Справа № 2-843/07

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2007 року м. Вінниця

Староміський районний суд м. Вінниці в складі головуючої судді Денишенко Т.О., при секретарі Пащенко К.І., з участю позивачки ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, роз­глянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці, в приміщенні суду, в залі судових засідань № 5 цивільну справу № 2-843/07 за позо­вом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення порядку корис­тування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

05 липня 2007 року ОСОБА_13вернулася в Староміський ра­йонний суд м. Вінниці з позовом до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування земельною ділянкою. Свої вимоги мотивувала тим, що вона та відповідач у справі є співвласниками будинковолодіння АДРЕСА_1, за яким рішенням виконкому Вінницької міської ради від 28.09.1992 року № 482 закріплено земельну ділянку площею 1005 кв.м. Частки співвласників у майні на підставі сві­доцтва про право приватної власності на будівлю від 18.09.1992 року № 1294, виданого виконкомом Староміської районної ради народних депу­татів, є рівними - по 1/2 кожного. На даний час у сторін мають місце спори та конфлікти з приводу порядку користування земельною ділян­кою, що на даний час є в їхньому спільному користуванні. Для уник­нення спорів в майбутньому, а також з метою узаконити свої права на частину належної земельної ділянки ОСОБА_1 просить суд вста­новити порядок користування земельною ділянкою будинковолодіння АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала за обста­вин, викладених в позовній заяві. Просить визначити порядок користу­вання земельною ділянкою відповідно до одного з варіантів, що пропо­нуються у висновку судової будівельно-технічної експертизи від 12.12. 2007 року № 607, виготовленому експертом Подільського центру судо­вих експертиз. ОСОБА_1 просить суд встановити порядок кори-

стування земельною ділянкою згідно варіанту 3 додатку 3 вказаного висновку.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнав, не за­перечує проти встановлення порядку користування земельною ділян­кою спільного з позивачкою будинковолодіння АДРЕСА_1 в м. Вінниці. Але наполягає на встановленні такого порядку, який фактично склався у нього з сестрою ОСОБА_1, або ж згідно ва­ріанту 2 додатку 2 того ж таки висновку судової будівельно-технічної експертизи від 12.12.2007 року № 607, виготовленого експертом По­дільського центру судових експертиз.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали цивільної спра­ви № 2-843/07, проаналізувавши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Встановленим судом фактичним обставинам справи відповідають правовідносини землекористування та власності, що регулюються Земе­льним кодексом України.

Судом встановлено, що позивачці та відповідачу ( рідним сестрі та братові) на праві спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право приватної власності від 18.09.1992 року № 1294, виданого на під­ставі рішення виконкому Староміської районної ради народних депута­тів від 09.09.1992 року №211, належить ціле будинковолодіння АДРЕСА_1 ( а. с. 5, 11, 43 ). Згідно цього правовста-новлюючого документа частки сторін у справі у спільній сумісній влас­ності є рівними - по 1/2 частині будинковолодіння належить кожному володільцеві. 06.11.1992 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ук­лали нотаріально посвідчений договір про порядок користування реаль­ними частками житлового будинку ( а. с. 12, 44-45 ). Рішенням виконко­му Вінницької міської ради народних депутатів від 28.09.1992 року № 482 за будинковолодінням ОСОБА_2 та ОСОБА_1 АДРЕСА_1 закріплено земельну ділянку площею 1005 кв.м. в постійне користування (а. с. 10. 42 ).

Відповідно до п. 7 Перехідних положень Земельного кодексу Украї­ни громадяни та юридичні особи, що одержали у власність, у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмі­рах, що були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки. Тобто сторони правомірно користуються земель­ною ділянкою на підставі рішення виконкому Вінницької міської ради народних депутатів від 28.09.1992 року за № 482.

На виконання ухвали суду від 24.07.2007 року ( а. с. 11 ) експертом Подільського центру судових експертиз 12.12.2007 року виготовлено висновок судової будівельно-технічної експертизи № 607 ( а. с. 25-45 ) по встановленню порядку користування земельною ділянкою площею

1005 кв.м. будинковолодшня АДРЕСА_1. Суд прийшов до висновку, що позов належить задоволити частково і встановити порядок користування спірною земельною ділянкою між сторонами у справі згідно варіанту 2 додатку 2 цієї судової будівельно-технічної експертизи.

Суд не знаходить підстав для задоволення позову згідно вимоги по­зивачки ОСОБА_1 по варіанту 3 додатку 3 експертизи, оскільки цей варіант є менш сприятливим раціональному використанню приса­дибної земельної ділянки співвласниками будинковолодіння як суміж­них землекористувачів, а в подальшому суміжних власників земельних ділянок.

Не можуть бути задоволеним і вимоги ОСОБА_2 по встанов­ленню порядку користування земельною ділянкою будинковолодіння АДРЕСА_1 згідно плану фактичного користу­вання, оскільки такий порядок суперечить реальним долям ( ідеальним долям ) в загальній власності на будинковолодіння, якими володіють ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а значить є незаконним.

Встановленню порядку користування спірною земельною ділянкою підлягає площа цієї земельної ділянки 1005 кв.м. Судом не приймається до уваги земельна ділянка площею 91 кв.м. , що не закріплена за будин-коволодінням АДРЕСА_1 в установленому порядку. Дана земельна ділянка також не прийнята до уваги експертом при визначенні варіантів встановлення порядку користування земель­ною ділянкою між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 Варіанти роз­роблені експертом виключно з врахуванням долей сторін у справі в за­гальній власності на будинковолодіння та вимог діючого земельного за­конодавства України в частині щодо користування угіддями, відсутнос­ті огорож ( суцільності земельної ділянки кожного користувача ) та не-завдання незручностей сусіднім землекористувачам. Експертом також виконано вимоги ДБН 360-92 містобудування, планування і забудови міських і сільських поселень, Земельного кодексу України та відомчих будівельних норм 61-89.

Відповідно до ст. 38 Земельного кодексу України до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, гро­мадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування. Статтею 92 Земельного кодексу України визначено, що право постійно­го користування - це право володіння і користування земельною ділян­кою, що перебуває у державній або комунальній власності, без встанов­леного строку. Згідно ст. 95 Земельного кодексу України землекористу­вач має право самостійно господарювати на землі, просити встановити окреме користування частиною земельної ділянки, що відповідає розмі-

ру належної йому частки у спільній земельній ділянці. Відповідно до ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю або споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визна­чається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди.

Отже, судом встановлено, що сторони правомірно користуються зе­мельною ділянкою площею 1005 кв.м. і в них має місце спір з приводу порядку користування нею. Будь-яких спірних питань з приводу земле­користування з сусідніми землекористувачами у співвласників будинко-володіння АДРЕСА_1 немає. Суд приходить до висновку про можливість часткового задоволення позову та встанов­лення порядку користування земельною ділянкою відповідно з варіан­том 2 додатку 2 висновку судової будівельно-технічної експертизи від 12.12.2007 року № 607, оскільки даний варіант є найбільш доцільним та справедливим, досконалим та сприятливим для подальшої життєдіяль­ності мешканців будинковолодіння № 28 по вул. Покришкіна в м. Він­ниці.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 38, 92, 95, 96, 120 ч.4, 152, п.7 Перехідних положень Земельного кодексу України, ст. 8 ЦК Украї­ни, ст. ст. 208, 209, 212-215, 223, 294 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити частково.

Встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 1005 кв.м. будинковолодіння АДРЕСА_1 відповідно до варіанту 2 додатку 2 висновку судової будівель­но-технічної експертизи від 12.12.2007 року № 607, виготовленого По­дільським центром судових експертиз.

Виділити ОСОБА_1 в користування земельну ділян­ку площею 502, 5 кв.м. , позначену жовтим кольором, ОСОБА_2 - земельну ділянку площею 502, 5 кв.м. , позначену зеле­ним кольором.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня подачі за­яви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються до апеляційного суду Вінницької області через Староміський районний суд м. Вінниці.