Справа № 2-1374/09

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

16 січня 2009 року                                                                  Хмельницький міськрайонний суд

                                                                                              Хмельницької області в складі:

                                                                                              головуючого - судді Трембача О.Л.

                                                                                              при секретарі - Білоус О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2, до виконавчого комітету  Хмельницької міської Ради, треті особи на стороні відповідача без самостійних вимог ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до Виконавчого комітету Хмельницької міської Ради, треті особи на стороні відповідача без самостійних вимог ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання права власності, посилаючись на те, що їм на праві власності відповідно до договору купівлі-продажу посвідченого нотаріусом Гусєвою Л.В. 25 серпня 1999 р. належить в рівних частках квартира АДРЕСА_1. Право власності зареєстровано Хмельницьким БТІ. Житлова площа квартири складає 37,4 кв. м., загальна площа квартири - 52,0 кв. м.  У зв'язку з тим, що вказана квартира не була придатна для проживання рішенням виконкому Хмельницької міської ради № 581-Г від 26.01.2001 року було затверджено акт обстеження стану квартири і визнано її такою, що не придатна для проживання. Квартира була обстежена комісійно, про що складено акт обстеження на предмет переобладнання її під офісне приміщення. Відповідно до рішення виконкому Хмельницької міської ради № 1123 від 27.12.2001 року позивачу, ОСОБА_1, надано дозвіл на реконструкцію квартири АДРЕСА_1 під промисловий магазин з влаштуванням окремого виходу та було видане архітектурно-планувальне завдання № 312 на реконструкцію квартири з влаштуванням окремого виходу. Однак, позивачами не було отримано дозволу на виконання робіт з реконструкції та не був виготовлений відповідний проект реконструкції квартири.

На даний час реконструкція квартири з облаштуванням окремого виходу повністю завершена,  її загальна площа становить 50,9 кв. м., і складається з наступних приміщень:

«1» коридор пл. 6,10 кв. м.;

«2» приміщення пл. 28,40 кв. м.;

«3» приміщення пл. 7,70 кв. м.;

«4» приміщення пл. 5,70 кв. м.;

«5» туалет пл. 3,0 кв. м.

Дійсна вартість проведеної реконструкції з урахуванням виконаних робіт та матеріалів згідно довідки виданої оцінювачем В.В. Антонюком від 04.10.2008 року становить 45312 грн. 00 коп. При зверненні позивачів до Хмельницького бюро технічної інвентаризації з проханням внести зміни в технічну документацію і зареєструвати право власності на реконструйоване приміщення, останнім було відмовлено і лише обстежено квартиру та виготовлено поверховий план із зазначеними змінами.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та надала суду заяви ОСОБА_3, ОСОБА_4, посвідчені приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Папкою Т.В., про те, що вони не заперечують проти реконструкції та використання позивачами квартири АДРЕСА_1.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнала.

            Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що позивачам на праві власності відповідно до договору купівлі-продажу посвідченого нотаріусом Гусєвою Л.В. 25 серпня 1999 р. належить в рівних частках квартира АДРЕСА_1. Право власності зареєстровано Хмельницьким БТІ. Житлова площа квартири складає 37,4 кв.м., загальна площа квартири - 52,0 кв. м.  Рішенням виконкому Хмельницької міської ради № 581-Г від 26.01.2001 року було затверджено акт обстеження стану квартири і визнано її такою, що не придатна для проживання. Квартира була обстежена комісійно, про що складено акт обстеження на предмет переобладнання її під офісне приміщення. Відповідно до рішення виконкому Хмельницької міської ради № 1123 від 27.12.2001 року позивачу, ОСОБА_1, надано дозвіл на реконструкцію квартири АДРЕСА_1 під промисловий магазин з влаштуванням окремого виходу та було видане архітектурно-планувальне завдання № 312 на реконструкцію квартири з влаштуванням окремого виходу.

На даний час реконструкція квартири з облаштуванням окремого виходу повністю завершена,  її загальна площа становить 50,9 кв. м., і складається з наступних приміщень:

«1» коридор пл. 6,10 кв. м.;

«2» приміщення пл. 28,40 кв. м.;

«3» приміщення пл. 7,70 кв. м.;

«4» приміщення пл. 5,70 кв. м.;

«5» туалет пл. 3,0 кв. м.

Дійсна вартість проведеної реконструкції з урахуванням виконаних робіт та матеріалів згідно довідки виданої оцінювачем В.В. Антонюком від 04.10.2008 року становить 45312 грн. 00 коп.

Аналізуючи встановлені в судовому засіданні обставини справи, докази, їх юридичну оцінку суд приходить до висновку, що вимога позивачів щодо визнання за ними в рівних частках  права власності на реконструйовану під офісне приміщення з влаштуванням окремого виходу квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 50,9 кв. м., підлягає задоволенню.

            У відповідності із ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до технічного висновку № 450/2008 ДП ХФ “НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ”, основні конструкції офісного приміщення, а також всієї будівлі в цілому  знаходяться в задовільному стані. Об'ємно-планувальне рішення вирішено у відповідності з вимогами ДБН В. 22-9-99 “Громадські будинки та споруди”, ДБН. В 1.1-7-2002 “Пожежна безпека об'єктів будівництва”, санітарним нормам і придатне для нормальної  експлуатації як офісне приміщення.

Відповідно до довідки № 1249 від 24.11.2008р. відділу з питань наглядово-профілактичної діяльності Хмельницького міського управління ГУ МНС України в Хмельницькій області при розгляді реконструйованої квартири АДРЕСА_1, відповідають правилам пожежної безпеки та виконання приписів органів державного пожежного нагляду.

Відповідно до висновку № 2856 від 12.08.2008 року Хмельницької міської санітарно-епідеміологічної станції Міністерства охорони здоров'я, схема розташування самочинно реконструйованого приміщення квартири № 2 першого поверху житлового будинку під офісне приміщення, його об'ємно-планувальні рішення не порушують вимог нормативних документів, технічний стан визначено як задовільний, який не становить небезпеки в експлуатації, і вказана реконструкція відповідає вимогам ДБН В.2.2.9-99 “Громадські будинки та споруди” і придатні для подальшої експлуатації. 

Керуючись ст. ст. 331, 376 ЦК України ст. ст. 10, 11, 60, 212, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

            Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2, до виконавчого комітету  Хмельницької міської Ради, треті особи на стороні відповідача без самостійних вимог ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання права власності, задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках  право власності на реконструйовану під офісне приміщення з влаштуванням окремого виходу квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 50,9 кв. м..

Заява про апеляційне оскарження рішення подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду через Хмельницький міськрайонний суд до апеляційного суду Хмельницької області.

Суддя Хмельницького

міськрайонного суду                                                                                             О.Л. Трембач