Справа № 2-755/08

РІШЕННЯ

Іменем       України

          24 грудня  2008 року                                                   Яготинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Литвин Л.І.

при секретарі Ковряк О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Яготин Київської області справу за позовомОСОБА_1 доОСОБА_2 ОСОБА_3,  КМД  акціонерне товариство «Індекс-Банк» про звільнення майна з під арешту, про визнання недійсними державних актів про право власності на земельну ділянку та про  визнання права власності на земельні ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до Яготинського районного суду Київської області з позовною заявою доОСОБА_2 ОСОБА_3,  КМД  акціонерне товариство «Індекс-Банк» про виключення з акту опису та арешту майна, визнання права власності на земельні ділянки та про визнання недійсними державних актів про право власності на земельну ділянку, в котрій зазначила, що 20 червня 2006 року між нею та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажуАДРЕСА_1На момент продажу будинку державні акти на право власності на земельні ділянки, призначені для ведення особистого селянського господарства та обслуговування житлового будинку і господарських споруд загальною площею 0,1714 на  ім'я ОСОБА_2 та ОСОБА_3 знаходились на оформленні  в управлінні земельних ресурсів в Яготинському районі Київської області. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали від позивачки кошти за вказані земельні ділянки, пообіцявши після отримання державних актів оформити вищевказаний договір купівлі-продажу нотаріально. Проте, на даний час позивачці не відомо місце перебування відповідачів, в зв'язку з чим вона не має можливості оформити нотаріально своє право власності на земельну ділянку, яка необхідна для обслуговування належного останній будинку. Крім того, за час виготовлення державних актів відповідачами був оформлений кредит в КМД «Індекс-Банк». Отриманий  ними кредит не був погашений, в зв'язку з чим, згідно судового наказу 2-н-3/2008, виданого 10.01.2008 року з відповідачів було стягнуто солідарно на користь КМД «Індекс-Банк» 9952 грн. заборгованості.  23 червня 2008 року державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Яготинського районного управління юстиції  був складений акт опису та арешту  майна боржників, відповідно до якого було накладено арешт на земельні ділянки, загальною площею 0, 1714 га, що розташовані по АДРЕСА_1 в зв'язку з чим позивачка просила на підставі ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст. ст. 34,59 Закону України “Про виконавче провадження” визнати за нею право власності на вищевказані земельні ділянки та виключити їх з акту опису й арешту  майна від 23 червня 2008 року.

            В судовому засіданні позивачка збільшила позовні вимоги та просила визнати недійсними державні акти про право власності на земельні ділянки, мотивуючи це тим, що 20 червня 2006 року між нею та відповідачами було досягнуто  згоди по всім істотним  умовам щодо укладення договору купівлі-продажу будинку та земельних ділянок, в тому числі була досягнута домовленість про оформлення  вищевказаних земельних ділянок  на позивачку після того, як відповідачі отримають державні акти на право власності на земельні ділянки, про що свідчить розписка останніх, в якій вони підтвердили даний факт та зобов'язувалися переоформити земельні ділянки на позивачку після  виготовлення цих актів. Умови, які сторони обумовлювали, позивачка виконала в повному обсязі, сплативши відповідачам кошти в сумі 20 000 доларів США. Проте, відповідачі, отримавши 17 липня 2007 року державні акти на право власності на земельну ділянку розміром 0,10 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та 0, 714 га  за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, ухиляються від подальшого оформлення даних земельних ділянок на ім'я позивачки, в зв'язку з чим позивачка просила  угоду купівлі-продажу земельних ділянок, укладену  між  нею та ОСОБА_3 іОСОБА_2 визнати укладеною, визнати за нею право власності на вищевказані земельні ділянки та виключити їх з акту опису й арешту майна від 23 червня 2008 року, а також скасувати державні актиНОМЕР_1 та НОМЕР_2на право власності на земельні ділянки загальною площею 0,1714 га,  виготовлені на ім'я ОСОБА_3 таОСОБА_2

            Відповідачка ОСОБА_2 позов визнала, мотивуючи тим, що  позивачка передала їй кошти в сумі 20 000 доларів США за  будинок та земельні ділянки, в тому числі за земельні ділянки суму еквіваленту 1500 доларів США. Угода купівлі - продажу земельних ділянок не була оформлена нотаріально, в зв'язку з тим, що після отримання нею та ОСОБА_3 державних актів про право власності на земельні ділянки  їх сім'я з відповідачем по справі  розпалась, та вона народила дитину, яку доглядала та утримувала сама, а тому в неї не вистачало часу займатись оформленням необхідних для  цього документів.

            Відповідач  ОСОБА_3 позов не визнав з тих підстав, що він не отримував від  позивачки ніяких  грошей за земельні ділянки, та не писав їй розписки про отримання ним коштів.

            Представник відповідача КМД  акціонерне товариство «Індекс-Банк» позов не визнав, мотивуючи тим, що в матеріалах справи відсутні письмові докази про те, що відповідачі ОСОБА_3 таОСОБА_2 отримали від позивачки кошти за земельні  ділянки.

            Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового розгляду,  дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення частково.

            З показів свідка ОСОБА_4. даних в судовому засіданні вбачається, що позивачка купляла будинок разом із земельними ділянками та передала за земельні ділянки відповідачці близько 2000 доларів США.

В судовому засіданні з пояснень сторін,  з копії паспорту позивачки (а.с.6),  з копії договору купівлі-продажу будинку від 20 червня 2006 року, укладеного між  ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 (а.с.7), з акту опису й арешту майна від 23 червня 2008 року (а.с.8-9), з  копії технічного паспорту на житловий будинок (а.с.10), з витягу  з державного реєстру правочинів (а.с.11), з  копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.12), з  розписки від 06.10.2008 року, складеної ОСОБА_2 (а.с.26), з копій розписок від  20.06.2006 року, написаних  позивачкою (а.с.29-30), з повідомлення на виклик до суду відповідачів шляхом  публікації оголошення в газеті «Київська Правда»  (а.с.31, 44), з копії державного акту на право власності на земельну ділянку  площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд від 17.07.2007 року на ім'я ОСОБА_3 (а.с.41), з копії державного акту на  право власності на земельну ділянку площею 0,0714 га  для  ведення особистого селянського господарства  від 17.07.2007 року на ім'я ОСОБА_3 (а.с.42), з копії судового наказу від 10 січня 2008 року про стягнення солідарно з ОСОБА_3 таОСОБА_2 на користь  АТ «Індустріально-Експортний Банк» в особі філії «Київська міська дирекція» АТ «Індекс-банк» 9956 гривень 52 коп. заборгованості за кредитним договором (а.с.48), з заяви АТ «Індекс-Банк» про відкриття виконавчого провадження  (а.с.49), з копії  постанови про відкриття виконавчого провадження від 22.02.2008 року (а.с.51) встановлено, що 20 червня 2006 року між сторонами був укладений договір купівлі-продажуАДРЕСА_1після чого позивачка набула право власності на вказаний будинок. На момент продажу будинку державні акти на право власності на присадибні земельні ділянки, призначені для ведення  особистого селянського господарства та для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,1714 га на ім'я ОСОБА_3 і ОСОБА_2 були відсутні. На даний час відповідачі є співвласниками земельних ділянок та кожному з них на підставі державних актів належить по Ѕ  їх частини . У липні 2006 року позивачка передала відповідачці ОСОБА_2 за земельні ділянки суму еквівалентну 1500 доларів США, а остання зобов'язалась оформити угоду купівлі - продажу земельних ділянок нотаріально після виготовлення державних актів про право власності на земельні ділянки. Дані обставини в судовому засіданніОСОБА_2 визнала та ці обставини в силу ст. 61  ЦПК України не підлягають доказуванню. Відповідачка в порушення взятих на себе зобов'язань після виготовлення державних актів, які були отримані відповідачами 17 липня 2007 року,  ухилилась від нотаріального оформлення угоди купівлі - продажу земельних ділянок.  Крім того, відповідач ОСОБА_4. отримав кредит в  КМД «Індекс-Банк», який своєчасно не повернув, в зв'язку з чим згідно судового наказу з відповідачів солідарно було стягнуто 9952 грн. заборгованості та на виконання судового наказу відділом державної виконавчої служби був складений акт опису й арешту майна боржників, відповідно якого було накладено арешт на земельні ділянки загальною площею 0,1714 га, що розташовані пАДРЕСА_1

В свою чергу, позивачка  виконала умови вищевказаного договору купівлі-продажу в повному обсязі, сплативши відповідачам гроші в сумі еквівалентній 20 000  доларів США за належні їй земельні ділянки та будинок.

Відповідно до вимог ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності  на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що після купівлі будинку до позивачки в силу ст. 377 ЦК України перейшло право власності на земельну ділянку  площею 0,1000 га призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану за адресоюАДРЕСА_1

В силу ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Оскільки відповідачка визнала ті обставини, що отримала за належні їй земельні ділянки кошти, суд також вважає, що є всі підстави для визнання права власності за позивачкою на Ѕ частину земельної ділянки площею 0,0714 га  для  ведення особистого селянського господарства , розташованої вАДРЕСА_1

Разом з тим, суд не може не прийняти до уваги ті обставини, що в судовому засіданні не добуто переконливих  доказів, які підтверджують факт укладення угоди купівлі продажу земельних ділянок міжОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_4., в зв'язку з чим вимоги позивачки про визнання за нею права власності на іншу половину земельної ділянки, призначеної для ведення особистого селянського господарства до задоволення не підлягають.

 Керуючись ст.ст. 10,60,61,209,212, 213-215 ЦПК України, ст.ст.220, 377,392,638 ЦК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

          ПозовОСОБА_1 доОСОБА_2 ОСОБА_3,  КМД  акціонерне товариство «Індекс-Банк» про звільнення майна з під арешту, визнання права власності на земельні ділянки, та про визнання недійсними державних актів про право власності на земельну ділянку  задовольнити частково.

 Визнати недійсним державний акт серії НОМЕР_3на право власності на земельну ділянку розміром 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку за АДРЕСА_1та виданий на ім'я ОСОБА_3 та визнати право власності на дану земельну ділянку за ОСОБА_1звільнивши земельну ділянку з-під арешту, накладеного згідно постанови відділу державної виконавчої служби Яготинського районного управління юстиції від 3 червня 2008 року та виключивши її з акту опису й арешту майна серії НОМЕР_4

  Визнати частково недійсним державний акт серії НОМЕР_5 на право власності на земельну ділянку розміром 0,0714 га для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 виданого на ім'я ОСОБА_3, а саме: в частині права власності на Ѕ частину цієї земельної ділянки, що належить співвласникуОСОБА_2 та визнати право власності на Ѕ частину земельної ділянки, що належала останній за ОСОБА_1звільнивши вказану частину земельної ділянки з-під арешту, накладеного згідно постанови відділу державної виконавчої служби Яготинського районного управління юстиції від 3 червня 2008 року та виключивши її з акту опису й арешту майна серії НОМЕР_4, а в задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області шляхом подачі через Яготинський районний суд заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення та подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

            Суддя                                                                                            Литвин Л.І.