Справа № 141/900/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 жовтня 2013 року смт. Оратів Оратівський районний суд Вінницької області
В складі: головуючого - судді Слісарчука О.М.
при секретарі Гепко В.В.
розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно, за відсутності сторін, -
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 звернувся до Оратівського районного суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно, згідно із яким 10.08.2013 року ОСОБА_1, в присутності двох свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_4, уклав усний договір купівлі-продажу з ОСОБА_2, якій належить право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки площею 0,0586 га для ведення особистого селянського господарства та 0,2500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташованого по вул. Антонця, 33 в с. Животівка Оратівського району Вінницької області. Згідно вказаної угоди позивач ОСОБА_1 передав відповідачу ОСОБА_2 7000 грн., а вона передала ключі від житлового будинку та в присутності вказаних свідків написала розписку про отримання вказаних коштів. З того часу позивач проживає в житловому будинку та користується земельними ділянками. На час укладення вищевказаної угоди ОСОБА_2 необхідно було терміново кошти для особистих потреб, зокрема для лікування, оскільки відповідач, особа похилого віку, 1915 року, а коштів на оформлення житлового будинку з господарськими будівлями на той час в неї не було. В зв'язку з чим ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовились через певний період оформити нотаріально договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок площами 0,0586 га для ведення особистого селянського господарства та 0,2500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель та споруд, розташованого по вул. Антонця, 33 в с. Животівка Оратівського району Вінницької області. В кінці серпні 2013 року позивач звернувся до відповідач а з пропозицією оформити договір купівлі-продажу нотаріально, але відповідач відповів, що немає часу та коштів, у вересні 2013 року позивач знову запропонував оформити договір купівлі - продажу нотаріально, але відповідач повідомив, що він дуже зайнятий і взагалі на неодноразові позивача до відповідача з цього приводу відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, тому просить визнати договір купівлі продажу дійсним та право власності за ним на нерухоме майно.
Позивач ОСОБА_1, будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явився, надавши заяву , щоб справу розглянули без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Позивач ОСОБА_5, будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явився, надавши заяву , щоб справу розглянули без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2, будучи належним чином повідомлена про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явилася, надавши заяву про розгляд справи без її участі, не заперечує проти задоволення позовних вимог.
Від позивача, представника позивача та відповідача до суду надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 158 ЦПК України, у зв’язку з чим в силу ч. 2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з слідуючого.
10 серпня 2013 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу, згідно з яким ОСОБА_6 продала за кошти в сумі 7000 грн. 00 коп., а позивач купив житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки площами 0,0586 га для ведення особистого селянського господарства та 0,2500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташовані по вул. Антонця, 33 в с. Животівка Оратівського району Вінницької області.
Позивач ОСОБА_1 оплатив вартість придбаного нерухомого майна, а відповідач написала розписку від 10.08.2013 року про отримання коштів. Таким чином, в встановлено, що позивач виконав умови договору, оплативши вартість придбаного майна, а відповідач ухилявся від нотаріального посвідчення договору.
Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності до цивільного законодавства, однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду.
Суд може застосувати до правовідносин сторін ч.2 ст.220 ЦК України, відповідно до якої у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, так як по укладеному між сторонами договору відбулося часткове його виконання.
На підставі ст.ст. 202, 218, 220, 328 ЦК України, керуючись ст.ст.130, 174, 212, 214, 215 ЦПК України,
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати усний договір купівлі-продажу від 10 серпня 2013 року житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок площею 0,0586 га для ведення особистого селянського господарства та площею 0,2500 га для будівництва жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташованих по вул. Антонця, 33 в с. Животівка Оратівського району Вінницької області, укладений між ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, дійсним.
Визнати за ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований по вулиці Антонця, 33 в селі Животівка Оратівського району Вінницької області.
Визнати за ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на земельну ділянку площею 0,0586 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована по вулиці Антонця, 33 в селі Животівка Оратівського району Вінницької області.
Визнати за ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га для будівництва жилого будинку, господарських будівель та споруд, що розташована по вулиці Антонця, 33 в селі Животівка Оратівського району Вінницької області.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області через Оратівський районний суд Вінницької області.
СУДДЯ О.М. Слісарчук