Справа №2-3433/2008р.

 

РІШЕННЯ

Іменем    України

 

06 березня 2008р. Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді -                                                                        Оздоби М. О.,

при секретарі -                                                                                Скиданенко Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1,  ОСОБА_2,  ОСОБА_3,  ОСОБА_4,  ОСОБА_5,  ОСОБА_6,  ОСОБА_7,  ОСОБА_8до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд» про визнання права власності на частку в об»єкті незавершеного будівництва,  суд,  -

 

встановив:

 

Позивачі звернулись до суду із даним позовом до ТОВ «Київвисотбуд» про визнання майнових прав на об»єкт інвестування,  визнання права власності на частку в об»єкті незавершеного будівництва та зобов»язання до виконання інвестиційного договору. В обґрунтування позовних вимог посилались на те,  що є інвесторами житлових будинків по вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві. Відповідно до укладених інвестиційних договорів,  позивачі свої фінансові зобов»язання щодо інвестування відповідних об»єктів виконали в повному обсязі та сплатили 100% відповідних загальних площ у квартирах та місцях автомобільної стоянки,  а відповідачем порушуються умови договорів щодо терміну передачі об»єктів інвестування під заселення. Оскільки будинки не введені в експлуатацію та не передані у власність інвесторів,  позивачі вважають,  що відповідачем порушуються їх майнові права на об»єкти інвестування,  а порушення зобов»язань з боку ТОВ «Київвисотбуд» порушує їх право власності на частку в об»єктах незавершеного будівництва.

В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримала,  посилаючись на обставини,  викладені в позовній заяві.

Постановою Господарського суду Київської області ТОВ «Київвисотбуд» визнано банкрутом,  відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором арбітражного керуючого Лящука М. Є.

Представник арбітражного керуючого в судове засідання не з»явився,  направив заяву про розгляд справи у його відсутності,  проти позову не заперечує. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності представника відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення представника позивачів,  дослідивши матеріали справи,  суд вважає,  що позовні вимоги підлягають задоволенню,  виходячи з наступного.

Відповідно до  ст. 60 ЦПК України,  кожна сторона зобов»язана довести ті обставини,  на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Судом встановлено,  що між позивачами та ТОВ «Київвисотбуд» було укладено інвестиційні договори про інвестування у житлове будівництво житлових будинків по вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві,  а саме:

· ОСОБА_1є інвестором трикімнатної квартири НОМЕР_1,  загальною площею 105, 38кв.м.  в будинку В ( а.с. 9-13 - копія договору від 28.02.2005р.);

· ОСОБА_2. є інвестором трикімнатної квартири НОМЕР_2,  загальною площею 109, 91 кв.м.  та місця автомобільної стоянки №91,  загальною площею 20, 22 кв.м.  в будинку А ( а.с. 14-17 - копія договору від 23.12.2004р.,  а.с.  18-20 копія договору від 26.04.2006р.);

· ОСОБА_3.  є інвестором місця автомобільної стоянки НОМЕР_3,  загальною площею 16, 40кв.м.  в будинку А (а.с. 21-23 - копія договору від 27.04.2006р.);

 

2

· ОСОБА_4. є інвестором двокімнатної квартири НОМЕР_4,  загальною площею 88, 07 кв.м.  в будинку В (а.с. 24-26 -копія договору від 17.03.2005р.);

· ОСОБА_5. є інвестором двокімнатної квартири НОМЕР_3,  загальною площею 88, 07 кв.м.  в будинку Б (а.с. 27-30,  31 -копія договору від 07.09.2005р.);

· ОСОБА_6.  є інвестором однокімнатної квартири НОМЕР_5,  загальною площею 48, 11кв.м.  в житловому будинку Б ( а.с. 37-38 -копія договору від 14.09.2004р.);

· ОСОБА_7. є інвестором місця автомобільної стоянки НОМЕР_6 загальною площею 17, 59 кв.м.  в будинку В та місця НОМЕР_7,  загальною площею 16, 30кв.м.  в будинку Б ( а.с. 53-55 -копія договору від 15.06.2006р.,  а.с. 56-58 - копія договору від 28.04.2006р.);

· ОСОБА_8. є інвестором однокімнатної квартири НОМЕР_8,  загальною площею 48, 11кв.м.  в будинку Б (а.с. 75-81 -копія договору від 10.11.2004р.).

Відповідно до п. 1.1.та п.2.1 інвестиційних договорів,  Забудовник за рахунок коштів Інвестора здійснює будівництво Об»єкту і передає інвестору обумовлене житлове приміщення,  а інвестор здійснює інвестування будівництва обумовленого договором житлового приміщення шляхом внесення грошових коштів на розрахунковий рахунок забудовника.

П.4.2.1. інвестиційних договорів передбачає,  що забудовник зобов»язаний збудувати і передати у власність інвестору об»єкт інвестування на умовах,  передбачених договором та додатковими угодами. Також інвестиційним договором заплановано дату введення будинку в експлуатацію для будинку А- II квартал 2006р.,  будинку Б- 4 квартал 2006р.,  будинку В - І квартал 2007р.,  а передача будинку А під заселення - III квартал 2006р.,  будинку Б -1 квартал 2007р. та будинку В - II квартал 2007р.

Як пояснила в судовому засіданні представник позивача,  будинки на даний час в експлуатацію не введені,  роботи призупинені,  що підтверджується довідкою ТОВ «Київисотбуд» (а.с. 164).

Відповідно до  ст. 526 ЦК України,  зобов»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу,  інших актів цивільного законодавства.

П.3.1.1. інвестиційних договорів визначено,  що інвестор має право після здійснення інвестування коштів у 100% загальної площі об»єкту інвестування отримати «Довідку про інвестування..»

Із наданих довідок вбачається,  що позивачі виконали умови інвестиційних договорів щодо оплати вартості загальної площі інвестованих житлових і нежитлових приміщень у розмірі 100% (а.с.  39-45,  59-63,  82).

Відповідно до ч.5  ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність»,  інвестор має право володіти,  користуватися і розпоряджатися об»єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України,  а статтею 4 цього Закону визначено,  що об»єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно,  а також майнові права.

Таким чином,  оцінюючи зібрані по справі докази,  суд приходить до висновку,  що оскільки позивачами,  виконані умови інвестиційних договорів в повному обсязі,  то у них з моменту виконання зобов»язань щодо сплати вартості об»єкта інвестування виникли і майнові права на цей об»єкт та право власності на частку у об»єкті незавершеного будівництва,  а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню. Також,  оскільки відповідачем інвестиційні договори не виконані,  суд вважає,  що підлягають задоволенню і позовні вимоги щодо зобов»язання ТОВ «Київвисотбуд» виконати інвестиційні договори та після введення житлових будинків А,  Б та В за будівельною адресою: м. Ки'їв,  вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві в експлуатацію передати їх у власність позивачів відповідно до умов договорів.

Керуючись  ст.  ст. 4,  7 Закону України «Про інвестиційну діяльність»,   ст.  ст.  16,  526,  530 ЦК України,   ст.  ст. 10,  11,  57-60, 209,  212-215 ЦПК України,  суд,  -

 

3

 

вирішив:

 

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1майнові права на об»єкт інвестування трикімнатної квартири НОМЕР_1,  загальною площею 105, 38кв.м.  в житловому будинку В за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частку в об»єкті незавершеного будівництва трикімнатної квартири НОМЕР_1,  загальною площею 105, 38кв.м.  в житловому будинку В за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві.

Визнати за ОСОБА_2майнові права на об»єкт інвестування трикімнатної квартири НОМЕР_2,  загальною площею 109, 91кв.м.  та місця автомобільної стоянки №91,  загальною площею 20, 22кв.м.  в житловому будинку А за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на частку в об»єкті незавершеного будівництва трикімнатної квартири НОМЕР_2,  загальною площею 109, 91кв.м.  та місця автомобільної стоянки №91,  загальною площею 20, 22кв.м.  в житловому будинку А за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві.

Визнати за ОСОБА_3майнові права на об»єкт інвестування місця автомобільної стоянки НОМЕР_3,  загальною площею 16, 40кв.м.  в житловому будинку А за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на частку в об»єкті незавершеного будівництва місця автомобільної стоянки НОМЕР_3,  загальною площею 16, 40кв.м.  в житловому будинку А за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві.

Визнати за ОСОБА_4майнові права на об»єкт інвестування двокімнатної квартири НОМЕР_4,  загальною площею 88, 07кв.м.  в житловому будинку В за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на частку в об»єкті незавершеного будівництва двокімнатної квартири НОМЕР_4,  загальною площею 88, 07кв.м.  в житловому будинку В за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві.

Визнати за ОСОБА_5майнові права на об»єкт інвестування двокімнатної квартири НОМЕР_3,  загальною площею 88, 07кв.м.  в житловому будинку Б за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві.

Визнати за ОСОБА_5 право власності на частку в об»єкті незавершеного будівництва двокімнатної квартири НОМЕР_3,  загальною площею 88, 07кв.м.  в житловому будинку Б за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві.

Визнати за ОСОБА_6майнові права на об»єкт інвестування однокімнатної квартири НОМЕР_5,  загальною площею 48, 11кв.м.  в житловому будинку Б за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві.

Визнати за ОСОБА_6 право власності на частку в об»єкті незавершеного будівництва однокімнатної квартири НОМЕР_5,  загальною площею 48, 11кв.м.  в житловому будинку Б за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві.

Визнати за ОСОБА_7майнові права на об»єкт інвестування місця автомобільної стоянки НОМЕР_6 загальною площею 17, 59кв.м.  в житловому будинку В та

 

4

місця автомобільної стоянки НОМЕР_7,  загальною площею 16, 30кв.м.  в житловому будинку Б за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві.

Визнати за ОСОБА_7 право власності на частку в об»єкті незавершеного будівництва місця автомобільної стоянки НОМЕР_6 загальною площею 17, 59кв.м.  в житловому будинку В та місця автомобільної стоянки НОМЕР_7,  загальною площею 16, 30кв.м.  в житловому будинку Б за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві.

Визнати за ОСОБА_8майнові права на об»єкт інвестування однокімнатної квартири НОМЕР_8,  загальною площею 48, 11кв.м.  в житловому будинку Б за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві.

Визнати за ОСОБА_8 право власності на частку в об»єкті незавершеного будівництва однокімнатної квартири НОМЕР_8,  загальною площею 48, 11кв.м.  в житловому будинку Б за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві.

Зобов»язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд» виконати інвестиційні договори та після введення житлових будинків по вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві в експлуатацію передати у власність:

ОСОБА_1 трикімнатну квартиру НОМЕР_1,  загальною площею 105, 38кв.м.  в житловому будинку В за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві;

ОСОБА_2трикімнатну квартиру НОМЕР_2,  загальною площею 109, 91кв.м.  та місце автостоянки №91,  загальною площею 20, 22кв.м.  в житловому будинку А за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві;

ОСОБА_3місце автостоянки НОМЕР_3,  загальною площею 16, 40кв.м.  в житловому будинку А за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві;

ОСОБА_4двокімнатну квартиру НОМЕР_4 загальною площею 88, 07кв.м.  в житловому будинку В за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві;

ОСОБА_5 двокімнатну квартиру НОМЕР_3 загальною площею 88, 07кв.м.  в житловому будинку Б за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві;

ОСОБА_6 однокімнатну квартиру НОМЕР_5 загальною площею 48, 11кв.м.  в житловому будинку Б за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві;

ОСОБА_7 місце автомобільної стоянки НОМЕР_6 загальною площею 17, 59кв.м.  в житловому будинку В та місце автомобільної стоянки НОМЕР_7,  загальною площею 16, 30кв.м.  в житловому будинку Б за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві;

ОСОБА_8однокімнатну квартиру НОМЕР_8,  загальною площею 48, 11кв.м.  в житловому будинку Б за будівельною адресою: вул. С. Сосніних,  4-А в м. Києві.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.