Справа № 110/441/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"13" березня 2014 р.
Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим
у складі головуючого судді Шевченко О.В.
при секретарі Бєлковій Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Красноперекопську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда», третя особа міськрайонне відділення Держкомзема в м. Армянськ, Красноперекопськ та Красноперекопському району АР Крим та Філатівську сільську раду Красноперекопського району АР Крим, про розірвання договору оренди земельної ділянки,
В С Т А Н О В И В:
12.02.2014 ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» про розірвання договору оренди земельної ділянки.
Треті особи - міськрайонне відділення Держкомзема в м. Армянськ, Красноперекопськ та Красноперекопському району АР Крим, Філатівська сільська рада Красноперекопського району АР Крим,
Позовні вимоги мотивовані тим, що 08.04.2010 року між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки, розташованої за межами Філатівської сільської ради Красноперекопського району Ар Крим цільове призначення земельної ділянки сільськогосподарського виробництва, що належить позивачу на праві власності, строком на 49 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державний акт зареєстрований в Державному комітету земельних ресурсів 28.12.2009 року. 04.04.2012 року даний договір був зареєстрований у Кримському філіалі Центра Державного земельного кадастру за № 012238704001316, 012238704001317, 012238704001318 та набрав чинності.
Пунктом 9 договору оренди, встановлена орендна плата у грошовій формі у розмірі 2010 року 3% від нормальної грошової оцінки даної земельної ділянки на один рік користування земельною ділянкою.
Проте відповідач умови договору оренди не виконує, у зв'язки з чим утворилась заборгованість за 2012 та 2013 р.р.
Відповідно до ст.15 Закону України Про оренду землі однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата, оскільки відповідач не виконує істотні умови договору, тому він підлягає достроковому розірванню.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача - ТОВ «Вішва Ананда» в суд не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, заперечень проти позову суду не надано.
Треті особи у судове засідання не з'явились, повідомлені про слухання справи, просили розглянути справу у відсутність їх представників.
Справа розглянута в заочному порядку, на підставі доказів, наданих позивачем, відповідно до положень ст.ст.224,225 ЦПК України.
Цивільна справа розглядається у порядку частини 2 статті 197 ЦПК України.
Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає за необхідне позов задовольнити.
З |матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 на підставі державного акту про право власність на земельну ділянку серії ЯД №613596 належить земельна ділянка площею 17,0244 га, яка розташована в межах населеного пункту Філатівської сільської ради Красноперекопського району, кадастровий номер 0122387000:03:001:0646, 0122387000:03:001:0647, 0122387000:03:001:0648, цільове призначення - для ведення сільськогосподарського виробництва. Державний акт зареєстровано в Центрі державного земельного кадастру 28.12..2009 року. (а.с. 24).
08.04.2010 року між ТОВ «Вішва Ананда» і ОСОБА_1 укладений договір оренди земельної ділянки площею 17,0244 га, що належить останньому на праві власності (що підтверджується державним актом), строком на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
04.04.2012 року даний договір був зареєстрований у Кримському філіалі Центра Державного земельного кадастру (Красноперекопський кущовий відділ) за № 012238704001316, 012238704001317, 012238704001318 та набув чинності.
Пунктом 9 договору оренди, встановлена орендна плата у грошовій формі у розмірі 2010 року 3% від нормальної грошової оцінки даної земельної ділянки на один рік користування земельною ділянкою.
Незважаючи на те, що з боку позивача умови укладеного договору повністю виконані, при цьому орендна плата позивачу, відповідно до умов договору, не виплачується за період 2012-2013 р.р..
Відповідно до п.11 Договору, оренда плата виносить протягом терміну дії Договору не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року.
Вимоги позивача виконати зобов'язання за договором оренди належної земельної ділянки представники ТОВ «Вішва Ананда» проігнорували.
Відповідно до ст.ст.13,15| Закону України Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Істотними умовами договору оренди землі, у числі інших, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду.
Статтею 21 цього Закону встановлено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Згідно ст.ст. 31, 32 Закону України Про оренду землі, п.п.38, 41 укладеного між сторонами договору оренди землі, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Оскільки ТОВ Вішва Ананда не виконує взятих на себе зобов'язань по укладеному з позивачем договору оренди землі щодо виплати орендної плати, то на вимогу позивача даний договір слід достроково розірвати.
Відповідно до ст.88 ЦПК України, судові витрати по справі слід стягнути з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст.13, 15, 31, 32 Закону України Про оренду землі, ст.ст.10, 11, 60, 88, 224-228 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда" та ОСОБА_1 від 08 квітня 2010 року, що зареєстрований 04 квітня 2012 року в Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 012238704001316, 012238704001317, 012238704001318.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", що розташоване за адресою: 75804, Україна, Херсонська область, Каланчацький район, с. Новокиївка, вул. Леніна буд. 48, р/р 26003870822061 в Укрсиббанку МФО 352015 код 32125410, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1., уродженця с.Войково Первомайського району Ар Крим, ІНН НОМЕР_1, зареєстрованого та проживаючого АДРЕСА_1, судовий збір у розмірі 243,60 гривень.
Позивачем апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду АР Крим через Красноперекопський міськрайонний суд АР Крим. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив (Красноперекопським міськрайонним судом АР Крим), за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання ним копії цього рішення, поданою до місцевого суду.
Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги позивачем, якщо таку скаргу не було подано. Для відповідача заочне рішення суду набирає законної сили через десять днів з моменту отримання ним копії цього заочного рішення, якщо відповідач не подасть заяву про його перегляд.
У разі подання апеляційної скарги заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя: О. В. Шевченко