Справа N 2-476/2006

N   2-28/2007

Категорія   11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ       УКРАЇНИ

/ЗАОЧНЕ/

15   січня 2007   року

Брусилівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Грищенка М.В. при секретарі - Дубчак Н.В. з участю:    представника позивача -  Козак 0.0. розглянувши  у   відкритому    судовому   засіданні  в смт.Брусилів  Житомирської  області  справу  за  позовом Регіонального  відділення Фонду державного майна України по  Житомирській області до ОСОБА_1 про спонукання до виконання умов договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

13.10.2006р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Житомирській області звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1 про спонукання до виконання умов договору купівлі-продажу, мотивуючи тим, що 28 серпня 2 000 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області /продавець/ та громадянином ОСОБА_1 /покупець/ був укладений договір купівлі-продажу НОМЕР_1 об"єкта незавершеного будівництва - житлового будинку, який знаходиться за ад­ресою: ІНФОРМАЦІЯ_1

Згідно п.5.3 та п.5.4 договору купівлі-продажу поку­пець зобов"язаний виконувати умови продажу об"єкта на аукціоні, а саме: розібрати об"єкт та впорядкувати земе­льну  під забудовою.

Відповідно   до   загального  терміну  виконання  зо-бов"язань,   встановленого  ст.27  Закону України  "Про приватизацію державного  майна", зобов"язання за договором мали бути виконані до 25.12.2005р.

Актом поточної перевірки виконання умов договору від 7 червня 2 00 6 року зафіксовано, що житловий будинок розібрано неналежно, земельна ділянка не впорядкована.

Статтями б, 15 Закону України " Про особливості при­ватизації об"єктів незавершеного будівництва"  передбачено, що одним із способів приватизації  об"єктів незавершеного будівництва є продаж під розбирання. Обов'язковою умовою при відчуження об"єктів незавершеного будівництва під розби­рання є умова впорядкування земельної ділянки на протязі року.

Згідно з розділом 4 договору купівлі-продажу кожна сторона зобов'язується виконувати обов"язки, покладені на неї договором, сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання  умов договору. На адресу відповідача була направлена претензія з пропозицією у добровільному порядку  виконати умови дого­вору купівлі-продажу, але відповідь не надійшла.

На підставі договору та ст.ст.526, 527, 530, 629 ЦК України позивач просив зобов"язати відповідача виконати на протязі місяця умови договору купівлі-продажу щодо розбирання  житлового будинку та впорядкування земельної ділянки  об"єкта  незавершеного будівництвом - житлового будинку,  який  знаходиться  за адресою:ІНФОРМАЦІЯ_1   В судовому засіданні представник позивача позовні

вимоги підтримала повністю і додатково пояснила, що з не­відомих причин в договорі не було вказано терміну виконання зобов"язання про розбирання будинку. Повідомлення про отри­мання відповідачем претензії не було. Не пропонували  від­повідачу внести зміни до умов договору.

Відповідач   в   судове    засідання не з"явився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Про причини неявки до суду не повідомив.

Враховуючи те, що в матеріалах справи зібрано достатньо доказів про права та взаємовідносини сторін, суд у відпо­відності до ч.4 ст.169, ч.1 ст.224 ЦПК України мав можли­вість ухвалити рішення у відсутність відповідача на підста­ві наявних в справі доказів.

Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши надані письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 28 серпня 2000 року між регіональним відділенням Фонду державного майна по Житомирській області /продавець/ та громадяни­ном ОСОБА_1  /покупець/ був укладений договір купівлі-продажу НОМЕР_1 об"єкта незавершеного будівництва - житлового будинку, який знаходиться за ад­ресою:ІНФОРМАЦІЯ_1   Згідно  п.5.3  та п.5.4 договору купівлі-продажу поку­пець  зобов"язаний  виконувати умови продажу об"єкта на аукціоні, а саме: дозволяється розбирання виконаних кон­струкцій і після розбирання об"єкта   впорядкувати зе­мельну  ділянку під забудовою.  Термін виконання покупцем вказаних зобов"язань в договорі не встановлений.

Актом поточної перевірки виконання умов договору від 7 червня 2006 року зафіксовано, що житловий будинок розібрано неналежно, земельна ділянка не впорядкована.

Докази на підтвердження отримання відповідачем претен­зій позивача відсутні.

Вказані фактичні обставини  встановлені судом на підставі  пояснень  представника   позивача, змісту договору купівлі-продажу  незавершеного будівництвом житлового будинку  від  28 серпня   2000 року, акту поточної пере­ вірки виконання умов договору.

Встановленим   судом   фактичним  обставинам, відповідають  правовідношення, які виникають під час ви­конання зобов"язання.

Згідно зі ст.526 ЦК України зобов'язання має ви­конуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно  зі ст.530 ЦК України якщо у зобов"язанні встановлений строк / термін/ його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Статтею 27 Закону України "Про приватизацію дер­жавного майна" встановлено, що термін дії зобов"язань, включених до договору купівлі-продажу, за винятком ви­конання мобілізаційних завдань, не повинен перевищувати п"ять років.

Суд вважає, що термін виконання відповідачем зобов"я-

зання про розбирання об"єкта незавершеного будівництва та впорядкування земельної ділянки встановлений Законом України "Про приватизацію державного майна" і не повинен перевищувати п"яти років.

За таких обставин суд дійшов висновку, що вимога продавця про  виконання зобов"язання у строки, встановлені Законом,  є обгрунтованою.

Відповідно  до  ст.88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню судовий збір в дохід держави в сумі 8   грн.  50коп.  і  7,50грн.  на  користь  позивача  на відшкодування     судових     витрат     по     оплаті інформаційно-технічного  забезпечення розгляду справи."

З урахуванням викладеного, на підставі ст.ст. 526, 530  ЦК України, ст.27 Закону України "Про приватизацію державного  майна",  керуючись  ст.ст.10,  11,  60,  88, 212-215, 224 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області до ОСОБА_1  про   спонукання до  виконання умов договору купівлі-продажу задовольнити повністю.

Зобов"язати ОСОБА_1 на протя­зі одного місяця з дня набрання рішенням законної сили виконати умови договору купівлі-продажу від 28 серпня 2000 року НОМЕР_1, який був укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області та ОСОБА_1, в частині зобов"язання покупця про розбирання об"єкта незавершено­го будівництва - житлового будинку, який знаходиться за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 та впорядкування земельної ділянки під забудовою.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області 7,50 гривень на відшкодування оплати витрат на інформаційно-технічне забезпечення роз­гляду справи.

Стягнути з ОСОБА_1 в дохід дер­жави судовий збір в сумі 8,50 гривень.

Рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

На рішення суду може бути подано заяву про апеля­ційне оскарження або апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення      може      бути      оскаржене   до апеляційного    суду    Житомирської    області    через Брусилівський  районний суд протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.