Справа № 2-5617/11

Провадження №2/712/2738/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 грудня 2013 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого судді Кальчук А.П.

при секретарі Шмагайло Н.В.

за участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, КП ЧООБТІ, треті особи: ОСОБА_4, Реєстраційна служба Черкаського міського управління юстиції про встановлення реальних часток жилого будинку, який знаходиться в спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, КП ЧООБТІ, треті особи: ОСОБА_4, Реєстраційна служба Черкаського міського управління юстиції про встановлення реальних часток жилого будинку, який знаходиться в спільній частковій власності, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачка ОСОБА_3, звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_4 про встановлення порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1, вимагаючи встановити порядок користування земельною ділянкою згідно ідеальних часток спільної часткової власності на житловий будинок, розташований на цій земельній ділянці і який належить сторонам на підставі: відповідачці ОСОБА_3 - згідно Договору купівлі-продажу від 14.11.2001р. в розмірі 3/10 ідеальної частки; позивачу ОСОБА_2 - згідно свідоцтва про право власності САВ № 882921 від 24.04.2008р. та свідоцтва про право на спадщину за законом № 4-263 від 04.02.2009р. в розмірі 18/50 ідеальної частки; позивачці ОСОБА_4 - згідно свідоцтва про право власності б/н від 24.11.1997р. та свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-842 від 23.04.2010р. в розмірі 17/50 ідеальної частки.

Під час судового розгляду вищеназваного позову по справі № 2-156-11 було встановлено, що в інвентаризаційній справі на будинок, наданій відповідачем КП ЧООБТІ за запитом суду, що 08.12.1993 року було уточнено частку в жилому будинку, яка надалі була придбана відповідачкою ОСОБА_3

За цими уточненими розрахунками, частка відповідачки ОСОБА_3 становить 6/25 ідеальних частин.

Перерахунок частин житлового будинку інших співвласників не був проведений, правовстановлюючі документи видавалися на підставі помилково вирахуваних часток, а саме: 3/10 - відповідачка ОСОБА_3; 18/50 - позивач ОСОБА_2; 17/50 - позивачка ОСОБА_4

Відповідачка ОСОБА_3 не згодна щодо зміни часток, оскільки її реальна частка менше частки, вказаної у правовстановлюючому документі.

Відповідно до Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об»єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007р. за №55, позивач зробив розрахунок ідеальних часток співвласників будинку на підставі поповерхового плану будинку з уточненням площі приміщень 1-1 (яке належить третій особі ОСОБА_4), раніше становила 4,7 кв.м., уточнена площа - 4,6 кв.м.; 3-1 (яке належить позивачу ОСОБА_2) раніше становила 2,8 кв.м., уточнена площа 3,9 кв.м.; 3-6 (яке належить позивачу ОСОБА_2) раніше становила 6,7 кв.м., уточнена площа 7,1 кв.м; 2-5 (яке належить відповідачці ОСОБА_3) раніше становила 2,2 кв.м., уточнена площа 2,3 кв.м.

Згідно розрахунку позивача загальні площі співвласників будинку становлять:

Квартира № 1, яка належить відповідачці ОСОБА_3 згідно технічного паспорту: 1,8 кв.м. (2-2) + 6,9 кв.м. (2-3) + 3,0 кв.м. (2-4) + 2,3 кв.м. (2-5) + + 2,5 кв.м.(2-6) + 0,8 кв.м. (2-7) + 11,5 кв.м. (2-8) = 28,8 кв.м.

11,3 кв.м. (2-1) + 9,0 кв.м. (2-9) = 20,3 кв.м - самочинно зведена прибудова.

Квартира № 2, яка належить третій особі ОСОБА_4 згідно технічного паспорту:

4,6 кв.м. (1-1) + 4,6 кв.м. (1-2) + 11,5 кв.м. (1-3) + 15.6 кв.м. (1-4) + 3,6 кв.м. (1-5) + + 7,8 кв.м. (1-6) = 47,7 кв.м.

Квартира № 3, яка належить позивачу ОСОБА_2, згідно технічного паспорту:

3,9 кв.м. (3-1) + 6,8 кв.м. (3-2) + 8,7 кв.м.(3-3) + 15,6 кв.м. (3-4) + 11,6 кв.м. (3-5) + 7,1 кв.м. (3-6) + 2,6 кв.м. (3-7) + 1,3 кв.м. (3-8) + 1,2 кв.м. (3-9) = 58,8 кв.м.

Розрахунок часток у спільній власності на об'єкт нерухомого майна зроблено відповідно до Додатку № 3 згідно п.п. 3.4 Інструкції:

Об'єкт нерухомого майна складається з одного житлового будинку, в якому є шість житлових кімнат, сім коридорів, три кухні, дві кладових, одна ванна, три санвузла, два сарая літер Б, В, один гараж літер Г, один погріб літер Д, який належить трьом співвласникам на підставі їх правовстановлюючих документів, у яких вказано, що ОСОБА_3 належать у житловому будинку одна житлова кімната, три коридори, один санвузол, одна кладова, ? сараю літ. Б; ОСОБА_4 належать у житловому будинку дві житлові кімнати, два коридори, одна кухня, один санвузол, сарай літ. В; ОСОБА_2 належать у житловому будинку три житлові кімнати, два коридори, одна кухня, один санвузол, одна ванна, одна кладова, ? сараю літ. Б, гараж літ. Г.

Для визначення у відсотковому відношенні частки кожного співвласника в основній частині житлового будинку необхідно встановити всю внутрішню площу основної частини будинку, а також площу, яка належить кожному співвласнику, без урахування площ прибудов, надбудов, веранд, тамбурів тощо.

Визначена для першого співвласника площа ділиться на всю площу основного будинку, для інших співвласників аналогічно.

Загальна площа основної частини будинку становить 135,3 кв.м.

а) по квартирі № 1 (відповідачка ОСОБА_3):

28,8 х 100% / 135,3 = 21/100 частки;

б) по квартирі № 2 (третя особа ОСОБА_4): 47,7 х 100% / 135,3 = 35/100 частки;

в) по квартирі № 3 (ОСОБА_2): 58,8 х 100% / 135,3 = 44/100 частки.

Дані розміри часток співвласників в основній частині будинку округлені.

Для визначення часток співвласників в загальній власності нерухомого майна приймається інвентаризаційна вартість усіх будівель об'єкта, в тому числі основної частини будинку, господарських споруд, відмостки, огорожі.

Позивач власними силами в даній позовній заяві не може визначити частки співвласників в загальній власності нерухомого майна, так як інвентаризаційна оцінка даних будівель і споруд в технічних паспортах сторін проводилася в різні періоди часу, що суттєво буде впливати на частку в загальній власності на об'єкт кожного із співвласників.

Визначення часток, якими фактично володіють співвласники, має велике значення для визначення розміру часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди для сторін, оскільки попередня судова справа № 2-156-11 призупинена.

Відповідачка ОСОБА_3 придбала частку в жилому будинку 14.11.2001р. в розмірі 3/10 ідеальної частини.

КП ЧООБТІ вирахувало реальну частку придбаної нерухомості відповідачкою ОСОБА_3 до укладення Договору купівлі-продажу, а саме: 08.12.1993р. в розмірі 6/25 ідеальної частини.

В ході судового розгляду позивач уточнив позовні вимоги та просив визнати неправомірними дії КП ЧООБТІ, які призвели до видачі правовстановлюючих документів співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 відповідно до часток, що не відповідають фактичному розміру цих часток перерахованих на момент приватизації відчужуваної частки в будинковолодінні кожного із співвласників цього будинку; встановити фактичний розмір часток будинковолодіння у спільній власності, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 станом на 14.11.2001р. за співвласниками ОСОБА_3 - 22% =11/50, ОСОБА_4 - 34% =17/50, ОСОБА_2 - 44% =11/25; зобов»язати Реєстраційну службу Черкаського міського управління юстиції Черкаської області внести зміни щодо розміру часток ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в Реєстр прав власності на нерухоме майно відповідно фактичному розміру їх часток в будинковолодінні, що належить на праві спільної часткової власності та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; та стягнути на користь позивача судові витрати та витрати за проведення судової експертизи в сумі 735,50 грн., а всього 781,00 грн.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 та його представник - ОСОБА_5 уточнений позов підтримали і просили його задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_6 та її адвокат - ОСОБА_1 заперечували проти позову, обгрунтовуючи свої заперечення тим, що норми Земельного кодексу, який набрав чинності 01.01.2002 року не можуть застосовуватись до правовідносин, що виникли 14.11.2001 року. Розрахунок часток у спільній власності на об»єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об»єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлюючих документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлюючих документів. ОСОБА_6 не зверталась з заявою про перерахунок часток і згоди не давала. Вказували, що до ОСОБА_6 перейшло право власності на частку ще в 1993 році. Частка ОСОБА_2 вирахувана правильно і не підлягає зміні. В позові просили відмовити.

Представник відповідача - КП ЧООБТІ - ОСОБА_7 заперечувала в частині визнання дій КП ЧООБТІ неправомірними, вказувала, що всі дії КП ЧООБТІ були проведені відповідно до чинного законодавства. Власники самі не звертались до КП ЧООБТІ про внесення змін до правовстановлюючих документів, а вони не зобов»язані їх повідомляти про обов»язковість внесення таких змін. Стосовно встановлення фактичного розміру часток будинковолодіння згідно висновку експертизи не заперечувала. В іншій частині позовних вимог покладалась на розсуд суду.

Треті особи ОСОБА_4 та реєстраційна служба Черкаського міського управління юстиції в судове засідання не з»явились, проте ОСОБА_4 скерувала до суду заяву про розгляд справи без її участі, у вирішенні позову покладалась на розсуд суду.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що житловий будинок по АДРЕСА_1 перебував у комунальній власності. Мешканці будинку набували право власності на житлові приміщення в порядку приватизації.

Першим звернувся з заявою про приватизацію займаних житлових приміщень гр.. ОСОБА_8 в 1993 році.

На підставі його заяви техніками КП ЧООБТІ був зроблений розрахунок його долі в будинку і видана довідка, що його доля складає 3/10 частки в будинку. В свідоцтві про право власності на житло також вказано частку 3/10.

В подальшому було укладено декілька цивільно-правових договорів на цю квартиру - частину будинку і в 2001 році власницею цього житла стала ОСОБА_3

В 1997 році приватизацією належного їй житла стала займатись ОСОБА_4.

В матеріалах інвентарної справи, яка знаходиться в КП ЧООБТІ, на а.с. 58 міститься розрахунок долей в будинку по АДРЕСА_1, належній ОСОБА_4

Доля квартири № 2 визначена 17/50 або 34/100. Як вказано з розрахунку, до кв. № 2 ввійшли і сіни а-1-40 % - 1307 грн.

При оформленні приватизації по кв. № 2, належної ОСОБА_4, виявилось, що при визначенні долі кв.1 ОСОБА_8 була допущена помилка, так як до складу його квартири було включено не 60 % сіней а-1, а 100%. Про таку помилку свідчить та обставина, що на аркуші 47 інвентарної справи були зроблені виправлення: сіни а-1 100% закреслено і вказано 60 %, а доля в будинку замість 3/10 вказана 6/25.

Таким чином, доля ОСОБА_4 в будинку була визначена правильно.

Останніми приватизували належну їм квартиру сім»я ОСОБА_2. Їх доля в будинку була визначена шляхом віднімання часток кв.1 та кв.2 від цілого.

22.04.2008 року ОСОБА_2 отримали свідоцтво про право власності на 36/100 в буд. АДРЕСА_1.

На даний час, позивачу ОСОБА_2 належить 18/50 ідеальної частки домоволодіння по АДРЕСА_1 згідно свідоцтва про право власності САВ № 882921 від 24.04.2008р. та свідоцтва про право на спадщину за законом № 4-263 від 04.02.2009р.

Відповідачці ОСОБА_3 належить 3/10 ідеальної частки домоволодіння по АДРЕСА_1 відповідно до договору купівлі-продажу від 14.11.2001р.

Третій особі ОСОБА_4 належить 17/50 ідеальної частки домоволодіння по АДРЕСА_1 згідно свідоцтва про право власності б/н від 24.11.1997р. та свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-842 від 23.04.2010р.

Відповідно до п. 21 ч. 3 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

У висновку №32се-12 судової будівельно-технічної експертизи від 27.01.2013 року зазначено, що фактичний розмір частин будинковолодіння у спільній власності, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 станом на 14.11.2001р. становив: ОСОБА_3 - 22%=22/100=11/50, ОСОБА_4 - 34%=34/100=17/50, ОСОБА_2 - 44%=44/100=22/50=11/25.

Таким чином, в результаті помилки, допущеної працівниками КП ЧООБТІ, доля ОСОБА_8 в 1993 році, а потім і ОСОБА_9 в 2001р. була збільшена з 22/100 до 30/100, а доля ОСОБА_2 була зменшена з 44/100 до 36/100.

Така помилка порушує право ОСОБА_2 на власність на житло.

Виправити помилку та уточнити ідеальні долі в будинку працівники КП ЧООБТІ не мали повноважень без офіційного звернення співвласників.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку про необхідність встановлення фактичного розміру часток будинковолодіння спільної часткової власності, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 станом на 14.11.2001р. відповідно до варіанту розподілу запропонованого висновком судово-будівельної експертизи

Також необхідно стягнути з відповідачки ОСОБА_6 на користь позивача ОСОБА_2 половину витрат за проведення експертизи в сумі 735,50 гри., сплачений судовий збір в сумі 8,50 грн. та витрати на ІТЗ в сумі 37,00 грн.

В іншій частині позовних вимог необхідно відмовити, оскільки КП ЧООБТІ являється комунальним підприємством, до обов»язків якого входить поточна інвентаризація об»єктів нерухомості. До повноважень КП ЧООБТІ та Реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції не входить внесення змін до правовстановлюючих документів, виданих іншими органами.

На підставі викладеного, керуючись ст. 355,356, 377 ЦК України, ст. ст. 3, 10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Встановити фактичний розмір часток будинковолодіння у спільній власності, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 станом на 14.11.2001 року за співвласниками: ОСОБА_3 - 22%=11/50, ОСОБА_4 - 34%=17/50, ОСОБА_2 - 44%=11/25.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 частину витрат за проведення експертизи в сумі 735,50 грн., сплачений судовий збір в сумі 8,50 грн. та витрати на ІТЗ в сумі 37,00 грн., а всього 781 грн. 00 коп. ( сімсот вісімдесят одна гривня 00 коп.).

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий: