УКРАЇНА

МАГДАЛИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД

Дніпропетровської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ        УКРАЇНИ

17 квітня 2008р. Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Божко Л.А.,  при секретарі Хилай Ю.В.,  за участю представника відповідача ОСОБА_1,  розглянувши у відкритому засіданні в залі суду с Магдалинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ Агрофірма «Котівка» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2008р. до суду надійшов позов ОСОБА_2 до ТОВ Агрофірма «Котівка» про розірвання договору оренди землі.

Позивач посилається на те,  що 26 липня 2005р. між ним та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки. Орендна плата,  відповідно до умов договору повинна була виплачуватися в грошовій або натуральній та відробітковій формі. Відповідач порушив свої зобов'язання і змінив без його на те згоди форму орендної плати на натуральну. В зв'язку з зазначеним,  просить суд винести рішення,  яким розірвати існуючий договір оренди,  укладений   26 липня 2005р.

В судовому засіданні позивач наполягав на задоволенні своїх позовних вимог.

Представник відповідача в судове засідання з'явився,  позовних вимог не визнав. Вказав,  що підприємство не порушувало умов договору,  а лише змінило форму орендної плати з грошової на натуральну зі згоди на те позивача. ОСОБА_2 в рахунок орендної плати за 2006р. отримав: 500 кг ячменю на суму 200грн.,  221кг кукурудзи на суму 93, 70грн.,  50кг цукру на суму 150грн.,  та 475грн 30 коп.,  а за 2007р. він отримав: 500 кг пшениці на суму 250грн.,  500кг кукурудзи на суму 250 грн.,  50кг цукру на суму 150грн.,  150 кг насіння соняху на суму 247грн 50 коп.,  що підтверджується наданими доказами. Такі дії позивача свідчать про його згоду на зміни щодо форми виплати орендної плати. До того ж,  договором передбачена альтернативна форма орендної плати. Вважає,  що законних підстав для розірвання договору оренди не має.

Заслухавши пояснення сторін,  дослідивши докази,  суд дійшов до висновку,  що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

26 липня 2005р. було укладено договір оренди земельної ділянки між Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Котівка» та ОСОБА_2 Яколвичем,  який був зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди землі Котівської сільської Ради Магдалинівського району та Магдалинівським районним відділом земельних ресурсів. Термін дії договору складає п'ять років,  тобто до 2010р..

Згідно договору /розділ 2/ п. 2.2,  за використання земельної частки орендар сплачує щороку орендну плату у формі,  склад якої визначається відповідно до додатках №№1, 2 та в розмірі 1, 5% від грошовой оцінки землі,  з урахуванням щорічного підвищення коефіцієнту індексації,  відповідно    до розрахунків,  викладених у додатку №1.

В додатку №2 вищезгаданого договору форма орендної плати передбачена альтернативна: грошова повністю (у гривнях) або натуральна чи відробіткова на суму 1020, 44 грн.. Натуральна визначена: пшениця,  ячмінь,  соняшник. Відробіткова (по необхідності): оранка,  культивація до 0, 5га,  посів та обмолот до 0, 5 га. Додаток містить примітку,  відповідно до якої,  дані,  зазначені в додатку,  є динамічними та можуть змінюватися у подальшому.

Позивач договір з обома додатками підписав без будь-яких застережень,  що свідчить про його згоду з зазначеними умовами.

В статті 2 Закону України «Про плату за землю» передбачено,  що використання землі в країні є платним.  Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати,  що визначається залежно від грошової оцінки земель. За земельні ділянки,  надані в оренду,  справляється орендна плата.

В  ст.  409 ЦК України передбачено,  що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Згідно ч.2  ст.  410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою.

Представник відповідача надав суду довідку з розрахунками орендної плати за 2006,  2007р. з урахуванням коефіцієнту,  вирахуваного відповідно до середньорічного індексу інфляції. Так,  в 2006р. загальна сума орендної плати складала 1056, 23 грн.,  з якої було утримано прибутковий податок 137, 33 грн.. В 2007р. загальна сума орендної плати складала 1055, 88 грн.,  з якої було утримано прибутковий податок 158, 38 грн..

Судом встановлено,  що позивач в рахунок орендної плати за 2006р. отримав: 500 кг ячменю

на суму 200грн.,  221кг кукурудзи на суму 93, 70грн.,  50кг цукру на суму 150грн.,

та 475грн 30 коп.,     а за 2007р. він   отримав: 500 кг пшениці на суму 250грн.,  500кг кукурудзи

на суму 250 грн.,  50кг цукру на суму  150грн.,   150 кг насіння соняху на суму 247грн 50 коп. При цьому,  з загальної суми було утримано податок.

Позивач вказаного факту не заперечував. Вказав,  що дійсно отримав у натуральній формі орендну плату за 2006-2007р.р.,  але вважає,  що повинен був отримати її у грошовому виразі та в більшій сумі.

Таким чином,  суд вважає,  що отримавши від відповідача орендну плату у натуральній формі,  позивач вчинив дії,  які свідчать про його згоду щодо саме такої форми її виплати.

Позивачем не наведено інших підстав для розірвання договору оренди і не надано жодного доказу в підтвердження порушень відповідачем умов укладеного договору.

Отже,  суд дійшов висновку про необхідність відмовити позивачу у задоволенні його позовних вимог щодо розірвання договору оренди земельної ділянки.

Керуючись   ст.  ст.    10, 11, 212, 213, 223   ЦПК  України,       ст.    2  Закону  України     «Про   плату за землю»,   ст.  ст.  409-410 ЦК України,  суд

РІШИВ:

В позовній заяві ОСОБА_2 до ТОВ Агрофірма «Котівка» про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Справа № 2-295-08