Справа № 2-2056

2007

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2007 року м. Запоріжжя

Орджонікідзевский районний суд м. Запоріжжя в складі головуючого судді Мазура B.C., при секретарі Тарасенко О.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні залу суду м. Запоріжжя цивільну справу за позовом АКІБ «УкрСиббанк» в особі Запорізького управління Днепровського регіонального департаменту АКІБ «УкрСиббанкя» до ОСОБА_1, ТОВ «Мікос», ОП МБТІ, управління господарського хазяйства Запорізької міської ради про звернення стягнення на закладене майно шляхом надання права продати предмет іпотеки третій особі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач АКІБ «УкрСиббанк» в особі Запорізького управління Днепровського регіонального департаменту АКІБ «УкрСиббанкя» звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1, ТОВ «Мікос», ОП ЗМБТІ та управління господарського хазяйства Запорізької міської ради про звернення стягнення на закладене майно шляхом надання права продати предмет іпотеки третій особі.

Представник позивача вказує, що 17.08.2006р. між позивачем та ТОВ «Мікос» укладено кредитний договір № 11029507000, згідно з яким ТОВ «Мікос» було надано кредит у формі поновлювальної кредитної лінії в сум ліміту кредитної лінії, що дорівнює 850 000, 00 гривень. Відповідно до п. 1.2.1 кредитного договору надання кредиту здійснюється у наступні терміни з 17.08.2006р. по 16.08.2007р. Відповідно до п. 1.3.1. кредитного договору за використання кредитних коштів за кредитним договором встановлена процента ставка в розмірі 19, 5%. Згідно п.1.3.2 процента ставка за використання кредитних коштів понад встановлений кредитним договором строк становить 29%.

З метою в забезпечення виконання зобов'язань ТОВ «Мікос» за вищезазначеним договором з ОСОБА_1 укладено договір нотаріально посвідчений договір іпотеки № 11029507000/3-2, відповідно до якого в іпотеку позивачу була передана трикімнатна квартира за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до п.1.3. вищезазначеного договору іпотеки предметом іпотеки забезпечуються вимоги позивача, які виникають з кредитного договору № 11029507000 від 17.08.2006р.

Представник позивача вказав, що Так ТОВ «Мікос» не виконує зобов'язання за кредитним договором, кредитні кошти не повернуто, не платяться проценті за користування кредитними коштами. У зв'язку з чим позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки у порядку передбаченому ст. 38 ЗУ «Про іпотеку», шляхом надання права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги і просить задовольнити їх в повному обсязі, судові витрати покласти на відповідача ОСОБА_1

Представник ОП ЗМБТІ та управління житлового господарства Запорізької міської ради в судовому засіданні не заперечували проти задоволення позову.

Відповідач ОСОБА_1 до судового засідання не з'явився, причину неявки суду не сповістив, про день і час слухання справи завчасно повідомлявся, у встановленому законом порядку, заперечень на стягнення даної суми не надав, у зв'язку з чим, на підставі ст. 224 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності нез'явившегося

відповідача на підставі наявних у справі доказів. Представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, представника ОП ЗМБТІ та управління житлового господарства Запорізької міської ради суд вважає, що позов підлягає задоволенню у зв'язку з наступним.

Згідно кредитного договору № 11029507000 від 17.08.2006р., укладеного між позивачем та ТОВ «Мікос», згідно з яким ТОВ «Мікос» було надано кредит у формі поновлювальної кредитної лінії в сум ліміту кредитної лінії, що дорівнює 850 000, 00 гривень. Відповідно до п. 1.2.1 кредитного договору надання кредиту здійснюється у наступні терміни з 17.08.2006р. по 16.08.2007р. Відповідно до п. 1.З.1. кредитного договору* за використання кредитних коштів за кредитним договором встановлена процента ставка в розмірі 19, 5%. Згідно п.1.3.2 процента ставка за використання кредитних коштів понад встановлений кредитним договором строк становить 29%.

Згідно договору іпотеки № 11029507000/3-2, відповідно до якого в іпотеку позивачу була передана трикімнатна квартира за адресою: АДРЕСА_1. При цьому відповідно до п. 1.1. договору іпотеки за домовленістю сторін, вартість предмету іпотеки встановлено у розмірі 523 975, 00 грн.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України по кредитному договору банк (кредитор) зобов'язується надати гроші (кредит) позичальнику в розмірі та на умовах, передбачених кредитним договором, а позичальник зобов'язаний повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитом.

Відповідно до змісту ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека є видом забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Статтею 38 Закону України «Про іпотеку» Іпотекодержателю надається право продажу предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, якщо дане право буде зазначено у рішенні суду. Тому суд приходить до висновку, що вимога позивача про надання йому права на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві є обґрунтованою і не суперечить вимогам ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а у суду немає правових підстав для її відхилення.

Відповідно до ст. 39, 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, у зв'язку з чим заявлена вимога позивача стосовно виселення мешканців, із квартири, що є предметом іпотеки.

Статтею 657 Цивільного кодексу України передбачено що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Порядок нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу регламентується «Інструкцією про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України», що затверджена наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004р. за № 20/5. Так відповідно до п. 65 Інструкції, якщо рішенням суду або договором про задоволення вимог іпотекодержателя передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, посвідчення таких договорів здійснюється за загальними правилами посвідчення договорів відчуження. Загальні правила посвідчення правочинів про відчуження нерухомості встановлені розділом 3 Інструкції.

Так відповідно до п. 61 розділу 3 Інструкцією про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження житлового нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності на вказане майно, та, у передбачених законодавством випадках, документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують.

Крім того, при посвідченні договорів купівлі-продажу необхідно надати нотаріусу витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно. Порядок надання витягу регламентується «Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002р. Відповідно до п. 5.1.1 розділу 5 Положення, право на отримання витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно мають: власник, його спадкоємці, правонаступники або уповноваженні особи.

Таким чином, суд вважає, що позов АКІБ «УкрСиббанк» є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 15, 15і, 30, 62, 203 ЦПК України, ст. ст. 509, 589, 590, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст. 109 Житлового кодексу України, ст. 12, 33, 35, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Акціонерного комерційного інноваційного банку «УкрСиббанк» (61005, м. Харьків, пр. Московський, 60, к/р 32009100100 в УНБУ Харківської області, МФО 351005, ЄДРПОУ 09807750) - задовольнити.

Звернути стягнення предмет іпотеки за договором іпотеки від 28.08.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського округу Сенченко В.М. , за реєстр. № 893 укладеного між ОСОБА_1 та АКІБ «УкрСиббанк», а саме трикімнатну квартиру (реєстраційний номер 8391328), за адресою: АДРЕСА_1, заг. площею 92, 61 кв.м, житл. 37, 7 кв. м, що є власністю ОСОБА_1, для задоволення вимог Акціонерного комерційного інноваційного банку «УкрСиббанк» (61005, м. Харьків, пр. Московський, 60, к/р 32009100100 в УНБУ Харківської області, МФО 351005, ЄДРПОУ 09807750), що випливають з кредитного договору № 11029507000 від 17.08.2006р., на загальну суму 948 697, 00 грн. з яких: 850 000, 00 грн. - заборгованість за кредитом, 93 464, 60 грн. - заборгованість по процентам, 3 502, 40 грн. - заборгованість за процентами, 1 700 грн. - сплаченого держмита, 30 грн. - плати за інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

Надати АКІБ «УкрСиббанк» право на продажу трикімнатної квартири (реєстраційний номер 8391328), за адресою: АДРЕСА_1, шляхом укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві за початковою вартістю 523 975, 00 грн.

Надати АКІБ «УкрСиббанк» право отримати в Управлінні житлового господарства Запорізької міської ради дублікат свідоцтва про право власності на нерухоме майно, а саме квартири за адресою: АДРЕСА_1, від 12.11.2004р, видане на підставі рішення виконкому Запорізької міської ради від 28.10.2004р. № 408/19, видане на ім'я ОСОБА_1

Надати АКІБ «УкрСиббанк» право подати документи на реєстрацію в АП ЗМБТІ дублікату свідоцтва про право власності на нерухоме майно, а саме квартири за адресою: АДРЕСА_1, від 12.11.2004р, видане на підставі рішення виконкому Запорізької міської ради від 28.10.2004р. № 408/19, видане на ім'я ОСОБА_1, та отримати витяг про реєстрацію права власності та витяг з реєстру права власності на нерухоме майно, а саме квартири за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1

Зобов'язати Управління житлового господарства Запорізької міської ради за заявою АКІБ «УкрСиббанк» видати дублікат свідоцтва про право власності на нерухоме майно, а саме квартири за адресою: АДРЕСА_1, від 12.11.2004р, видане на підставі рішення виконкому Запорізької міської ради від 28.10.2004р. № 408/19, видане на ім'я ОСОБА_1

Зобов'язати АП ЗМБТІ за заявою АКІБ «УкрСиббанк» здійснити реєстрацію дублікату свідоцтва про право власності на нерухоме майно, а саме квартири за адресою: АДРЕСА_1, та видати витяг про реєстрацію права власності та витяг з реєстру права власності на нерухоме майно, а саме квартири за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1

Виселити усіх громадян що зареєстровані (прописані) в квартирі розташованої за адресою: АДРЕСА_1