Справа № 2 - 287 / 2009 року

Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

      29 січня 2009 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі :

                        головуючої судді                               Зайончковської І.А.

                        при секретарі                                    Павлику В.Ю.

провівши відкрите попереднє судове засідання в залі суду в м. Сміла по справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру,

                                                               в с т а н о в и в :

       Згідно свідоцтва на право власності на житло, виданого 13 листопада 1997 року органом приватизації Смілянського міськвиконкому, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_1 являлись власниками в рівних частках квартири АДРЕСА_1. За договором дарування, посвідченим приватним нотаріусом 23 червня 2003 року за реєстром № НОМЕР_1, ОСОБА_3 подарував ОСОБА_2, належну йому ј частину квартири.

      25 грудня 2005 року ОСОБА_2 та ОСОБА_4 була укладена угода купівлі-продажу позивачу відповідно Ѕ та ј належних їм частин квартири АДРЕСА_1, за якою продавці зобов'язувались до 25 січня 2006 року нотаріально оформити договір купівлі-продажу.

      Позивач просить визнати такий договір дійсним, оскільки ОСОБА_4, що отримав кошти за договором, помер 15 лютого 2006 року, а відповідачка не виконує зобов'язань по його нотаріальному посвідченню, посилаючись на поганий стан здоров'я та відсутність коштів на переоформлення документів

      Відповідачка позов визнала повністю, пояснивши, що між нею та синами була досягнута домовленість про те, що єдиним власником квартир буде ОСОБА_1, а тому вона та другий син продали йому свої частки.

      Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

      За ст. ст. 638-640, 655 ЦК України договір є укладеним в момент досягнення сторонами згоди по всіх істотних його умовах та за договором купівлі-продажу одна сторона передає майно та отримує кошти, а інша - отримує майно та сплачує за нього кошти.

      Судом встановлено, що на момент надання розписки, сторони домовились по всіх істотних умовах та позивач передав кошти матері і брату, а вони - майно та документи на нього, так як перший постійно проживає у квартирі та оплачує комунальні послуги, а колишні власники - не мали претензій до нього та майна.

     Таким чином договір між сторонами фактично відбувся 25 грудня 2005 року, оскільки сторони досягли домовленості по всіх істотних його умовах і виконали всі необхідні дії для його вчинення.

     Суд вважає, що не оформлення належним чином договору, незважаючи на підстави цього та враховуючи, що оформлення угоди ОСОБА_4, який помер 15 лютого 2006 року, на даний час взагалі неможливо, порушує права позивача та не впливає на саму його суть. Саме з таких підстав, коли одна сторона, не вчиняючи ніяких дій, фактично відмовляється від нотаріального посвідчення договору, ст. 220 ЦК України передбачає можливість визнання його дійсним в судовому порядку.

      На підставі ст. ст. 220, 638-640, 651, 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 130, 213, 215 ЦПК України, суд, -

                                                                       в и р і ш и в :

       Визнати дійсним договір купівлі-продажу Ѕ частини квартири АДРЕСА_1, що відбувся 25 грудня 2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

       Визнати дійсним договір купівлі-продажу ј  частини квартири АДРЕСА_1, що відбувся 25 грудня 2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4.

      Визнати за ОСОБА_1 право власності на ѕ частини квартири АДРЕСА_1.

      Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Смілянський міськрайонний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження та поданням протягом 20 днів після подання такої заяви - апеляційної скарги. Апеляційна скарга може бути подана через Смілянський міськрайонний суд і в 10 денний строк з дня проголошення рішення без попереднього подання заяви про оскарження рішення.

       Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі його оскарження - після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасоване.

                                                           Головуюча :