ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 за позовом                     Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1   АДРЕСА_1

                                        АДРЕСА_2

до відповідача               Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2   АДРЕСА_3

Представники:

Від позивача:  ОСОБА_1, підприємець, свідоцтво про держ. реєстрацію ФОП НОМЕР_1 від 25.04.07

Від відповідача:  ОСОБА_2, підприємець, свідоцтво про держ. реєстрацію ФОП НОМЕР_2 від 15.12.04

Представникам сторін роз"яснено права та обов"язки на підставі ст.ст.20,22 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: заявлено позов про визнання договору оренди нерухомого майна б/н від                                                     15.05.07 недійсним.

    Позивач позовні вимоги підтримує, просить позов задоволити, свої обгрунтування виклав у позовній заяві, при цьому посилається на договір оренди  нерухомого майна б/н від 15.05.07 та факт неоформлення та непідписання акту приймання-передачі об"єкту оренди.

    Відповідач відзив на позов суду не представив, проте проти позову не заперечує.

    Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін, суд встановив наступне.

  Між сторонами 15.05.07 укладено договір оренди  нерухомого майна б/н. Відповідно до п.1.2.2 вищезазначеного договору, об"єктом оренди є приміщення кафе, на другому поверсі без допоміжних споруд, яке знаходиться в будинку АДРЕСА_4 з підсобними (допоміжними) спорудами,  площа якого складає 206 кв.м.

  В засіданні суду позивач зазначив, що об"єкт оренди вважається переданим з моменту підписання акта приймання-передачі. Зважаючи на те, що акт приймання-передачі сторонами на складений і не підписаний, то даний договір є недійсним.

    Відповідач не заперечує проти позову, вважає, що договір  оренди  нерухомого майна б/н від 15.05.07 є недійсним.

   Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позову і виходить з наступного.

 Частиною 1 ст.626 Цивільного кодексу України передбачено, що  договором   є   домовленість   двох   або  більше  сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

  Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов"язковими відповідно до актів цивільного законодавства, що передбачено п.1 ст.628 ЦК України. В розумінні ст.629 ЦК України, договір є обов"язковим для виконання сторонами.

     Норма ч.2 ст.640 ЦК України вказує на те, що якщо  відповідно  до  акта  цивільного  законодавства  для укладення  договору  необхідні  також передання майна або вчинення іншої дії,  договір є укладеним з моменту  передання  відповідного майна або вчинення певної дії.

       Як вбачається з договору  оренди  нерухомого майна б/н від 15.05.07, розділ 3 передбачає порядок передачі об"єкта оренди, а саме:

- приймання-передача об"єкта  оренди здійснюється двосторонньою комісією (по 3 представника від кожної сторони);

-приступити до передачі протягом 2-ох днів від дня підписання  договору;

-протягом 2-ох днів від дня підписання  договору орендодавець (позивач) звільняє об"єкт оренди і підготовлює його для передачі;

-об"єкт оренди передається і приймається протягом 3-ьох днів з моменту початку роботи комісії;

-при передачі складається акт приймання-передачі, що підписується членами комісії; акт приймання-передачі є невід"ємною частиною  договору оренди (додаток №2);

-об"єкт оренди вважається переданим орендарю (відповідачу) з моменту підписання акту приймання-передачі.

  Відповідно до ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Позивачем доведено обставини, на які він посилався. Отже, вимога позивача правомірна та підлягає задоволенню.

   Беручи до уваги той факт, що між сторонами не було складено і підписано акту приймання-передачі об"єкту оренди, який відповідно до п.3.5 договору є його невід"ємною частиною, і п.3.6 договору об"єкт вважається переданим з моменту підписання акту приймання -передачі (як додаток №2 до договору), то такий договір є недійсним.

   Викладені вище обставини підтверджуються матеріалами справи, і  є обгрунтованими, тому суд приходить до висновку про задоволення позову.

    Судові витрати відповідно до  ст.49 ГПК України слід покласти на відповідача.

  Керуючись ст. 124 Конституції України, ч.1 ст.626, ст.628, ч.2 ст.640 Цивільного кодексу України ,ст.ст.33, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

                                                                    ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Визнати недійсним договір оренди  нерухомого майна б/н від 15.05.07 укладений між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ідент. номер НОМЕР_3) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, АДРЕСА_3 (інент. номер НОМЕР_4, свід. про реєстрацію НОМЕР_5 від 15.12.07).

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_3 (інент. номер НОМЕР_4, свід. про реєстрацію НОМЕР_5 від 15.12.07) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ідент. номер НОМЕР_3) 85,00грн. держмита та 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                                     Булка Володимир Ігорович

                                                                              Рішення підписане 05.02.09.

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

.Помічник судді Гандера М.В.