Справа № 2-2712/2007р.

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

17 грудня 2007р.   М.Конотоп.

Конотопський міськрайсуд в складі:

головуючого         Кущенка М.Ф.

при секретарі        Годуновій А.А.

з участю позивачки          ОСОБА_1

представника відповідача           ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Конотопі справу за позовом ОСОБА_1 до ПАП "Транспортник -2",  3-тя особа без самостійних вимог: Хижківська сільрада Конотопського району,  про визнання правочину  недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка обґрунтовує вимоги тим,  що успадкувала земельні ділянки площею 0, 131га та 0, 104га,  що розташовані на землях Хижківської сільради. На ці земельні ділянки у неї маються державні акти про право власності на них. 11.03.2006р. вона уклала з відповідачем договори на оренду вказаних земельних ділянок,  згідно яких відповідач брав в аренду їх,  а їй повинен був платити відповідну арендну плату. Але ні за 2006р. ні за 2007р. орендар не сплатив їй жодної копійки в рахунок арендної плати. При перевірці укладених догворів вона виявила,  що вони не відповідають вимогам чинного законодавства,  оскільки в них не вказана грошова оцінка її землі та розмір орендної плати,  яку повинен їй платити орендар. Не поставлені юридичні та банківські реквізити орендаря і обидва договори не пройшли державної реєстрації. Тобто не визначені істотні умови договору оренди передбачені ст.ст. 13,  15,  20 ЗУ "Про оренду землі". І позивачка просить визнати вказані договори оренди недійсними,  оскільки після укладення договорів відповідач продовжував і продовжує користуватись її земельними ділянками.

Третя особа на розгляд справи не з'явилась,  подала заяву про розгляд справи без її участі.

Представник відповідача ОСОБА_2 пояснив суду,  що вказаними позивачкою земельними ділянками вони користувалися як сіножатями. І після укладення договорів вони продовжували користуватися ними. Але коли виник конфлікт із позивачкою,  вони відмовилися від цих земель і вже не користуються ними протягом року. Договори дійсно не були зареєстровані в земельному відділі. Проти вимог позову не заперечує.

Вислухавши сторони та перевіривши матеріали справи суд вважає,  що позов обгрунтований і підлягає задовільненню із слідуючих підстав.

Згідно з вимогами ст. 203 ч. 1 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу,  іншим актам цивільного законодавства,  а також моральним засадам суспільства. А ст. 215 ч. 1 ЦК України визначає підставою недійсності правочину недодержання в момент його вчинення вимог встановлених попередньою статтею.

Відповідно до вимог ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" №161-XIV від 06.11.1998р. з послідуючими змінами договір оренди землі - це договір,  за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк,  а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Ст. 15 вказаного закону до істотних умов оренди землі крім інших умов відносить і орендну плату із зазначенням її розміру,  індексації,  форм платежу,  строків,  порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. А відповідно до вимог ст. 18 вказаного закону договір оренди землі набирає чинності після його реєстрації,  відповідно до ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень".

Судом встановлено,  що сторонами 11.03.2006р укладено два договори оренди двох земельних ділянок розміром 0, 131га і 0,  104га.(л.с.9-12),  які були в користуванні відповідача. Однак в порушення указаних вище вимог ЗУ "Про оренду землі" в ньому не визначені істотні умови,  в тому числі розмір орендної плати її індексації,  форм платежу,  строків,  порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Вони також не пройшли державної реєстрації. А тільки після цього вони являються чинними.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України,  суд

ВИРІШИВ:

Визнати договори оренди земельних ділянок розміром 0, 131га і 0, 104га від 11.03.2006р. укладених між ОСОБА_1 і ПАП "Транспортник-2" недійсними.

Апеляційне оскарження рішення може бути проведено шляхом подачі заяви про таке оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення з послідуючою подачею апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду через Конотопський  міськрайсуд протягом 20 днів,  або без поперердньої подачі заяви про таке оскарження - в такому ж порядку протягом 10 днів з дня проголошення рішення.