№ 2-8/ 2009р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

16 січня 2009 року                                                          Нововоронцовський районний суд Херсонської області в складі:

Головуючого судді Бутенко Т.І.

При секретарі Білоїд Т.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нововоронцовка

Справу за позовом ОСОБА_1

до дочірнього сільськогосподарського підприємства «Агро-Форум-2»

про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

            Позивач ОСОБА_1. звернувся до суду з  позовом до ДСП «Агро-Форум-2», в якому вказав, що 01.09.2005 року між ним та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки  строком на п'ять років.  Договором оренди  передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 769,84 грн і за згодою сторін може видаватись сільгосппродукцією. За 2007 рік орендарем нарахована орендна плата на суму 769,84 грн і без погодження з орендодавцем видано  в її рахунок 300 кг пшениці низької якості, 150 кг кукурудзи, а залишок - тваринницькою продукцією. Крім того, орендну плату не проіндексовано з урахуванням індексу інфляції. Відповідачем нарахована орендна плата в розмірі 1,71 % замість 2 %  від вартості землі. Просив визнати договір оренди недійсним і розірвати договір оренди земельної ділянки.

            В судовому засіданні представник позивача уточнила позовні вимоги і просила розірвати договір оренди, посилаючись на обставини, вказані в позові.

            Відповідач позов не визнав, представник пояснив, що в 2007 році були несприятливі погодні умови, які Торгово-промисловою палатою визнані форс-мажорними обставинами. Не дивлячись на це, господарство все ж таки  розрахувалося з позивачем на 85 відсотків у 2007 році. У  2008 році з позивачем проведено повний розрахунок і заборгованість відсутня. Відповідно до розрахунку Нововоронцовського відділу земельних ресурсів орендна плата виплачена з урахуванням індексів інфляції,  її розмір становить не 1,5 а 1,71% . Просив в позові відмовити.

            Судом встановлені слідуючи факти та відповідні правовідносини.

            Позивачу ОСОБА_1. належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 4,091 га, що підтверджується державним актом на право власності на землю 1У-ХС № 025661, виданим 23.06.2003 року на підставі розпорядження голови Нововоронцовської райдержадміністрації № 205 від 21.04.2003 р.

            Сторони по справі уклали договір оренди земельної ділянки розміром 3,975 га 1.09.2005 року, строком на 5 років.  Договір укладено на підставі Типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України 3.03.2004 року №220, яким передбачено всі істотні умови та припинення дії договору шляхом розірвання внаслідок невиконання однією з сторін обов”язків, передбачених договором.

            У відповідності з ч.2 ст.126 Земельного кодексу України право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

            Ст. 16 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки набирає чинності  після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації. Згідно з ч.2 ст.18 вказаного закону встановлює, що факт державної реєстрації засвідчується печаткою реєструючого органу з підписом уповноваженої на це особи та зазначенням дати реєстрації на всіх примірниках договору.

            Вказаний договір оренди землі зареєстровано в Нововоронцовському реєстраційному відділі 17.10.2007 року.

            Допитаний по справі в якості свідка державний реєстратор ОСОБА_2 пояснив, що договір оренди набирає чинності з моменту його державної реєстрації і  обов”язок реєстрації договору може виконати будь-яка з сторін по договору.

            Позивач посилається на неправильне обчислення розміру орендної плати, стверджуючи що її розмір повинен складати не менше 2% вартості землі. Однак згідно Указу Президента України від 4.02.2002 року із змінами від 13.09.2002 року плата за оренду земельних ділянок повинна бути не меншою 1,5 % від вартості земельної ділянки, тому вимоги  позивача в цій частині є надуманими.

            Свідок ОСОБА_3.-заступник начальника  Нововоронцовського відділу земельних ресурсів  підтвердив, що розмір орендної плати повинен складати не менше  1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.  Орендна плата підлягає індексації з урахуванням індексів інфляції. В договорі позивача при укладенні було вказано завищену грошову оцінку земельної ділянки, тоді як нормативна грошова оцінка одного паю станом на 1.07.1995р складає 17080,05 грн, а з урахуванням коефіцієнту індексації 2,623 - 44800,97грн.  При цьому розмір орендної плати повинен бути не менше 672,01 грн за один пай. В даному випадку орендна плата складає 769,84 грн, як домовились сторони при укладенні договору. За згодою сторін орендна плата видана сільгосппродукцією, що також є правом сторін по договору.

            Посилання позивача на те, що відповідач не виконував п.10 договору оренди щодо обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексу інфляції є необґрунтованим.

            Згідно висновку Торгово-Промислової палати України №4036/05-4 від 10.10.2007 року несприятливі погодні умови протягом квітня-травня 2007 року, що спричинили загибель зернових культур,  визнано форс-мажорними.

            При огляді в судовому засіданні реєстраційної справи № 22 по ДСП „Агро-Форум-2” встановлено, що 30.08.2005 року керівник господарства ОСОБА_4. звільнений з посади, директором призначено ОСОБА_5.

            Дану обставину підтвердив допитаний в судовому засіданні державний реєстратор Нововоронцовської РДА ОСОБА_6.

            Тому твердження позивача про те, що ОСОБА_5 був неповноважним  укладати договір оренди 1.09.2005 року є безпідставним.

            Згідно з п.9 договору оренди за згодою сторін орендна плата може видаватись сільгосппродукцією. Відмови позивача від отримання орендної плати сільгосппродукцією не було, він  отримав запропоновану сільгосппродукцію і станом на 5.09.2008 р заборгованості господарство по орендній платі  не мало.

            Беручи до уваги вищевказані обставини суд  не вбачає підстав для розірвання договору оренди.

            Керуючись ст.93,125,126 Земельного кодексу України,  ст.12-18,19,22, 23, 28 Закону України «Про оренду землі», договором оренди від 1.09.2005 року, ст.10,11,209,212,214,215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

            В задоволенні позову ОСОБА_1 до дочірнього сільськогосподарського підприємства «Агро-Форум-2» про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку  до апеляційного суду Херсонської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

                        Суддя: