Оірава№2-863/08р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 березня 2008 року Ленінський районний суд м. Луганська у складі:
головуючого-судді - Гончарової І.А.,
при секретарі - Ряснянській К.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Луганську цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Глобус-Сервіс" до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні майном та за зустрічним позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Глобус-Сервіс" про визнання права власності,
встановив:
Позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Глобус-Сервіс" звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні майном.
В свою чергу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду із зустрічною позовною заявою до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Глобус-Сервіс" про визнання права власності.
При проведенні попереднього судового засідання представник позивача -Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Глобус-Сервіс", від первісного позову відмовилася у повному обсязі. Відмова судом прийнята, про що винесено ухвалу суду від 21.02.2008 року, провадження у справі закрито.
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду із позовом про визнання права власності на квартиру, розташовану за адресою:м. Луганськ, АДРЕСА_1, загальною площею 150,4 кв.м., житловою площею 58,1 кв.м. в рівних частках. В обґрунтування своїх позовних вимог, позивачами було зазначено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках на праві власності належить квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1. Загальна площа квартири складала 91,0 кв.м., житлова площа - 67,7 кв.м.
У 2005 році ТОВ АБ „Стройгільдія" було розроблено проект перепланування квартири з реконструкцією існуючого балкону за адресою АДРЕСА_1, який було погоджено з управлінням архітектури та містобудування Луганської міської ради, МКП „Жилкомфорт", державною пожежною частиною МНС України в Луганській області, міжрайонною санітарно-епідеміологічною станцією Ленінського та Кам"янобрідського районів.
Наказом Кам"янобрідської та Ленінської районів у місті Луганської міської ради міжрайонної адміністрації позивачам було дозволено перепланування квартири та реконструкція існуючого балкону за адресою:м. Луганськ, АДРЕСА_1, згідно проекту, узгодженому з Управлінням архітектури та містобудування Луганської міської ради від 22.07.2005 року, №85/3.
З Товариством співвласників багатоквартирного будинку „Глобус-Сервіс" було погоджено перепланування та реконструкція квартири та балкону, а також переобладнання частини горищного приміщення і приєднання її до квартири. За частину горищного приміщення позивачі перерахували суму у розмірі 10 920 грн.
2
На теперішній час роботи з перепланування та реконструкції квартири та балкону, а також переобладнання частини горищного приміщення і приєднання її до квартири закінчені.
У серпні 2007 року МКП „БТІ" було виготовлено технічний паспорт, відповідно до якого загальна площа квартири складає 150,4 кв.м., житлова - 58,1 кв.м.
У зв'язку із тим, що після здійснення перепланування та реконструкції квартири та балкону, а також переобладнання частини горищного приміщення і приєднання її до квартири у позивачів відсутні правовстановлюючі документи на квартиру, вони не можуть документально підтвердити своє право власності на новостворе нерухоме майно, тому вони звернулися до суду. Просили суд визнати за собою право власності на вищевказану квартиру в рівних частках.
У судовому засіданні сторони не були присутні, до початку слухання справи звернулися до суду із заявами про розгляд справи за їх відсутності. Представники позивачів вимоги позову підтримали у повному обсязі, представник відповідача вимоги позову визнав.
Суд, дослідивши та оцінивши докази по справі, вважає вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягаючими задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками квартири, розташованої за адресою:м. Луганськ, АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Володимирським В.Ю. від 5.04.2005 року, реєстр №3074, право власності в МКП „БТІ" м. Луганська зареєстровано від 6.04.2006 року.
Відповідно до п.2 вищевказаного договору загальна площа квартири складала 91,0 кв.м., житлова площа - 67,7 кв.м.
У 2005 році ТОВ АБ „Стройгільдія" було розроблено проект перепланування квартири з реконструкцією існуючого балкону за адресою АДРЕСА_1, який було погоджено з управлінням архітектури та містобудування Луганської міської ради, МКП „Жилкомфорт", державною пожежною частиною МНС України в Луганській області, міжрайонною санітарно-епідеміологічною станцією Ленінського та Кам"янобрідського районів.
Наказом Кам"янобрідської та Ленінської районів у місті Луганської міської ради міжрайонної адміністрації позивачам було дозволено перепланування квартири та реконструкція існуючого балкону за адресою: АДРЕСА_1, згідно проекту, узгодженому з Управлінням архітектури та містобудування Луганської міської ради від 22.07.2005 року, №85/3.
Статтею 152 ЖК України встановлено, що переобладнання та перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів.
Відповідно до ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснити ремонт і зміни у квартирі, наданій йому у використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
З Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку „Глобус-Сервіс" позивачами було погоджено перепланування та реконструкція квартири та балкону, а також переобладнання частини горищного приміщення і приєднання її до квартири. За частину горищного приміщення позивачі перерахували суму у розмірі 10 920 (десять тис. дев'ятсот двадцять) грн. 00 коп. на розрахунковий рахунок Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Глобус-Сервіс", про що свідчить квитанція №7206301 від 27.02.2008 року, копія якої є в матеріалах справи.
Виконавчим комітетом Луганської міської ради 7.07.2006 року було зареєстровано юридичну особу - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Глобус-Сервіс"
3
за номером 1382102000008997. Актом прийому-передачі житлового будинку з балансу СУФ ДПП „Дуссманн-Україна" будинок №58 по вул. Совєтській у м. Луганську було передано на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Глобус-Сервіс".
Квартира АДРЕСА_1 находиться на балансі об'єднання, із статуту якого випливає, що воно створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №58 відповідно до Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" будинку по АДРЕСА_1.
Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України: "Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
В результаті будівництва з'явився новий об'єкт - квартира з мансардою, що кваліфікується як нова річ, причому використані в процесі будівництва матеріали припинили існування у первісному вигляді та стали складовою частиною новоствореної речі. Відповідно ж до статті 187 ЦК України складовою частиною речі є все те, що не може бути відокремлене від речі без її пошкодження або істотного знецінення. При переході права на річ її складові частини не підлягають відокремленню.
Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, тобто позов позивача по справі є позадоговірною вимогою власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на спірне майно, не з'єднане з конкретними про повернення майна чи усунення інших перешкод, не зв'язаних з позбавленням володіння. Даний позов спрямовано на усунення перешкод у здійсненні власником свого права і виключення домагань на приналежне власнику майно за допомогою підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності. Підставою такого позову є обставини, що підтверджують право власності на майно та ст. 16 Цивільного кодексу України, яка визначає визнання права, як способу захисту цивільних прав та інтересів.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягаючими задоволенню.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 16, 392, 331,187, 383 ЦК України, ст. 152 ЖК України, суд,-
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 150,4 кв.м., житловою площею 58,1 кв.м. за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках.
Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області через Ленінський райсуд м. Луганська шляхом подачі заяви в 10-денний строк від дня оголошення рішення про подачу апеляційної скарги й протягом 20 днів після цього строку апеляційної скарги, з подачею її копії в апеляційний суд.