Справа №2-1261/2008

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2008 року Сніжнянський міський суд Донецкої області в складі:

головуючого - судді     Кучма В.В.

при секретарі -     Башаєвої'В.1.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в місті Сніжне справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку,  не посвідченого нотаріально,  дійсним ,  -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку,  посилаючись на те,  що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її батько ОСОБА_3 та ІНФОРМАЦІЯ_2 померла її мати ОСОБА_4,  після смерті яких залишилося спадкове майно,  яке складається з будинку АДРЕСА_1  який належав померлим батькам на підставі договору купівлі-продажу,  укладеного між ними з одного боку та відповідачем ОСОБА_2 з другого боку на Сніжнянській філії Центральної універсальної Біржі „Інтер-коло" м.  Донецьк 01.07.2000 року. Позивачка є спадкоємицею першої черги на вищевказаний будинок,  але ж вона не може оформити спадкове майно,  оскільки угода купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 не відповідає вимогам,  діючого на день укладення угоди,  законодавства,  яка передбачала нотаріальне посвідчення цього договору.

До початку судового засідання сторони надали письмові заяви про розгляд справи за їх відсутністю. Позивачка заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі,  відповідач позовні вимоги визнає,  про день та час судового засідання сторони повідомлені належним чином.

Вивчив письмові пояснення позивачки,  відповідача,  матеріали справи і надані в ній сторонами докази,  суд вважає позов таким,  що підлягає задоволенню.

У судовому засіданні фактично встановлено,  що позивачка є спадкоємицею першої черги за законом на спадкове майно у вигляді житлового будинку,  розташованого за адресою: АДРЕСА_1  яке залишилося після смерті її батьків - батька,  ОСОБА_3,  померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 та матері,  ОСОБА_4,  яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2,  що підтверджується свідоцтвом про народження,  свідоцтвом про одруження,  свідоцтвом про укладення шлюбу та свідоцтвами про смерть батьків позивачки. Згідно письмового договору купівлі-продажу від 1 липня 2000 року між відповідачем ОСОБА_2 та померлими ОСОБА_3,  ОСОБА_5 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами,  який розташований під АДРЕСА_1  що належить продавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину,  виданого Сніжнянською держнотконторою 09.08.96 р. за реєстровим №3-1253,  та зареєстрованого в БТІ м.  Сніжне 30.06.2000 р. під №564. При укладанні цього договору продавець отримав від покупців п"ять тисяч шістсот гривень,  продавець запевняє,  що вказаний житловий будинок на час укладення договору нікому іншому не проданий,  не подарований,  не заставлений,  в суперечці та під забороною (в арешті) не перебуває. Ніяка сторона укладений договір купівлі - продажу житлового будинку 01.07.2000 року,  не оспорювала.

Згідно положень  ст.  220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може

2

 визнати такий договір дійсним.  Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 від 01.07.2000 p.,  укладеним на Сніжнянській філії Центральної універсальної Біржі „Інтер-коло" м.  Донецьку,  продавець продав вказаний будинок померлим ОСОБА_3 та ОСОБА_4,  з цього часу правочин у судовому порядку не оспорили. До моменту звернення до суду з справжнім позовом вони безперешкодно володіли і користувалися вказаним будинком до самої смерті. Але ж у зв"язку зі смертю батьків позивачки,  які були стороною в договорі купівлі-продажу вищевказаного будинку цей договір посвідчити нотаріально не можливо.

Таким чином,  суд вважає доведеним,  що батьки позивачки ОСОБА_3,  ОСОБА_4 і продавець ОСОБА_2 домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1  на момент укладання між ними письмового договору від 1 липня 2000 року на Сніжнянській філії Центральної універсальної Біржі „Інтер-коло" м.  Донецьку між ними відбулося повне виконання договору,  продавець передав у власність покупцям будинок,  а покупці ОСОБА_3 та ОСОБА_4 прийняли будинок і передали за нього плату,  але у зв"язку зі смертю покупців були не дотриманні вимого нотаріального посвідчення цього договору,  і виходячи з зазначених обставин вважає за можливе визнати договір купівлі продажу квартири від 1 липня 2000 року,  укладений між ОСОБА_3,  ОСОБА_4 та ОСОБА_2 на Сніжнянській філії Центральної універсальної Біржі „Інтер-коло" м.  Донецьку дійсним.

Керуючись  ст.  ст.  655,  657,  220 ЦК України,   ст.  ст.  10,  11,  60,  212 - 215,  294 ЦПК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку,  не посвідченого нотаріально,  дійсним задовольнити.

Визнати дійсним укладений 1 липня 2000 року між ОСОБА_3,  ОСОБА_4 та ОСОБА_2 на Сніжнянській філії Центральної універсальної Біржі „Інтер-коло" м.  Донецьку,  договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1  донецької області,  що належить продавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину,  виданого Сніжнянською державною нотаріальною конторою 09.08.1996 року за реєстровим № 3-1253,  та зареєстрованого в БТІ м.  Сніжне 30.06.2000 р. під №564. При укладанні цього договору продавець отримав від покупців п"ять тисяч шістсот гривень,  продавець запевняє,  що вказаний будинок на час укладення договору нікому іншому не проданий,  не подарований,  не заставлений,  в суперечці та під забороною (в арешті) не перебуває.

Рішення може бути оскаржено сторонами шляхом подання заяви про апеляційне оскарження на протязі десяти днів з моменту його проголошення та подання апеляційної скарги на протязі двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до Апеляційного суду Донецької області через Сніжнянськиіі міський суд.