Справа № 413/69/14-ц

Провадження № 2/413/389/14

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

13 березня 2014 року

Краснолуцький міський суд Луганської області в складі:

головуючого судді Бєляєвої Л.О.,

при секретарі Дворових Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Красний Луч Луганської області цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Луганської обласної дирекції до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

в с т а н о в и в:

Представник публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Луганської обласної дирекції звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому зазначив, що відповідно до статуту ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», останній є правонаступником усіх прав та обов*язків ВАТ «Райффайзен Банк Аваль». 07.08.2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Луганської обласної дирекції та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 014/0003/74/109565, згідно якого позивач надав відповідачу кредит у сумі 36235,50 грн., з виплатою відсотків за його користування в розмірі 16% річних, з кінцевим терміном повернення 07.08.2027 року. Позивач 15.08.2007 року надав відповідачеві кошти, а відповідач зобов*язався сплачувати до 15 числа кожного місяця кредит щомісячними платежами в розмірі згідно з графіком погашення кредиту та проценти за фактичне користування кредитними коштами. У забезпечення виконання зобов*язань за кредитним договором, банк та іпотекодавець ОСОБА_2, 15.08.2007 року уклали договір іпотеки. Відповідно договору відповідач надав в іпотеку позивачу належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, земельна ділянка 0,1000 га та земельна ділянка 0,1024 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Відповідачем не виконувалися умови кредитного договору в частині своєчасного щомісячного погашення кредиту та відсотків платежами в розмірі згідно з графіком погашення кредиту. У зв*язку із зазначеними порушеннями зобов*язань, станом на 22.10.2013 року заборгованість відповідача за кредитним договором становить 121718,04 грн., яка складається з наступного: заборгованість за кредитом - 35404,57 грн., заборгованість за відсотками - 19941,55 грн., пеня за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 66371,92 грн. 25.10.2013 року відповідачу направлено попередження про виникнення простроченої заборгованості, яку відповідач повинен сплатити до 25.11.2013 року та про наміри банку, в разі непогашення кредиту звернути стягнення на майно передане в іпотеку, однак до теперішнього часу заборгованість відповідачем не погашена. Тому, позивач просить у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 014/0003/74/109565 від 07.08.2007 року в розмірі 121718,00 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, земельна ділянка 0,1000 га та земельна ділянка 0,1024 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, яка буде визначена спеціалістом на дату реалізації майна. Стягнути з відповідача судовий збір в розмірі 1217,18 грн. на користь позивача.

Представник позивача у судове засідання не з*явився, надав суду заяву з проханням розглянути справу за його відсутністю. На позовних вимогах наполягає. Не заперечує проте винесення судом заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення поштового відправлення про виклик ОСОБА_2 до судового засідання, яке відбудеться 13.03.2014 року, за особистим підписом останнього. Про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляду справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що 07.08.2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Луганської обласної дирекції та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 014/0003/74/109565, згідно якого позивач надав відповідачу кредит у сумі 36235,50 грн., з виплатою відсотків за його користування в розмірі 16% річних, з кінцевим терміном повернення 07.08.2027 року.

Відповідно до змін установчих документів ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» надалі іменоване Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль».

Відповідно до п. 3.2. зазначеного вище договору позивач 15.08.2007 року надав відповідачеві кошти, а відповідач відповідно до п. 7.1. зобов*язався сплачувати до 15 числа кожного місяця кредит щомісячними платежами в розмірі згідно з графіком погашення кредиту та проценти за фактичне користування кредитними коштами.

У забезпечення виконання зобов*язань за кредитним договором, банк та іпотекодавець ОСОБА_2, 15.08.2007 року уклали договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Краснолуцького міського нотаріального округу Луганської області ОСОБА_3 за реєстровим № 3311.

Відповідно п. 1.2. договору іпотеки відповідач надав в іпотеку позивачу належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, земельну ділянку 0,1000 га та земельну ділянку 0,1024 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідачем не виконувалися умови п.п. 3.3. та 5.2. кредитного договору в частині своєчасного щомісячного погашення кредиту та відсотків платежами в розмірі згідно з графіком погашення кредиту.

У відповідності до п. 6.6. кредитного договору, у разі невиконання або неналежного виконання позичальником своїх зобов*язань за цим договором кредитор має право вимогати дострокового погашення кредиту в повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних до сплати на дату пред*явлення вимоги, включаючи відсотки за кредитом, пеню та штрафи відповідно до цього договору.

Згідно п. 10.1. кредитного договору, за прострочення виконання будь-яких грошових зобов*язань за цим договором позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочення оплати по кредиту.

Позичальник взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором не виконав, грошові кошти в рахунок погашення заборгованості по кредиту та відсоткам не сплатив, чим грубо порушили умови Кредитного договору.

Станом на 22.10.2013 року заборгованість відповідача за кредитним договором становить 121718,04 грн., яка складається з наступного: заборгованість за кредитом - 35404,57 грн., заборгованість за відсотками - 19941,55 грн., пеня за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 66371,92 грн.

Відповідно до ст. 1054 Уивільного кодексу України, за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти за користування ним.

Принцип повернення, строковості та платності означає, що кредит має бути поверненим позичальником банку у визначений кредитним договором строк з відповідною сплатою за його користування.

Згідно зі ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, зобов'язання мають виконуватись належним чином та у встановлений строк.

Частиною 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо договором установлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 ЦК України.

Частиною 2 ст. 1054 ЦК України передбачено, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71(ст.1046-1053) ЦК України.

Згідно з положеннями статей 530, 612, 625 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у термін, встановлений договором або законом.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно зі ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Частиною 1 ст. 548 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Згідно ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися зокрема заставою, порукою.

Відповідно до п. 1.1. договору іпотеки від 15.08.2007 року цей договір забезпечує вимоги іпотекодержателя ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», що витікають з Кредитного договору № 014/0003/74/109565 від 07 серпня 2007 року, укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем - ОСОБА_2, а також додаткових угод до нього, що можуть бути укладені в подальшому, за умовами якого іпотекодавець зобов*язується перед іпотекодержателем повернути кредит в розмірі 36235,50 грн., сплатити проценти за його користування в розмірі 16% річних, комісійну винагороду, неустойку, в строки до 07.08.2027 року та у випадках передбачених кредитним договором, та відшкодувати іпотекодержателю всі можливі збитки внаслідок невиконання чи неналежного виконання умов кредитного договору. У відповідності до даного договору іпотекодержатель має право у випадку невиконання іпотекодавцем своїх зобов*язань за кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, заставленого на нижче вказаних умовах.

Згідно п. 1.2 договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, земельна ділянка 0,1000 га і земельна ділянка 0,1024 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Заставна власність предмета іпотеки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, визначається в сумі 44645,00 грн., заставна власність земельної ділянки площею 0,1000 га - 10118,55 грн., заставна власність земельної ділянки площею 0,1024 га - 933,00 грн.

Відповідно до відомостей, викладених у витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» управління житлово-комунального господарства міськвиконкому від 22.06.2007 року, номер витягу 14998138, реєстраційний номер 16657999, номер запису 2594, у книзі 15, загальна інвентаризаційна вартість житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами становить - 134914,00 грн. Відповідно звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,1000 га, експертна грошова вартість земельної ділянки становить - 10118,55 грн. Відповідно звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,1024 га, експертна грошова вартість земельної ділянки становить - 933 грн.

Також, п. 6.1. договору іпотеки свідчить, що у разі порушення боргового зобов*язання, умов кредитного договору або умов цього договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити всю суму зобов*язання на момент звернення стягнення, у тому числі суму заборгованості за кредитом та відсотками, штрафними санкціями, комісійною винагородою незалежно від настання строку виконання боргового зобов*язання, який зазначено у кредитному договорі.

В силу ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Закон України "Про іпотеку" є спеціальним законом, який регулює відносини у сфері застави нерухомого майна - іпотеки.

Статтею 3 Закону України "Про іпотеку" визначено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Статтею ст. 12 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

В порядку ст. 35 Закону України "Про іпотеку" позивачем направлені вимоги про дострокове виконання грошових зобов*язань за кредитним договором на адресу відповідача.

У встановлений термін заборгованість за кредитом відповідачем погашена не була.

Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимог, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 590 ЦК України передбачено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі на підставі рішення суду.

Стаття 39 Закону України "Про іпотеку" передбачає, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановлено статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Статтею 38 цього Закону передбачено, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Керуючись ч. 5 ст. 3, ч. 1 ст. 33 Законуц України "Про іпотеку", ст. 526, 611, 625, ст. 1054 ЦПК України, ст. 11, 15, 27, 60, 61, 88, 169, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Луганської обласної дирекції до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» в особі Луганської обласної дирекції (п/р 290971295 в ЛОД АТ «РБАваль», МФО 304007, код ЄДРПОУ 24197094, м. Луганськ, вул. Советська, 61, 91016) за кредитним договором № 014/0003/74/109565 від 07 серпня 2007 року станом на 22 жовтня 2013 року у розмірі 66371,92 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: нерухоме майно - житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, земельна ділянка 0,1000 га та земельна ділянка 0,1024 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, яка буде визначена спеціалістом на дату реалізації майна.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Луганської обласної дирекції (п/р 290971295 в ЛОД АТ «РБАваль», МФО 304007, код ЄДРПОУ 24197094, м. Луганськ, вул. Советська, 61, 91016) сплачений судовий збір у розмірі 1217,18 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через суд першої інстанції - Краснолуцький міський суд Луганської області шляхом подачі в 10-дений строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк, протягом якого розглядалася заява, не включається до строку на апеляційне оскарження рішення.

Копію заочного рішення надіслати відповідачу ОСОБА_2 - не пізніше трьох днів з дня його проголошення.

Головуючий: Л.О.Бєляєва