ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29.01.2009 Справа№ 7/92-08
Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого Прокопенко А.Є.-доповідач,
суддів: Дмитренко А.К., Чоха Л.В.
при секретарі судового засідання Савін В.Ю.
За участю представники сторін:
від позивача: ОСОБА_3, довіреність №2825 від 14.10.08, представник;
від третьої особи: Бородій О.В., довіреність №б/н від 10.10.08, представник;
Представник відповідача у судове засідання не з"явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином.
розглянувши апеляційну скаргу фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 24.11.2008р. у справі 7/92-08
за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області
до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області
третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: товариство з обмеженою відповідальністю “Елегант ЛТД”, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області
про зобов'язання вчинити певні дії та стягнення 134 277 грн. 25 коп.
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 24.11.08р. у справі 7/92-08 (суддя -Коваль Л.А.) частково задоволено позов фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області) про зобов'язання фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області) негайно звільнити нежитлове приміщення та стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь позивача 134 277 грн. 25 коп. Суд зобов'язав фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 звільнити нежитлове приміщення що використовується під магазин непродовольчих товарів, площею 96, 5 кв.м, що знаходиться на першому поверсі будинку № 53 на проспекті Леніна в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області, із обов'язковим складанням акту приймання-передачі цього приміщення Підприємцю - фізичній особі ОСОБА_2(АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та стягнув з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 заборгованість по суборендній платі у розмірі 39 520 грн. 02 коп., неустойку у розмірі 87 276 грн. 42 коп., витрати на оплату державного мита у сумі 1 352 грн. 96 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 111 грн. 43 коп., в решті позовних вимог відмовив.
Оскаржуючи рішення господарського суду фізична особа-підприємець ОСОБА_1звернулась з апеляційною скаргою, у якій просить скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 24.11.08р. у справі № 7/92-08 та прийняти нове рішення, яким відмовити фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2в задоволенні позову, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.
Позивач надав відзив на апеляційну скаргу, в якому просить залишити рішення господарського суду без змін, а апеляційну скаргу без задоволення, посилаючись на безпідставність доводів скаржника.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, відзив на скаргу не надав, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином.
Відповідач, - фізична особа-підприємець ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, про час та місце судового засідання повідомлена належним чином.
Перевіривши матеріали справи, заслухавши представника позивача, апеляційний господарський суд вважає, що рішення господарського суду підлягає залишенню без змін, а апеляційна скарга без задоволення, приймаючи до уваги наступне.
01.08.2007р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Елегант ЛТД" (м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області), як орендодавець, та Підприємець - фізична особа ОСОБА_2 (м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області), як орендар, уклали договір оренди нежитлового приміщення, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна, 53, загальною площею 96,5 кв.м, для використання під магазин непродовольчих товарів (п.1.1., п.1.2., п.1.3. названого договору). Строк дії договору оренди до 30.10.2008р. (п.2.1. договору, додаток до договору від 01.08.2008р.).
Актом приймання-передачі приміщення від 01.08.2007р. підтверджується передача в оренду Товариством з обмеженою відповідальністю "Елегант ЛТД" Підприємцю - фізичній особі ОСОБА_2обумовленого договором оренди нежитлового приміщення.
Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Обласним комунальним підприємством „Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації”, № витягу: 9792298 від 09.02.2006р., підтверджується державна реєстрація права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Елегант ЛТД" на вбудоване приміщення № 01 -магазин непродовольчих товарів по пр. Леніна, буд. 53 в м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області.
Згідно п.5.16. договору оренди від 01.08.2007р. об'єкт оренди або його частина може передаватися орендарем в суборенду третій особі без письмового дозволу орендодавця.
01.04.2008р. Підприємець - фізична особаОСОБА_2, як орендар, та Підприємець - фізична особа ОСОБА_1 (м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області), як суборендар, уклали договір суборенди нежитлового приміщення (надалі -Договір суборенди), за умовами якого орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна, 53 (надалі -об'єкт суборенди), яке належить орендарю відповідно до договору оренди без номера від 01.08.2007р., загальною площею 96,5 кв.м, для використання під магазин непродовольчих товарів (п.1.1., п.1.2., п.1.3. Договору суборенди).
01.04.2008р. орендар (позивач) та суборендар (відповідач) склали акт приймання-передачі приміщення, за яким орендар передав, а суборендар прийняв в оренду нежитлове приміщення, обумовлене Договором суборенди.
Згідно п.2.1. Договору суборенди строк його дії -один місяць, до 30.04.2008р.
За умовами п.3.1. Договору суборенди суборендар своєчасно здійснює суборендні платежі в національній грошовій одиниці України -гривні, в розмірі встановленому в п. 3.2. Договору суборенди.
Згідно п.3.2. Договору суборенди суборендна плата в місяць за користування об'єктом суборенди становить суму рівну еквіваленту 3 860 доларів США по курсу НБУ на день оплати.
Згідно п.3.3. Договору суборенди суборендна плата сплачується не пізніше п'ятого числа поточного календарного місяця користування суборендованим майном.
Серед обов'язків суборендаря, визначених Договором суборенди, обов'язок своєчасно здійснювати суборендні платежі (п.5.8. Договору суборенди).
До договору піднайму застосовується положення про договір найму (ч.3 ст. 774 ЦК України).
Згідно ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Як встановлено матеріалами справи за відсутності заперечень позивача щодо продовження договірних відносин, продовження користування відповідачем об'єктом суборенди після 30.04.2008р., договір суборенди кожного місяця продовжував дію строком на один місяць.
20.08.2008р. позивач направив відповідачу повідомлення (вих. №8 від 18.08.2008р.), в якому послався на припинення договірних відносин суборенди з відповідачем, необхідність повернення об'єкта суборенди з оренди в термін семи днів та вимогу про сплату неустойки в розмірі подвійної плати за користування об'єктом суборенди. Як встановлено господарським судом договір суборенди припинив дію з 01.09.2008р.
За період дії договору суборенди позивач нарахував відповідачу 95 902 грн. 99 коп. за користування орендованим приміщенням. За розрахунком господарського суду на дату винесення судового рішення з врахуванням ставки НБУ у співвідношенні долара США до гривні у розмірі 6,1717 оплата за орендоване приміщення повинна була становити 92 020 грн. 02 коп. Відповідачем оплачено 52 500 грн., несплачений борг становить 39 520 грн. 02 коп., який господарським судом обґрунтовано присуджено до стягнення.
Згідно ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно п.4.7. Договору суборенди після припинення строку дії Договору суборенди суборендар (відповідач) зобов'язаний повернути об'єкт суборенди орендарю (позивачу) за актом приймання-передачі.
Відповідач після припинення договірних відносин суборенди об'єкт суборенди позивачу не повернув.
Враховуючи зазначене господарський суд обґрунтовано задовольнив позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення, що використовується під магазин непродовольчих товарів, площею 96, 5 кв.м, що знаходиться на першому поверсі будинку № 53 на проспекті Леніна в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області, із складанням акту приймання-передачі цього приміщення позивачу.
Відповідно приписів ч.2 ст. 785 ЦК України у зв'язку з невиконанням наймачем обов'язку щодо повернення орендованого приміщення господарським судом правомірно стягнуто неустойку у розмірі подвійної суборендної плати за період з 01.09.2008р. по 10.11.2008р. в сумі 87 276 грн.