Справа № 2- 82, 2009 рік  

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

22 січня  2009 Лисянський районний  суд Черкаської області

в складі:  головуючого         Борисенко П.І.                                              

                при секретарі       Сіденко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до Чаплинської сільської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу та право власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку в с. Чаплинка Лисянського району та право власності на даний будинок, який рахується за ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1.

Свої вимоги він мотивує тим, що в березні 2007 року позивач домовився з жителькою с. Чаплинка Лисянського району ОСОБА_2 про придбання належного їй будинку АДРЕСА_1, який розташований на присадибній ділянці площею 0,3789 га, про що свідчить розписка ОСОБА_2, посвідчена Чаплинською сільською радою 15.03.2007 року,  в якій вказано, що вона отримала кошти за даний будинок і зобов'язується в місячний термін підготувати документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та передати позивачеві правовстановлюючі документи на будинок. Після передачі грошей ОСОБА_2 передала позивачеві ключі від будинку та державний акт на земельну ділянку.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, не встигши оформити документи на будинок, тому доля придбаного позивачем будинку з надвірними спорудами в с. Чаплинка Лисянського району АДРЕСА_1, який рахується за померлою ОСОБА_2, залишається невизначеною.   

Відповідно до чинного законодавства, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати іншій стороні (покупцю) майно у власність, а покупець зобов'язаний прийняти майно та оплатити його вартість. Фактично даний договір було укладено, так як позивач передав ОСОБА_2 гроші в сумі 5000 грн. та прийняв у використання житловий будинок в с. Чаплинка Лисянського району АДРЕСА_1, але ОСОБА_2 (продавець) не встигла посвідчити даний договір нотаріально, у зв'язку зі смертю.

Позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Чаплинка Лисянського району АДРЕСА_1, укладений 15.03.2007 року між позивачем та ОСОБА_2 дійсним та визнати право власності на даний будинок та право користування присадибною ділянкою розміром 0,3789 га, що рахуються за ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1.

Представник відповідача не заперечують проти задоволення позову.        

Вислухавши позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати іншій стороні (покупцю) майно у власність, а покупець зобов'язаний прийняти майно та оплатити його вартість.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає до нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Недотримання вказаних вимог тягне визначення вказаного договору нікчемним відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України. Згідно ч. 2 вказаної статті, у разі, коли сторони погодили всі істотні умови угод, що стверджується письмовими доказами, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення договору, суд може визнати вказаний договір дійсним. У подальшому нотаріальне посвідчення такого договору не потребує.

Позивач 15.03.2007 року фактично уклав договір купівлі-продажу з ОСОБА_2, про що свідчить розписка, посвідчена Чаплинською сільською радою, з якої вбачається, що позивач (покупець) передав гроші за будинок ОСОБА_2 (продавцеві), яка в свою чергу передала ключі від будинку і зобов'язалася в місячний термін підготувати документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та передати позивачеві правовстановлюючі документи на будинок, але не встигла цього зробити в зв'язку зі смертю, тому суд вважає, що даний позов необхідно задоволити.

Керуючись ст. 220, 392, 655, 656, 657 ЦК України, ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1, укладений 15 березня 2007 року між покупцем ОСОБА_1та продавцем ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований АДРЕСА_1 та право користування присадибною земельною ділянкою розміром 0,3789 га, відповідно до Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІІ-ЧР № 021337, виданого на підставі рішення Чаплинської сільської ради Лисянського району Черкаської області за №5 від 19.03.2003 року, що рахуються за ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1;

Заява про апеляційне оскарження може бути подана до Лисянського районного суду на протязі десяти днів після проголошення, а апеляційна скарга може бути подана до апеляційного суду Черкаської області на протязі двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий - підпис