Спpaвa № 2-14/09

Р I Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

27 січня 2008 року Дворічанський районний суд Харківської області у складі: головуючого - судді Рябоконь Є.А., при секретарі – Кучеренко О.І., за участю представника позивача – ОСОБА_1 .,  розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Дворічна справу за позовом ОСОБА_2  до Колодязненської сільської ради про визнання дійсним договору купівлі – продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 . звернулася до суду з позовом до Колодязненської сільської ради про визнання права власності на житловий будинок разом надвірними будівлями, розташовані в АДРЕСА_1 , придбані за життя її чоловіком ОСОБА_3 . в колгоспі “ ІНФОРМАЦІЯ_1 ” Дворічанського району, а також ним самим самочинно розбудовані і добудовані, які вона на сьогоднішній день, як єдиний спадкоємець після смерті чоловіка, не може зареєструвати в КП “Дворічанське БТІ” через відсутність правоустановлюючих документів. В судовому засіданні представник позивача повністю підтримала позовні вимоги і просила їх задовольнити.

Представник відповідача - Колодязненський сільський голова ОСОБА_4 . позовні вимоги визнала повністю, не заперечувала проти їх задоволення, в поданій до суду заяві просила слухати справу в її відсутності..

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, показання свідків, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, прийшов до наступного.

Судом встановлені такі обставини і визначені відповідно до них правовідносини.

Згідно свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_1  від ІНФОРМАЦІЯ_2  р. позивачка ОСОБА_2  уклала шлюб з ОСОБА_3  і стала носити його прізвище “ ІНФОРМАЦІЯ_3 ”.

Згідно рішення загальних зборів колгоспників колгоспу “ ІНФОРМАЦІЯ_1 ” від 18.07.1973 року (протокол № 2), яке за смислом є договором купівлі – продажу, колгосп “ ІНФОРМАЦІЯ_1 ” Дворічанського району продав, а ОСОБА_3  купив за 5729,44 крб. житловий будинок разом з надвірними будівлями, розташований в АДРЕСА_1 . Дана угода не була нотаріально  посвідчена.

Згідно акту прийому – передачі, затвердженого загальними зборами колгоспників колгоспу “ ІНФОРМАЦІЯ_1 ” від  18.07.1973 року,  колгосп “ ІНФОРМАЦІЯ_1 ” передав, а ОСОБА_3  прийняв житловий будинок разом з надвірними будівлями, розташований в с. Колодязне.

Згідно довідки  колгоспу “ ІНФОРМАЦІЯ_1 ” Дворічанського району ОСОБА_3 . сплатив колгоспу за проданий жиловий будинок 5729,44 крб.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсності, крім випадків, встановлених законом.

Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони угоди купівлі-продажу домовилися щодо усіх істотних умов  укладеного договору, повністю їх виконали шляхом повної виплати вартості будинку покупцем і передачі його останньому продавцем, але остання сторона  - колгосп “ ІНФОРМАЦІЯ_1 ”, а потім його правонаступники ухиляються від його нотаріального посвідчення, в зв”язку з чим даний договір визнається судом дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Таким чином, ОСОБА_3 . правомірно, на законних підставах набув право власності на зазначене вище домоволодіння.

Після придбання вказаного житлового будинку ОСОБА_3 . без рішення виконкому Колодязненської сільської ради, без оформлення технічної документації, за рахунок власних коштів розбудував його, побудував нові господарські будівлі на території зазначеного домоволодіння в АДРЕСА_1 , згідно технічного паспорту КП “Дворічанське БТІ”,  а саме: житловий будинок А, прибудову до житлового будинку а, тамбур а1, ганок а11, навіс а111, навіс Б, навіс В, гарай Г, прибудову до сараю г, літній душ Е, вбиральню Ж, погріб Д, ворота з хвірткою № 1, забор № 2, забор № 3, свердловину № 4. На вказані будівлі відсутня будь-яка технічна документація.

Під уже збудоване нерухоме майно у встановленому порядку була надана земельна ділянка.

Згідно висновку відділу архітектури та містобудування Дворічанської райдержадміністрації самочинні будівлі за адресою: АДРЕСА_1  не порушують протипожежні, санітарні і будівельні норми і правила, не суперечать суспільним інтересам, а також не порушують прав інших осіб.

Той факт, що вказані будівлі були побудовані чоловіком позивачки ОСОБА_3 . і дійсно зараз належать їй, підтвердили свідки ОСОБА_5 . та ОСОБА_6 ., допитані в судовому засіданні.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2  від 15.03.2006 року ОСОБА_3  помер 10.10.2005 року. Заповіту за життя він не складав.

Згідно ст. 1258 ч. 1 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця та його дружина.

    Згідно довідки Дворічанської держнотконтори від 21.01.2009 року № 30, його спадкоємцем за законом є дружина ОСОБА_2 . Діти спадкодавця ОСОБА_1 ., ОСОБА_7 ., ОСОБА_8 . спадщини після смерті батька не приймали.

Таким  чином, згідно ст. 1216 ЦК України, з дня відкриття спадщини право власності на зазначене домоволодіння перейшло до позивача.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред”явити позов про визнання його права власності, якщо це право, зокрема, не визнається іншою особою.

За таких обставин справи  суд вважає позов ОСОБА_2 . законним, обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 218, 220, 328, 376, 392, 657, 1216, 1258, 1261  ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15, 60, 208, 209, 212 – 215, 218  ЦПК України, суд -

В И Р I Ш И В:

Позов ОСОБА_2 . задовольнити.

           Визнати за   ОСОБА_2  право власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок разом надвірними будівлями, згідно  технічного паспорта КП “Дворічанське БТІ”, а саме: житловий будинок А, прибудову до житлового будинку а, тамбур а1, ганок а11, навіс а111, навіс Б, навіс В, гарай Г, прибудову до сараю г, літній душ Е, вбиральню Ж, погріб Д, ворота з хвірткою № 1, забор № 2, забор № 3, свердловину № 4 за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через  Дворічанський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України.

         Суддя                                                                                           Є. А.  Рябоконь.