ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ
23.11.06 Справа№ 1/1093-15/348
за позовною заявою ЗАТ "Сетвік", м.Львів
до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Львів
про стягнення 30727,79 грн.
Суддя Т.Костів
Представники
Від позивача: Куксов В.Г. - предст., Асташкевич О.В. -предст.
Від відповідача: не з"явив.
Учасникам судового процесу роз”яснено їх права та обов”язки, передбачені ст.22 ГПК України.
Суть спору: Позовну заяву подано ЗАТ "Сетвік", м.Львів до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Львів про стягнення 307727,79 грн.
Розглянувши матеріали справи, суд визнав представлені матеріали достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 20.10.2006р. ухвалив призначити розгляд справи на 09.11.2006р. Цією ж ухвалою суд зобов”язав сторони долучити ряд документів необхідних для вирішення спору. В порядку ст.77 ГПК України розгляд справи відкладено до 16.11.2006р. та до 23.11.2006р.
В судове засідання представники позивача з”явилися, позов підтримали та наполягали на задоволенні позовних вимог. Представник відповідача не з”явився, проти позову не заперечив, доказів погашення заборгованості не долучив.
Відповідно до ст.75 ГПК України, суд, вважає за можливе розглянути справу при відсутності відзиву на позовну заяву та представника відповідача за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин та вирішення спору по суті.
Заслухавши представників позивача та проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.
21.07.2006 року між Закритим акціонерним товариством «Сетвік»(надалі позивач) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1. (надалі відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна №НОМЕР_1, у відповідності до умов якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування на умовах оренди частину нежитлового приміщення четвертого поверху (номер в середині приміщення 44), загальною площею 40,4 кв. м., що знаходиться за адресою: Львівська область, м.Львів, АДРЕСА_1.
Згідно п.3.4. договору орендна плата нараховується і сплачується орендарем
починаючи з дати підписання між сторонами акту приймання-передачі об'єкта оренди і завершується датою його повернення по аналогічному акту орендодавцю.
Відповідно до п. 3.2. договору щомісячна орендна плата за погодженням сторін визначається з розрахунку 191,9 гривень за 1 кв. м. орендованої площі. Загальна орендна плата за перший місяць оренди становить 7752,76 гривень в місяць та згідно п. 3.6. договору сплачується не пізніше 15 числа поточного місяця, згідно виставлених рахунків.
Відповідач, в порушення умов договору свої зобов'язання по сплаті орендної плати не виконав і станом на 18.10.2006р. його заборгованість перед позивачем по орендних платежах становить 12830,57 грн.
Крім того відповідно до п.п. 6.1, 6.4 договору позивач здійснює експлуатаційне обслуговування
будинку, в якому розташовано об'єкт оренди, а відповідач зобов”язаний компенсувати вартість експлуатаційного обслуговування орендованої площі, пропорційно до зайнятих ним приміщень і вартість всіх зазначених в ст. 6.1 цього договору експлуатаційних послуг становить 9,07 грн. за 1 кв. м. будинку в якому розташовано об'єкт оренди за місяць. Заборгованість відповідача по платі за експлуатаційне обслуговування станом на момент подання позову становить 476,36 грн.
Згідно з п. 3.8. договору плату за відшкодування послуг постачальних організацій (спожиту
електроенергію, водопостачання) об'єкта оренди відповідач сплачує окремо на підставі виставлених позивачем рахунків протягом двох банківських днів з дати отримання рахунку, але не пізніше 20-го числа місяця що йде за розрахунковим. Станом на момент подання позову жодних оплат здійснено не булоі заборгованість відповідача за спожиту електроенергію становить 82,03 грн.
Відповідно до п. 8.4.1., договору позивач має право вимагати дострокового повернення
об'єкта оренди та розірвання цього договору у випадку, якщо сплата орендної плати (повністю або частково) прострочена більш, ніж на один календарний місяць від встановленого цим договором терміну платежу та порушення орендарем умов цього договору.
06.09.2006 р. відповідачу надіслано повідомлення про розірвання договору з 09.09.2006 р. з вимогою погасити грошові зобов'язання перед позивачем, яке було залишене без задоволення. Дане повідомлення було отримане відповідачем 09.09.2006 р. про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, а отже з 09.09.2006 р. договір вважається розірваним.
У п.17.11. передбачено, що у випадку дострокового розірвання цього договору з ініціативи орендаря в порушення вимог цього договору, або у випадку дострокового розірвання цього договору внаслідок порушення орендарем своїх зобов'язань, встановлених цим договором, орендар зобов'язується сплатити орендодавцю неустойку в розмірі місячної орендної плати по цьому договору станом на момент такого порушення. Сплата неустойки повинна бути здійснена не пізніше одного місяця з дня розірвання договору, або зараховується за рахунок гарантійного (авансового) платежу. Враховуючи те, що розмір місячної орендної плати становить 7752,76 грн. то відповідно до п. 17.11. договорув повинен сплатити позивачу неустойку в розмірі 7752,76 грн.
Відповідно до п. 9.9. договору орендар зобов'язаний у разі припинення або розірвання цього
договору повернути орендодавцеві об'єкт оренди протягом двох календарних днів з моменту такого припинення (розірвання) у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального природного зносу. Пунктом 13.1. договору передбачено, що повернення орендодавцю об'єкта оренди оформляється за Актом приймання-передачі, що підписують уповноважені представники сторін в строк не пізніше ніж через 2 дні після припинення дії цього договору. Об'єкт оренди вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі об'єкта оренди (п. 13.2. Договору).
Враховуючи те, що договір фактично був розірваний 09.09.2006 р., відповідач зобов'язаний був повернути об'єкт оренди не пізніше 11.09.2006 р., однак у порушення п.п.9.9., 13.1., 13.2., договору, станом на момент подання позову відповідач не повернув позивачу об'єкт оренди.
У п. 17.9. договору передбачено, що у випадку невиконання або неналежного виконання орендарем своїх зобов'язань по поверненню об'єкта оренди орендодавцю протягом двох календарних днів з моменту розірвання цього договору, орендар сплачує орендодавцю штрафну неустойку у розмірі 20% від вартості місячної орендної плати за об'єкт оренди станом на момент такого порушення. При цьому орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю таку штрафну неустойку протягом трьох банківських днів з моменту отримання відповідної вимоги.
Згідно з п. 17.10 договору у випадку невиконання або неналежного виконання орендарем своїх зобов'язань з повернення об'єкта оренди орендодавцю протягом десяти календарних днів з моменту розірвання цього договору, орендар сплачує орендодавцю штрафну неустойку у розмірі 100% від вартості орендної плати за об'єкт оренди за один місяць станом на момент такого порушення протягом трьох банківських днів з моменту отримання вимоги. Загальний розмір штрафу, передбачений п. п. 17.9., 17.10, 17.11. договору становить 17056,07 грн.
Відповідно з п. 17.2. договору у випадку неналежної або несвоєчасної сплати орендної плати
орендар зобов'язується сплатити орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу, за кожний день такого прострочення.Розмір пені у відповідності до поданого розрахунку становить 241,31 грн.
Враховуючи наведене, відсутність заперечень з боку відповідача суд, прийшов до висновку, що позов обгрунтований і підлягає до задоволення.
В порядку ст.49 ГПК України судові витрати по розгляду спору покласти на відповідача.
Керуючись ст.ст. 22,43,49,75,82,84,85,115-117 ГПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
1. Позов задоволити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (м.Львів, АДРЕСА_2, ідн.код.НОМЕР_2) на користь ЗАТ „Сетвік” (м.Львів, вул.Смаль-Стоцького,1, код ЄДРПОУ 33073065) 30727,79 грн. заборгованості, 307,27 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Наказ видати згідно ст.116 ГПКУкраїни.
4. Повернути ЗАТ „Сетвік” (м.Львів, вул.Смаль-Стоцького,1, код ЄДРПОУ 33073065) з державного бюджету 12,73 грн. зайво сплаченого державного мита.
5. Довідку видати.
Суддя Костів Т.С.