номер провадження справи 14/53/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

17.01.2014 Справа № 908/3748/13

За позовом Прокурора Жовтневого району міста Запоріжжя (адреса - 69002, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, 74) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Головне управління статистики у Запорізькій області (адреса - 69002, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 75)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Дана» (адреса - 69002, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 75)

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення, зобов'язання звільнити та повернути нежитлове приміщення

За зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Дана» (адреса -69002, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 75)

до відповідача Головного управління статистики у Запорізькій області (адреса - 69002, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 75)

про стягнення компенсації за поліпшення орендованого майна в розмірі 92 500,00 грн.

суддя Сушко Л.М.

За участю уповноважених представників сторін:

від прокуратури: Красних О.О., посвідчення №013462 від 03.12.2012р.

Харченко В.І., посвідчення № 001889 від 29.08.2012 р.

від позивача (за первісним позовом): Варбанська Н.Г., доручення №1 від 08.01.2014р.

від відповідача (за первісним позовом): Ткаченко О.В., довіреність б/н від 13.01.2014 р.

15.11.2013р. Прокурор Жовтневого району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Головного управління статистики у Запорізькій області звернувся до господарського суду Запорізької області з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Дана» про розірвання договору оренди нежитлового приміщення, зобов'язання звільнити та повернути нежитлове приміщення.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що на виконання умов Договору оренди нежитлового приміщення №20 від 01.01.1999р. (з подальшими змінами, внесеними Додатковими угодами) Орендарю - Товариству з обмеженою відповідальністю «Дана» Орендодавцем - Головним управлінням статистики у Запорізькій області передано у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване в м. Запоріжжя, пр. Леніна, 75, загальною площею 416,5 кв.м. Однак всупереч умовам Договору та ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендарем систематично порушуються вимоги щодо своєчасності та повноти розрахунку за оренду державного нерухомого майна.

За таких обставин Прокурор просить розірвати Договір оренди нежитлового приміщення №20 від 01.01.1999р., укладений між Головним управлінням статистики у Запорізькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дана»; зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дана» звільнити та повернути на користь Головного управління статистики у Запорізькій області шляхом підписання акту прийому-передачі нежитлове приміщення загальною площею 416,5 кв.м., вартістю 135 363,68 грн., розташоване за адресою м. Запоріжжя, пр. Леніна, 75, а саме:

- нежитлове приміщення площею 144,00 кв.м., вартістю 105 712,96 грн., для розміщення офісу, магазину;

- частину території площею 272,5 кв.м., вартістю 29 650,72 грн. для розміщення об'єкту торгівлі.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 18.11.2013р. порушено провадження у справі №908/3748/13, розгляд справи призначено в судовому засіданні 03.12.2013р., при цьому витребувано від сторін документи, необхідні для вирішення спору.

В судовому засіданні 03.12.2013 р. на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладено до 14.01.2014 р.

09.01.2014р. Товариством з обмеженою відповідальністю «Дана» подано до суду зустрічну позовну заяву до Головного управління статистики у Запорізькій області про стягнення компенсації за поліпшення орендованого майна в розмірі 92 500, 00 грн.

Зустрічний позов обґрунтовано наступним. Листом від 06.03.1998р. вих.№15-09/39 управлінням статистики було надано Товариству з обмеженою відповідальністю «Дана» згоду на розширення магазину «Дана», в площі забудови будівлі управління, при умові погодження проекту реконструкції з обласним управлінням статистики та управлінням головного архітектора м. Запоріжжя. Листом Головного архітектора міста Запоріжжя від. 27.03.1998р. вих.№1076 було надано згоду на розширення торгівельної площі існуючого магазину по пр. Леніна, 75.

ПП «Будсервіс» було виготовлено робочий проект «Реконструкція магазину «Дана», з якого вбачається, що будівля магазину прибудована до головного корпусу облстатуправління, а сам робочий проект виконано на підставі завдання на проектування виданого Товариству з обмеженою відповідальністю «Дана», листа головного архітектора міста Запоріжжя, архітектурно планувального завдання, протоколу міськради про погодження ескізного проекту.

Згідно витягу з протоколу засідання колегії при головному архітекторові міста Запоріжжя №97 від 02.10.1998 р., розроблений ПП «Будсервіс» проект було узгоджено на засіданні колегії. Архітектурно-планувальне завдання на реконструкцію магазину по пр. Леніна, 75 18.08.1998 р. затверджено начальником управління містобудування і архітектури м. Запоріжжя. Також було розроблено кошторисну документація на виконання робіт. 12.10.1998 р. Головним управлінням архітектури та містобудування Запорізької міської ради було погодження паспорт зовнішньої та внутрішньої обробки магазину «Дана». 29.10.1998 р. виконавчим комітетом Запорізької міської ради прийнято рішення №590/1 про реконструкцію товариством з обмеженою відповідальністю «Дана» орендованих приміщень магазину по пр. Леніна, 75. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Товариству з обмеженою відповідальністю «Дана» видано дозвіл на виконання будівельних робіт №188 від 13.10.1998 р.

На виконання вимог головного архітектора міста Запоріжжя, лист від 27.03.1998 р. вих.№1076, як умову погодження проведення реконструкції, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дана» та виконкомом Запорізької міської ради було укладено договір про спільну реалізацію програми «Проспект» №78 від 16.09.1998 р.

Після закінчення виконання будівельних робіт на орендованій території площею 272,5 кв.м., внаслідок проведення реконструкції з'явилась нова окрема будівля, якій присвоєно літ.А' та визначено її цільове призначення - «магазин». З метою врегулювання питання про належність на праві власності зазначеної нової будівлі, 01.03.2000 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дана» та Головним управлінням статистики в Запорізькій області укладено додаткову угоду №1 до договору оренди нежитлового приміщення №20 від 01.01.1999 р., якою, зокрема, було доповнено договір пунктом 1.2.1 «усі зміни, перепланування, включаючи оснащення комунікаціями і додаткова будівля на площі 272,5 кв.м. необхідні для якісного функціонування об'єкта торгівлі, виконані Орендарем на переданих йому площах є власністю Орендаря».

З урахуванням викладеного та умов договору і законодавства, Позивач за зустрічним позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Дана» вважає, що Орендодавець при розірванні договору зобов'язаний компенсувати здійснені Товариством з обмеженою відповідальністю «Дана» поліпшення орендованого майна, так як вказані поліпшення виконані Орендарем з дозволу Орендодавця та їх неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди.

За твердженням Товариства з обмеженою відповідальністю «Дана» ним були виконані наступні поліпшення приміщення в 144 кв.м.: замінені віконні та дверні блоки, змінена система опалення, водопостачання, каналізації, освітлення, виконана внутрішня обробка стін, стелі та інші роботи. На орендованій прилеглій території в 272,5 кв.м. ТОВ «Дана» були виконані наступні будівельні роботи: побудовано фундамент, стіни, поставленні віконні блоки по всьому периметру прилеглої території, побудовано систему опалення, водопостачання, каналізації, освітлення, виконана внутрішня обробка стін, стелі. Виконана установка вхідних та вихідних тамбурів, вмонтована охоронна та протипожежна системи та інші роботи.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 10.01.2014р. прийнято зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Дана» до Головного управління статистики у Запорізькій області про стягнення компенсації за поліпшення орендованого майна в розмірі 92 500, 00 грн. для сумісного розгляду з первісною позовною заявою; розгляд справи призначено в судовому засіданні 14.01.2014р.; при цьому витребувано від сторін документи, необхідні для вирішення спору.

14.01.2014р. на адресу суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Дана» надійшло клопотання б/н від 14.01.2014р. про проведення судової будівельно-технічної експертизи, в якому зазначено, що для вирішення питання чи є здійснені поліпшення орендованого нежитлового приміщення площею 144 кв.м. та нова будівля-магазин літ.А', є такими що неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, необхідні спеціальні знання. Крім того, документи які підтверджують витрати на будівництво не збереглися тому самостійно не можливо визначити вартість вказаних поліпшень.

З урахуванням зазначених обставин Товариство з обмеженою відповідальністю «Дана» просить призначити судову будівельно-технічну експертизу. Проведення судової будівельно-технічної експертизи доручити судовому експерту Запорізької торгово-промислової палати Безотосному Віталію Анатолійовичу. На розгляд судовому експерту поставити наступні питання: 1) чи є здійснені ТОВ «Дана» поліпшення орендованого нежитлового приміщення площею 144 кв.м. та нова будівля - магазин літ.А', яка розташована на орендованій території площею 272,5 кв.м., за адресою: 69002, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 75, таким що неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди? 2) яка вартість здійсненого ТОВ «Дана» поліпшення орендованого нежитлового приміщення площею 144 кв.м. та нової будівлі будівля - магазин літ.А', яка розташована на орендованій території площею 272,5 кв.м., за адресою: 69002, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 75? Зобов'язати сторони у разі необхідності надавати судовому експерту додаткові матеріали, що стосуються судової експертизи. Зупинити провадження у справі №908/3748/13 на період проведення експертизи. Оплату вартості судової експертизи гарантовано.

Прокурор заперечив проти призначення експертизи з підстав, викладених у Додаткових письмових поясненнях (№133-286-13 від 15.01.2014р.). В обґрунтування посилається на п. 2 Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 № 4 «Про деякі питання практики призначення судової експертизи», згідно якого судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби спеціальних знань для встановлення фактичних даних, що входять до предмету доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засобі доказування. Водночас, ТОВ «Дана» має можливість встановити вартість невід'ємних поліпшені шляхом укладення договору з суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання щодо проведення незалежної оцінки орендованого нерухомого майна, тобто без призначення судом експертизи.

Позивач за первісним позовом Головне управління статистики у Запорізькій області підтримує заперечення Прокурора.

За приписами ч. 1, 3 ст. 41 Господарського процесуального кодексу України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України «Про судову експертизу». Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

З викладеного вбачається, що при розгляді справи №908/3748/13 є доцільним призначення саме судової будівельно-технічної експертизи, оскільки суб'єкти оціночної діяльності не мають достатньо спеціальних знань та повноважень для вирішення запропонованих Товариством з обмеженою відповідальністю «Дана» питань.

За таких обставин клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Дана» про призначення судової будівельно-технічної експертизи підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 79 ГПК України провадження у справі № 908/3748/13 необхідно зупинити до отримання результатів судової будівельно-технічної експертизи.

У порядку ст.ст. 48, 49 ГПК України витрати, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, до вирішення спору по суті суд вважає за необхідне покласти на Позивача за зустрічним позовом - Товариство з обмеженою відповідальністю «Дана».

Попередити експертів про відповідальність, передбачену Законом України «Про судову експертизу», ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України за завідомо неправдивий висновок, а також за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків.

Керуючись ст., ст. 4, 5, 31, 41, 48, 49, 86, п. 1 ч. 2 ст. 79 ГПК України, суд -

У Х В А Л И В :

1. Призначити у справі № 908/3748/13 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити експерту Запорізької торгово-промислової палати Безотосному Віталію Анатолійовичу (69000, м. Запоріжжя, бул. Центральний, буд. 4).

На вирішення експертизи поставити наступні питання :

1) чи є здійснені Товариством з обмеженою відповідальністю «Дана» поліпшення орендованого нежитлового приміщення площею 144 кв.м. та нова будівля - магазин літ.А', яка розташована на орендованій території площею 272,5 кв.м., за адресою: 69002, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 75, таким що неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди?

2) яка вартість здійсненого Товариством з обмеженою відповідальністю «Дана» поліпшення орендованого нежитлового приміщення площею 144 кв.м. та нової будівлі будівля - магазин літ.А', яка розташована на орендованій території площею 272,5 кв.м., за адресою: 69002, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 75?

2. Попередити експертів про відповідальність, передбачену Законом України "Про судову експертизу", ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України за завідомо неправдивий висновок, а також за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків.

3. Провадження у справі № 908/3748/13 зупинити до отримання результатів судової будівельно-технічної експертизи.

4. Витрати, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, до вирішення спору по суті покласти на Позивача за зустрічним позовом - Товариство з обмеженою відповідальністю «Дана» (69002, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 75, код ЄДРПОУ 22146939).

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дана» сплатити рахунок на оплату проведення судової експертизи протягом 5-и банківських днів після його отримання.

5. Зобов'язати сторони забезпечити експертів, на їх вимогу, всіма необхідними для проведення експертизи документами.

6. На виконання Інструкції про призначення і проведення судових експертиз, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 р. № 53/5, матеріали справи № 908/3748/13 направити до Запорізької торгово-промислової палати.

Примірники даної ухвали направити сторонам по справі та Запорізькій торгово-промисловій палаті, (69000, м. Запоріжжя, бул. Центральний, буд. 4).

Експертний висновок разом з матеріалами справи направити на адресу господарського суду Запорізької області судді Сушко Л.М., у відповіді посилатися на номер справи 908/3748/13.

Суддя Л.М. Сушко