Справа №2-50
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я
Бережанський районний суд Тернопільської області
14 листопада 2008 року
в складі головуючого суду: Сташківа Б.І.
при секретарі: Павлюс Н.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бережани справу за позовом міського комунального підприємства «Житло-сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення коштів, понесених на утримання житлового будинку та прибудинкової території, -
В С Т А Н О В И В:
МКП «Житло-сервіс» звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення коштів, понесених на утримання житлового будинку та прибудинкової території. Позивач зазначив, що відповідачка ОСОБА_1 є власником кв. АДРЕСА_1. Даний будинок перебуває на балансі Бережанської міської ради, а МКП «Житло-сервіс» обслуговує даний будинок, здійснює догляд по його утриманню та експлуатації та прибудинкової території, несе відповідні затрати. Відповідачка взяла на себе зобов'язання приймати участь у відшкодуванні витрат, понесених підприємством відповідно до частки у майні даного будинку, уклавши в 2008 році договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, однак ОСОБА_1 своєчасно не вносила оплату, внаслідок чого за період з червня 2005 року по грудень 2006 року утворилася заборгованість на суму 468,77 грн. В судовому засіданні представник МКП «Житло-сервіс» позовні вимоги підтримала.
Відповідачка ОСОБА_1 позовні вимоги не визнала, пояснила, що МКП «Житло-сервіс» не в повному об'ємі виконує роботи по обслуговуванню будинку та прибудинкової території, зокрема в 2005-2006 роках не проводилася перетірка стін та стелі, не проводився ремонт дверних полотен, не проводилася заміна і перебивка дверних ручок, не проводилася заміна перила, покраска стін, стелі, вікон, перил проводилися за кошти жильців будинку та їхніми силами. В 2005 році за свої кошти та своїми силами вона провела заміну сантехніки, поміняла ванну, санвузол, провела заміну мережі каналізаційної та водопостачальної системи, встановила індивідуальне опалення, в зв'язку з тим МКП «Житло-сервіс» забов'язане зарахувати кошти в рахунок боргу, пов»язаного з обслуговуванням будинку.
Заслухавши пояснення сторін, розглянувши матеріали цивільної справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення, виходячи із слідуючих обставин.
Згідно ст. ст. 67, 68 ЖК України, наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату за комунальні послуги. Плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами.
У відповідності до п.2 ст. 10 Закону України від 19 червня 1992 року «Про приватизацію державного житлового фонду», власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинків, технічного обладнання елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території, відповідно до своєї частки у майні будинку.
Судом встановлено, що відповідачка ОСОБА_1 проживає і є співвласником квартири АДРЕСА_1 (вона, чоловік та син ОСОБА_2) загальною площею 43,1 кв.м, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло, виданим 3 березня 2003 року на підставі розпорядження №242 міського голови м. Бережани.
Даний житловий будинок станом на 2005-2006 рік перебував на балансі МКП «Житло-сервіс», що підтверджується рішенням Бережанської міської ради №147 від 10 грудня 2002 року. На підставі рішення Бережанської міської ради №161 від 9 листопада 2006 року припинена виробнича діяльність МКП «Житло-сервіс», а їх функції по наданню послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території покладено на МКП «Житло», за МКП «Житло-сервіс» залишено функції по стягненню дебіторської заборгованості за попередньо надані послуги по сплаті кредиторських зобов'язань, що підтверджується рішеннями міської ради №432 від 02 листопада 2007 року та №614 від 21 серпня 2008 року.
Судом встановлено, що МКП «Житло-сервіс» в 2005-2006 роках понесло витрати, пов'язані з обслуговуванням та утриманням житлового будинку АДРЕСА_1, зокрема ними напротязі цих років проводилися ремонти водопроводу, заміна кранів вентелів, набивка сальників, прочистка дворової і внутрібудинкової каналізації; ремонт, штукатурка та побілка стін в коридорі; масляна покраска стін, поштової скриньки , електрощитів, вікон, труб, батерей; заміна віконної рами, дверних полотен, перил; ремонт системи центрального опалення. Це підтверджується представленими суду нарядами-завданнями на виконання робіт по поточному ремонту №8 від 16 червня 2005 року, №6 від 01 липня 2005 року, №9 від 01 липня 2005 року, №8 від 22 серпня 2005 року, №10 від 03 жовтня 2005 року, №11 від 31 жовтня 2005 року, №13 від 11 листопада 2005 року, №8 від 13 січня 2006 року, №12 від 01 березня 2006 року, №1 від 01 березня 2006 року, №9 від 03 березня 2006 року, №3 від 02 березня 2006 року, №13 від 15 березня 2006 року, №7 від 22 березня 2006 року, №12 від 22 травня 2006 року, №3 від 10 травня 2006 року, №11 від 01 червня 2006 року, №7 від 03 липня 2008 року, №9 від 03липня 2006 року, №5 від 14 липня 2006 року. №11 від 01 серпня 2006 року, №14 від 01 серпня 2006 року, №4 від 01 вересня 2006 року, №12 від 12 вересня 2006 року, №13 від 26 вересня року. №15 від 11 жовтня 2006 року, №16 від 18 жовтня 2006 року, №7 від 09 листопада 2006 року, №16 від 20 листопада 2006 року, №3 від 01 грудня 2006 року №15 від 01 грудня 2006 року, які належно оформлені, завірені печатками юридичної особи, скріплені підписами осіб, які виконували та контролювали ці роботи.
В судовому засіданні ОСОБА_1 не заперечує, що МКП «Житло-сервіс» виконувало деякі роботи по обслуговуванню житлового будинку, зокрема, ними проведено ремонт, штукатурка та побілка стін, прочистка каналізації, ремонт водопроводу, покраска стін, вікон, перил, прибирання сходової клітки та прибудинкової території.
Постановою Кабінету Міністрів України від 02 червня 1998 року №939 «Про вдосконалення системи державного регулювання розміру квартирної плати та плати за утримання будинків і прибудинкових територій», затверджено перелік витрат підприємств житлово-комунального господарства, пов'язаних з утриманням будинків і прибудинкових територій, що входять до квартирної плати (за утримання житла).
До робіт за обслуговування будинку належить також заходи з його технічного і санітарного обслуговування, підготовка до весняно-літнього та осінньо-зимового періодів, прочистка димарів та газоходів, обстеження стану огороджувальних конструкцій, прибирання сходових кліток, прибудинкової території, тощо.
Відповідно до ст. 66 ЖК України, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири.
Порядок визначення нормативних витрат пов'язаних з утримання будинків і прибудинкової території затвердженого Наказом Держбуду України №214 від 03 вересня 1999 року, передбачений розрахунок витрат на утримання будинків окремо по кожному виду робіт, які виконуються житлово-експлуатаційною організацією.
Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1996 року №1548 «Про встановлення повноважень органів виконавчої влади та виконавчих органів міських рад щодо регулювання цін (тарифів)» повноваження щодо встановлення тарифів на комунальні послуги покладено на місцеві державні адміністрації. Вказаний порядок дає можливість місцевим органам влади встановлювати диференційовану квартплату для жителів будинків залежно від якості житла, наявності інженерного обладнання, тощо.
Органи місцевого самоврядування розпорядженням голови обласної державної адміністрації №255 від 26 травня 2004 року та рішенням Бережанської міської ради №239 від 27 грудня 2005 року встановлена тарифна плата на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території.
Згідно ч.2 п.5 ст. 20, ст. ст. 23, 24 Закону України від 24 червня 2004 року «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач зобов'язаний утримувати на балансі майно, забезпечувати управління, укладати договори на надання житлово-комунальних послуг та експлуатацію будинків, споруд та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, вимагати своєчасної оплати за надані житлово-комунальні послуги, а споживач зобов'язаний укладати договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений на основі типового договору і оплачувати у строки встановлені замовником.
Із матеріалів справи вбачається, що між МКП «Житло-сервіс» та відповідачкою ОСОБА_1 01 січня та 03 березня 2003 року був укладений договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, за якими відповідачка брала на себе зобов'язання своєчасно виплатити плату у понесених витратах за обслуговування будинку та прибудинкової території.
Посилання відповідачки на те, що цей договір є недійсним, оскільки він є укладений між нею та МКП «Житловик», судом не може буди взято до уваги, оскільки в графі уповноважений орган власника будинку поставлена іменна печатка про свідчення юридичної особи МКП «Житло-сервіс», і згідно рішення Бережанської міської ради №147 від 10 грудня 2002 року функції щодо балансоутримувача будинку входить в компетенцію саме МКП «Житло-сервіс» і фактично такі роботи проводилися МКП «Житло-сервіс», а не МКП «Житловик».
Суд також не приймає до уваги доводи відповідачки про необхідність зарахувати погашення заборгованості по обслуговуванню будинку та прибудинкової території, понесених нею витрат на придбання та заміну в 2005 році ванни та унітазу на суму 962 гривні, оскільки на цей час квартира була приватизована, є власністю відповідача і МКП «Житло-сервіс» не несе витрати пов'язані з ремонтом квартири, що є особистою власністю.
Разом з тим суд враховує, що в 2005 році проводилися роботи, пов'язані із заміною каналізаційної та водопостачальної системи, на які позивачкою потрачено 271,50 грн, а тому ці кошти слід зарахувати в погашення заборгованості по обслуговувангю будинку. Суд вважає, що ці кошти слід зарахувати в погашення заборгованості по обслуговуванню будинку, оскільки ремонт та заміна інженерних мереж каналізаційної та водопостачальної системи проводилися в житловому будинку по вул.. АДРЕСА_1, що входить в єдину систему загального користування всього будинковолодіння. Проти цих обставин не заперечує і представник МКП «Житло-сервіс».
За таких обставин, суд прийшов до висновку, що відповідачка ОСОБА_1 є власником приватизованого житла та співвласником всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання з врахуванням відсутності товариства (об'єднання) власників квартир для забезпечення управління та виконання робіт по його обслуговуванню і ремонту власними силами, зобов'язана сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання і обслуговування будинку пропорційно до займаної площі, а тому з неї слід стягнути 197,27 грн. заборгованості по сплаті витрат, пов»язаних з утриманням будинку і прибудинкової території.
Оскільки позивач у відповідності до рішення Бережанської міської ради №2505 від 17.01.2007 року звільнений від сплати судових витрат, а тому із ОСОБА_1 слід стягнути 51 грн. судового збору та 30 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст. 64, 67, 68 ЖК України, Законом України від 19 червня 1992 року «Про приватизацію державного житлового фонду», суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов задоволити частково.
Стягнути із ОСОБА_1 в користь Бережанського міського комунального підприємства «Житло-сервіс» 197,27 грн. заборгованості по сплаті витрат, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території, 51 грн. судового збору та 30 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи.
Рішення набирає чинності після закінчення строку на його оскарження.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подане протягом 10 днів після проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.
Суддя Бережанського
районного суду Сташків Б.І.