про визнання права власності на будинок АДРЕСА_1  Мотивуючи свій позов наступним: ІНФОРМАЦІЯ_1  року між сторонами укладено попередній договір про купівлю – продаж будинку, який повинен бути укладений не пізніше ІНФОРМАЦІЯ_2  року на умовах викладених у попередньому договорі. Однак відповідач погодившись з усіма умовами купівлі – продажу ухиляється від його оформлення у встановленому законом порядку.

        В судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги та уточнив, що у пункті 1 позовних вимог мав на увазі визнати дійсним договір купівлі – продажу вищевказаного будинку, а не попередній договір від ІНФОРМАЦІЯ_1  року. Просив позов задовольнити та визнати дійсним договір купівлі продажу вищевказаного будинку та визнати за ним право власності на предмет договору купівлі - продажу.

        Відповідач про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, надав суду письмову заяву, засвідчену нотаріально, про те, що  позовні вимоги визнає у повному обсязі, просить проводити розгляд справи у його відсутність.

        Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

        ОСОБА_2  на підставі рішення Чугуївського міського суду Харківської області від ІНФОРМАЦІЯ_3  року належить житловий будинок АДРЕСА_1  що підтверджується реєстраційним посвідченням КП «Чугуївське міжміське бюро технічної інвентаризації»,яке записано в реєстрову книгу НОМЕР_1  за НОМЕР_2  від ІНФОРМАЦІЯ_4  року.    

        Згідно договору від ІНФОРМАЦІЯ_1  року сторони  уклали попередній договір, в якому домовилися про всі істотні умови купівлі – продажу будинку АДРЕСА_1  та визначилися зі строком укладення договору купівлі продажу – до ІНФОРМАЦІЯ_2  року.

    Крім того, ОСОБА_2   передав у власність, належний йому будинок АДРЕСА_1 , за що отримав від ОСОБА_1  І.В. 5000 гривень. ОСОБА_1  фактично почав користуватися будинком та реалізує права власника.

        Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі – продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.        

        Таким чином, відповідач здійснив дії направлені на виконання попереднього договору, а саме: передав позивачу предмет попереднього договору – будинок та прийняла частину оговореної суми вартості будинку у розмірі 5000 гривень, а позивач став користуватися ним як своім.

        Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦПК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

        У відповідності зі ст.11  ЦК України цивільні права та обов*язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені  цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов*язки.

        Підставами виникнення цивільних прав та обов*язків є договори та інші правочини.

        За таких обставин є підстави вважати, що купівля – продаж житлового будинку АДРЕСА_1  відбулася та позивач набув право власності на вказане майно.

        Однак, позивач не в повній мірі виконав взяті на себе зобов*язання по купівлі – продажу та повинен сплатити залишок оговореної вартості будинку у розмірі 12500 гривень, які підлягають стягненню з позивача на користь відповідача.    

    Керуючись ст.ст. 10,11,209,212,214-215,218,224,226 ЦПК України, ст.ст. 11, 16, ч.2,220,231, 526, 635, 657 ЦК України, суд –

ВИРІШИВ :

        Позовні вимоги ОСОБА_1  до ОСОБА_2  власності на житловий будинок - задовольнити.

        Визнати договір купівлі – продажу житлового будинку АДРЕСА_1  дійсним.

        Визнати за ОСОБА_1  право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

        Стягнути з ОСОБА_1  на користь ОСОБА_2  12500 (дванадцять тисяч п*ятсот) гривень.        

Рішення може бути оскаржено до судової палати апеляційного суду Харківської області через Чугуївський міський суд Харківської області шляхом подачі у 10-ти денний термін, починаючи з наступного дня після його проголошення, заяви про апеляційне оскарження та подачі апеляційної скарги у 20-ти денний термін після подачі заяви або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя –