СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Постанова
Іменем України
18 грудня 2006 року | Справа № 2-26/16129-2006 |
Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Горошко Н.П.,
суддів Борисової Ю.В.,
Лисенко В.А.,
за участю представників сторін:
представник позивача: Попкова Євгенія Адонівна, довіреність № б/н від 05.09.06, Орендне взуттєве підприємство "Даніель";
представник відповідача: Приймак Борис Анатолійович, довіреність № б/н від 31.10.06, Приватне підприємство фірма "Анмар";
представник третьої особи: не з'явився, Фонд комунального майна Сімферопольської міської Ради;
представник третьої особи: не з'явився, Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації
розглянувши апеляційну скаргу приватного підприємства фірми "Анмар" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Проніна О.Л.) від 26 жовтня 2006 року у справі № 2-26/16129-2006
за позовом орендного взуттєвого підприємства "Даніель"
(вул. Чехова, 55а, місто Сімферополь, Автономна Республіка Крим, 95000)
до приватного підприємства фірми "Анмар"
(вул. Треньова, 1, місто Сімферополь, Автономна Республіка Крим, 95000)
3-ті особи: 1. Фонд комунального майна Сімферопольської міської Ради
(вул. Толстого, 15, місто Сімферополь, Автономна Республіка Крим, 95000)
2. Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації
(вул. Некрасова, 11, місто Сімферополь, Автономна Республіка Крим, 95000)
про усунення перешкод у користуванні майном
ВСТАНОВИВ:
Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 26.10.2006 у справі № 2-26/16129-2006 позов орендного взуттєвого підприємства "Даніель" до приватного підприємства фірми "Анмар", за участю третіх осіб - Фонду комунального майна Сімферопольської міської Ради та Сімферопольського міжміського бюро реєстрації і технічної інвентаризації про усунення перешкод у користуванні майном задоволено.
Суд зобов'язав приватне підприємство фірму "Анмар" усунути перешкоди у користуванні майном орендного взуттєвого підприємства "Даніель" - майстерні № 1 по вул. Чехова, 2а у місті Сімферополі шляхом знесення самовільно збудованої будівлі магазину.
Суд стягнув з приватного підприємства фірми "Анмар" на користь орендного взуттєвого підприємства "Даніель" 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Суд скасував заходи із забезпечення позовних вимог, накладені ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 13.10.2006 у справі № 2-26/16129-2006 шляхом заборони фірмі "Анмар" здійснювати будь-які дії з будівництва магазину по вул. Чехова, 2а у місті Сімферополі на місті взуттєвої майстерні № 1.
Не погодившись з вказаним рішенням суду, відповідач звернувся до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення місцевого господарського суду від 26.10.2006 скасувати.
Сторона вважає, що суд першої інстанції в порушення вимог статті 49 Закону України № 0697 "Про власність", що презюмірує добросовісне (правомірне) володіння майном, встановив неправомірність володіння відповідачем будівлею магазина, розташованого на земельної ділянці кадастровий № 0110100000:03:001:0096, без всебічного, повного та об'єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, не керуючись вимогами закону, чим порушив норму процесуального права.
За клопотанням сторін судочинство проводилося на російській мові у відсутності представників 3-тіх осіб, яки були повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, але не скористалися своїм правом передбаченим статтею 22 Господарського процесуального кодексу України.
Відповідно до розпорядження першого заступника голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 18.12.2006, суддю Прокопанич Г.К. було замінено на суддю Лисенко В.А.
Розглянувши матеріали справи в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України, суд встановив наступне.
Позивач звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою та просив усунути перешкоди в користуванні орендованим майном - майстерні №1 по вул. Чехова, 2-а у місті Сімферополі, шляхом зобов'язання відповідача з дійсного спору - фірму "Анмар" знести за свій рахунок незакінчену будівництвом будівлю магазину.
Позивачем (орендним взуттєвим підприємством "Данієль") було заявлено про порушення відповідачем прав передбачених Угодою про зміну та додатків до договору "Про передачу в оренду комунального майна Сімферопольської міської Ради народних депутатів організації орендарів Сімферопольської фабрики індивідуального пошиву та ремонту одягу від 12.02.1993" (далі - Угода) укладеного 27.02.2004 між Фондом комунального майна Сімферопольської міської Ради та орендним взуттєвим підприємством "Данієль" по якому в користування орендарю передано цілісний майновий комплекс (в тому числі об'єкт оренди - будівля майстерні № 1).
Пунктами 9.3, 11.11 Угоди оговорено, що дія договору оренди майна б/н від 12.02.1993 з внесеними змінами від 27.02.2004 припиняється у випадку загибелі орендованого майна. Визначені умови припинення також закріплені пунктом 2 статті 26 Закону України № 2269 "Про оренду державного та комунального майна " 1992 року.
Відповідно до пункту 11.2 вказаної Угоди, строк дії договору оренди закінчується 01.10.2004.
Продовження строку дії договору на новий строк, відповідно до пункту 11.4 Угоди здійснюється шляхом підписання додаткової угоди до договору та прийняття Виконавчим комітетом міської Ради відповідного рішення.
Тобто порушення будь-яких прав орендного взуттєвого підприємства "Данієль" як орендаря комунального майна у відповідності до умов Угоди про зміну та додатки до договору "Про передачу в оренду комунального майна Сімферопольської міської Ради народних депутатів організації орендарів Сімферопольської фабрики індивідуального пошиву та ремонту одягу від 12.02.1993", складеного 27.02.2004, не було.
Згідно пункту 1.3 Угоди, склад та вартість майна визначена на підставі переоцінки вартості необорних активів станом на 31.07.2003.
Відповідно звіту про переоцінку вартості необорних активів орендного взуттєвого підприємства "Данієль" від 2003 року, майстерня №1 по вул. Чехова, 2а у місті Сімферополі, 1968 року введення в експлуатацію, має площу забудови 58кв.м.
Позивачем сплачується земельний податок на земельну ділянку площею 58кв.м., на якій розташована майстерня, про що свідчать відповідні податкові розрахунки на сплату земельного податку.
Матеріали справи свідчать, що протягом тривалого часу (з 2002 року) у зв'язку з пожежею майстерня № 1 по вул. Чехова 2а у місті Сімферополі не експлуатувалася.
Судом першої інстанції встановлено, що майно (майстерня), яке відноситься до комунальної власності Сімферопольської міської Ради, визначене позивачем як таке, що знаходиться за адресою: вул. Чехова 2а у місті Сімферополі, було значно пошкоджено в результаті пожежі, у зв'язку з чим експлуатація об'єкта фактично здійснюватися не могла.
В подальшому, 26.01.2001, рішенням Виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради за № 1960, було передано фірмі "Анмар" земельну ділянку площею 0,0080га за адресою: вул. Чехова, 4 в місті Сімферополі, для будівлі магазину, затверджений акт вибору та дослідження земельної ділянки. В той же час у пункті 3 рішення було визначено: " дозволити фірмі "Анмар" розібрання напівпорушеного в результаті пожежі, павильону по вул. Чехова, 4, яке знаходиться в комунальної власності міста Сімферополя, за умовою компенсації вартості знищеного павільону", також був узгоджений проект відводу земельної ділянки за вказаною адресою.
20.12.2002, Виконавчим комітетом Сімферопольської міської Ради за № 2006 було знову підтверджено прийняте рішення про передачу комунального майна про виділення узгодженої земельної ділянки площею 0,0080га у довгострокову оренду, строком на 10 років. Затверджений проект відводу землі площею 0,0080га по вул. Чехова, 4, інші умови землекористування, а також пунктом 5.4 Рішення передбачено внесення компенсації за відшкодування шкоди при зносі павільону що згорів.
Вказане рішення було розглянуто на 8-ій сесії Сімферопольської міської Ради ХХІV скликання № 106 від 06.02.2003 та прийнято Рішення про надання земельної ділянки із зміною її цільового призначення. Пунктом 2.19 Рішення, фірмі "Анмар" передано у довгострокову оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 0,0080га по вул. Чехова, 4 для будівлі магазину.
Підприємством "Анмар" був здійснений знос залишків згорілої конструкції майстерні №1 (павільону) розташованої по вул. Чехова, 4 (вул. Чехова 2а), що підтверджується зведеним розрахунковим кошторисом вартості будівництва магазину фірми "Анмар" по вул. Чехова 4 в місті Сімферополі.
Квитанцією №13865 від 21.08.2006 підтверджено сплату відповідачем 1350грн. до держбюджету міста Сімферополя за ліквідацію згорілого павільону по вул. Чехова, 4 відповідно до рішення № 1960 від 26.10.2001.
Таким чином, з матеріалів справи вбачається, що будівельні роботи по будівлі магазину проводилися на місті майстерні №1 (що підтверджується фототабліцєю, яка є в матеріалах справи).
Крім того, право користування земельною ділянкою під будівництво магазина фірми "Анмар" підтверджується договором оренди земельної ділянки № 1-809 від 23.06.2004, що укладений на підставі Закону України 161-XIV "Про оренду землі" 1998 року, "Про місцеве самоврядування в Україні", а також у виконання рішення 8-ої сесії Сімферопольської міської Ради XXIV скликання №106 від 06.02.2003. До договору оренди земельною ділянкою невід'ємним додатком є план (схема), кадастровий номер земельної ділянки 01 101 000 00: 03:001: 0096. При цьому відповідно до пункту 1.3 договору на вказаній земельній ділянці відсутні які-небудь забудови, будівлі і споруди.
Окрім рішення власника - Сімферопольської міської Ради народних депутатів, про виділення земельної ділянки відповідачу - фірмі "Анмар", право правомірного користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля магазина підтверджується наступними доказами:
- рішенням Сімферопольської міської Ради народних депутатів про зміну цільового призначення земельної ділянки (Рішення 8-й сесії Сімферопольської міської Ради XXIV скликання № 106 від 06.02.2003),
- проектом відведення земельної ділянки, що надається фірмі "Анмар" для будівництва магазина, із земель загального користування Кадастровий №0110100000:03:001:0096. Відповідно до частини 3 параграфу II висновку державної землебудівельної експертизи № 720к-22/63 від 09.05.2002 (далі висновок № 720к-22/63) "... ділянка вільна від забудови, напівзгорілі конструкції торгівельного павільйону";
- відповідно до частини 12 пояснювальної записки висновку № 720к-22/63 відповідно до грошової оцінки землі, затвердженої рішенням 4 сесії XXIII скликання Сімферопольської міської Ради № 58 від 25.12.1998 "Про затвердження грошової оцінки земель міста Сімферополя", земельна ділянка розташована по вул. Чехова, 4 в центральному районі міста Сімферополя. В частині 6 даного документа відображені межі земельної ділянки, які встановлені на місцевості, в натурі, при цьому, із західної сторони земельної ділянки розташована будівля "Дому биту" (вул. Чехова 2), з південної сторони проїзджа частина вул. Чехова, а з сходу і півночі одноповерхова житлова забудова (вул. Чехова 4) ( план меж обмежень і сервітутів земельної ділянки додається);
- довідкою Державної Податкової Інспекції в місті Сімферополі Автономної Республіки Крим № 44522/10/19-1 "Про стан розрахунків з бюджетом" в якій вказано, що за станом на 06.11.2006, по орендній платі, оплачуваній юридичними особами до місцевого бюджету Центрального району міста Сімферополя, у фірми "Анмар" заборгованість за ділянку по вул. Чехова, 4, відсутня.
Приватному підприємству фірмі "Анмар" також, відповідно до проектної документації, затвердженої і зареєстрованої під № 44 від 10.04.2002 Управлінням містобудування і архітектури Сімферопольської міської Ради видано дозвіл на виконання будівельних робіт по будівництву магазина № 389 від 26.07.2006, яке діє до 01.01.2007.
Враховуючи вищенаведене, судова колегія вважає помилковими висновки суду першої інстанції про неправомірність дії відповідача, що порушують права позивача та здійснення перешкод у користуванні позивачем майном.
На думку судової колегії рішення господарського суду підлягає скасуванню, позовні вимоги орендного взуттєвого підприємства "Данієль" задоволенню не підлягають.
При таких обставинах, керуючись статтями 101, пункт 3 статті 103, пункт 4 статті 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд
ПОСТАНОВИВ:
1. Апеляційну скаргу приватного підприємства фірми "Анмар" задовольнити.
2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 26 жовтня 2006 року у справі № 2-26/16129-2006 скасувати.
3. У позові відмовити.
Головуючий суддя Н.П. Горошко
Судді Ю.В. Борисова
В.А. Лисенко