№ 2-298/2008р

Р І Ш Е Н Н Я

ІІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

30 вересня 2008 року                                                          Нововоронцовський районний суд Херсонської області в складі:

Головуючого судді Бутенко Т.І.

При секретарі Білоїд Т.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нововоронцовка

Справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Золота Балка»

Про розірвання договору оренди земельної частки (паю)-

В С Т А Н О В И В :

            Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом до СТОВ «Золота Балка», в якому вказав, що 19.09.2005 року між ним та відповідачем укладено договір оренди земельної частки (паю), розміром 7,65 у.к.га строком до 1.09.2010р. Умовами договору оренди передбачено, що земельна ділянка має використовуватися для сільськогосподарських потреб. Однак відповідач не використовує орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням, чим суттєво порушує умови договору. Згідно акту обстеження земельної ділянки №00031 від 8.04.2008р Управлінням з контролю за використанням та охороною земель у Херсонській області встановлено, що земельні ділянки, які знаходяться в оренді в СТОВ «Золота Балка» знаходяться в необробленому стані, заросли бур»янами та чагарниками.  Просила розірвати договір оренди земельної частки (паю).

            В судовому засіданні   позивач підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини, вказані в позові і доповнила підстави для розірвання договору вказавши, що договір оренди  був укладений на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай) і після отримання нею державного акта ЯБ №887537   19.01.2007 року, договір оренди не переукладався. На заяву позивача про розірвання договору оренди від 5.03.2008 року, яка зареєстрована в СТОВ «Золота Балка» 5.03.2008р вх.№27 відповідач не відреагував, тому просила розірвати вказаний договір оренди.

            Відповідач про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить розписки про одержання судових повісток, причини неявки свого представника суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

            Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

            Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1. належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 6,87 га, що підтверджується державним актом на право власності на землю ЯБ № 887537, виданим Нововоронцовською райдержадміністрацією 19.01.2007 року на підставі розпорядження голови Нововоронцовської РДА №519 від 23.11.2006р.

            Сторони по справі уклали договір оренди  земельної частки (паю) 19.09.2005року,  зареєстрований у Петропавлівській сільській раді,яким передбачено, що орендар приймає в користування земельну ділянку для  сільськогосподарських потреб. При цьому орендар прийняв в оренду земельну ділянку розміром 7,65 умовних кадастрових гектарів згідно сертифікату ХС №0102938.

            Як вбачається з акта обстеження  від 8.04.2008р № 00031 земельні ділянки, які знаходяться на території Петропавлівської сільської ради та знаходяться в оренді в СТОВ «Золота Балка» загальною площею 170 га знаходяться в необробленому стані, заросли бур»янами та чагарниками.

            У відповідності з ч.2 ст.126 Земельного кодексу України право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

- 2 -

            Допитаний по справі в якості свідка заступник начальника Відділу земельних ресурсів у Нововоронцовському районі ОСОБА_2. пояснив, що у випадку, коли договір оренди укладений на підставі сертифіката на земельну частку (пай), то після отримання власником державного акта на цю земельну ділянку договір оренди повинен бути переукладено та зареєстровано відповідним чином у Нововоронцовському реєстраційному відділі земельного кадастру.

            Державний реєстратор ОСОБА_3. підтвердив, що договір оренди набирає чинності з моменту його державної реєстрації, що засвідчується підписом державного реєстратора та печаткою реєстраційного відділу.

            Після отримання позивачем державного акта на право приватної власності на землю взамін сертифіката на земельну частку (пай), договір оренди переукладеним не був.

            Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором чи законом.

            Заява позивача ОСОБА_1. про розірвання договору оренди від 5.03.2008р, яка зареєстрована відповідачем вх.№27 від 5.03.2008р залишена без відповіді та реагування.

            На запит суду та ухвалу суду від 17.09.2008 року відповідач не надав Статут чи свої заперечення на позов, тому суд розглядає справу на підставі наявних доказів.

            За встановлених обставин суд вважає вимогу позивача обґрунтованою і приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

            Керуючись ст.125 Земельного кодексу України, ст.651 ЦК України, ст.12-18,22, 23, 28 Закону України «Про оренду землі»,  ст.10,11,209,212,214,215, 224-226 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

            Позов задовольнити. Розірвати договір оренди земельної частки (паю), укладений 19.09.2005 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Золота Балка» на земельну частку (пай) розміром 7,65 умовних кадастрових гектарів.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку  до апеляційного суду Херсонської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

            Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: