ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
_________________________________________________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"04" липня 2006 р. Справа № 46/213-06
вх. № 6087/4-46
Суддя господарського суду Хотенець П.В.
при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.
за участю представників сторін:
позивача - Жоравович Д.О., дов. від 12.01.2006 року відповідача - не з*явився
розглянувши справу за позовом Державного фармацевтичного підприємства "Здоров'я народу", м. Харків
до Суб*єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, м. Харків
про припинення дії договору суборенди та звільнення приміщень
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про припинення дії договору суборенди та звільнення нежитлових приміщень у зв'язку з закінченням терміну на який укладено договір оренди.
В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 18 червня 2004 року між Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради (Орендодавець) і Харківським державним фармацевтичним підприємством “Здоров'я народу” Державної акціонерної компанії “Укрмедпром” (Орендар), з другого боку, було укладено Договір № НОМЕР_1 оренди нежитлового приміщення (будівлці), загальною площею 59,0 кв.м, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1.
Отримавши дозвіл Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради на передачу в суборенду Суб*єкту підприємницької діяльності - фізичній особі ОСОБА_1 частини орендованого приміщення, 28 грудня 2004 року між Харківським державним фармацевтичним підприємством “Здоров'я народу” (Орендар), з однієї сторони та Суб*єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (Суборендар), було укладено Договір суборенди нежитлового приміщення загальною площею 49,6 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 для розміщення “ІНФОРМАЦІЯ_1”
Позивач стверджує, що строк Договору суборенди нежитлового приміщення від 28 грудня 2004 року закінчився у зв'язку з закінченням строку Договору оренди № НОМЕР_1, дійсного до 18 квітня 2006 року.
Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву суду не надав, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином.
Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, судом встановлено, що 17 червня 1999 року між Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради (Орендодавець), в особі начальника Поливаного Анатолія Петровича, що діє на підставі Положення про Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради, з одного боку, і Харківським державним фармацевтичним підприємством “Здоров'я народу” Державної акціонерної компанії “Укрмедпром” (Орендар), в особі директора Михайлова Володимира Семеновича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, було укладено Договір № 326 оренди нежитлового приміщення (будівлі). Відповідно до предмету зазначеного договору - об'єктом оренди, право на оренду якого отримано Орендарем на підставі Розпорядження Управління комунального майна та приватизації № 433 від 17 червня 1999 року є нежитлове приміщення (будівля), загальною площею 56,2 кв.м., яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1. Згідно з пунктом 1.3. зазначеного Договору - Орендодавець передав Орендатору в орендне користування вищевказане нежитлове приміщення строком до 17 червня 2004 року.
Згідно з Актом прийому-передачі до орендного користування нежитлового приміщення (будівлі) від 17 червня 1999 року - Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради в особі начальника відділу розподілу та контролю за використанням нежитлового фонду Демидової Л.М. передало, а Харківське державне фармацевтичне підприємство “Здоров'я народу” Державної акціонерної компанії “Укрмедпром”, в особі директора Михайлова В.С. прийняло в орендне користування нежитлове приміщення площею 56,2 кв.м, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1.
18 червня 2004 року між Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради (Орендодавець), в особі начальника Солошкіна Володимира Миколайовича, що діє на підставі Положення про Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради, з одного боку, і Харківським державним фармацевтичним підприємством “Здоров'я народу” Державної акціонерної компанії “Укрмедпром” (Орендар), в особі директора Чередниченко Валерія Дмитровича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, було укладено Договір № НОМЕР_1 оренди нежитлового приміщення (будівлі). Відповідно до предмету зазначеного договору - об'єктом оренди, право на оренду якого отримано Орендарем на підставі розпоряджень № 636 від 21 червня 2004 року та № 1010 від 11 жовтня 2004 року, є нежитлове приміщення (будівля), загальною площею 59,0 кв.м., яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до частини 2 статті 22 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та до пункту 4.2. Договору № НОМЕР_1 Орендар має право передавати, за згодою Орендодавця, частину нежитлового приміщення (будівлі) у суборенду фізичним та юридичним особам в порядку, передбаченому чинним законодавством.
Реалізуючи своє право у грудні 2004 року Харківське державне фармацевтичне підприємство “Здоров'я народу” Державної акціонерної компанії “Укрмедпром” звернулося до Управління комунального майна та приватизації для отримання дозволу щодо передачі в суборенду Суб*єкту підприємницької діяльності - фізичній особі ОСОБА_1 частини приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 49,6 кв.м., що знаходиться в оренді Позивача, строком на один рік.
Отримавши відповідний дозвіл на передачу орендованого майна у користування Суб*єкту підприємницької діяльності - фізичній особі ОСОБА_1, 28 грудня 2004 року між Харківським державним фармацевтичним підприємством “Здоров'я народу” (Орендар), в особі директора Чередниченко В.Д., який діє на підставі Статуту, з однієї сторони та Суб*єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (Суборендар), що діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію № НОМЕР_2 було укладено Договір суборенди нежитлового приміщення. Відповідно до предмету зазначеного Договору Орендар передав, а Суборендар прийняв в оплатне користування нежитлове приміщення загальною площею 49,6 кв.м, а саме для розміщення “ІНФОРМАЦІЯ_1”, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до пункту 8.1. Договору № НОМЕР_1 оренди нежитлового приміщення (будівлі) від 18 червня 2004 року - цей Договір діє з 18 червня 2004 року до 18 травня 2005 року. Але, відповідно до пункту 1 Додаткової угоди № 1 від 12 травня 2005 року до Договору оренди нежитлового приміщення № НОМЕР_1 від 18 червня 2004 року - пункт 8.1. Договору оренди викладено в наступній редакції: цей Договір діє з 18 травня 2005 року до 18 квітня 2006 року.
З матеріалів справи вбачається, що Директор Харківського державного фармацевтичного підприємства “Здоров'я народу” Державної акціонерної компанії “Укрмедпром” звернувся до Начальника Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради з Листом від 06 лютого 2006 року, в якому вияв бажання достроково припинити (розірвати) Договір № НОМЕР_1 оренди нежитлового приміщення (будівлі) від 18 червня 2004 року у зв'язку з істотною зміною обставин, що призвело до недоцільності подальшого використання вказаного нежитлового приміщення.
Отже, суд обгрунтовано приходить до висновку, що Договір № НОМЕР_1 оренди нежитлового приміщення (будівлі) від 18 червня 2004 року припинив свою дію 18 квітня 2006 року.
Відповідно до частини 2 статті 774 Цивільного кодексу України - строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.
Відповідно до частини 2 статті 22 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” - орендар має право передати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно (окремі верстати, обладнання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому строк надання майна у суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди.
З огляду на те, що відносини суборенди мають похідний, залежний характер від правовідносин оренди, то умови договору суборенди повинні залежати від умов договору оренди. Тому Суборендар може користуватися майном тільки відповідно до призначення, яке визначено в договорі оренди. Строк договору суборенди не повинен перевищувати строк договору оренди. Припинення договору оренди спричиняє припинення договору суборенди.
Відповідно до пункту 7.1. Договору суборенди нежитлового приміщення від 28 грудня 2004 року діє з моменту його підписання з 28 грудня 2004 року строком на 1 рік та достроково припиняється у випадку припинення або розірвання Договору оренди № НОМЕР_1 від 18 червня 2004 року.
Крім того, відповідно до статті 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” - у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Відповідно до пункту 17 Роз'яснень Вищого арбітражного суду України № 02-5/237 від 25 травня 2000 року “Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" - у разі припинення договору оренди (розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмова від його продовження, банкрутство орендаря) орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди. Але, Відповідач відмовляється добровільно звільнити орендоване приміщення, загальною площею 49,6 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, тим самим перешкоджає Позивачу виконати своє зобов'язання перед Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради щодо повернення орендованого майна, яке є наслідком припинення договору оренди.
Відповідно до статті 28 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” - орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності. Орендар може зажадати повернення орендованого майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним.
Вищевстановлені фактичні обставини справи, дають підстави суду дійти висновку про те, що договір суборенди від 28 грудня 2004 року припинив свою дію у зв'язку з закінченням терміну на який укладено договір оренди № НОМЕР_1 від 18 червня 2004 року.
Таким чином, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 10, 12, 22 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", статтею 774 Цивільного кодексу України, статтею. 4, 12, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарсько процесуального кодексу України, суд-
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги задовольнити.
Припинити дію Договору суборенди нежитлового приміщення від 28 грудня 2004 року, укладеного між Харківським державним фармацевтичним підприємством “Здоров'я народу” Державної акціонерної компанії “Укрмедпром” (61013, м. Харків вул. Шевченка, 22, п/р 26007301865333 у філії “Дзержинського відділення ПІБ” м. Харкова, МФО 351395, код ЄДРПОУ 22690784) та Суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (ідентифікаційний код - НОМЕР_2) з 18 квітня 2006 року.
Виселити Суб'єкта підприємницької діяльності фізичну особу ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код - НОМЕР_2) з орендованого приміщення загальною площею 49,6 кв.м., яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 та передати це приміщення Харківському державному фармацевтичному підприємству “Здоров'я народу” Державної акціонерної компанії “Укрмедпром” (61013, м. Харків вул. Шевченка, 22, поточний рахунок 26007301865333 у філії “Дзержинського відділення ПІБ” м. Харкова, МФО 351395, код ЄДРПОУ 22690784)
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код - НОМЕР_2) на користь Харківського державного фармацевтичного підприємства “Здоров'я народу” Державної акціонерної компанії “Укрмедпром” (61013, м. Харків вул. Шевченка, 22, поточний рахунок 26007301865333 у філії “Дзержинського відділення ПІБ” м. Харкова, МФО 351395, код ЄДРПОУ 22690784) - 170 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.
Суддя Хотенець П.В.
Секретар судового засідання Дуброва Н.О.