Справа №:104/2071/13-цГоловуючий суду першої інстанції:Чубабрія В.А.

№ провадження:22-ц/190/6930/13Доповідач суду апеляційної інстанції:Новіков Р. В.

______________________________________________________________________________________________

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" грудня 2013 р. колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого судді:Новікова Р.В.

суддів:Берещанської І.І., Кузнєцової О.О.

при секретарі:Таранець О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сімферополі цивільну справу за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Зеленогірськ» до ОСОБА_6 про тлумачення договору оренди земельної ділянки, за апеляційною скаргою ОСОБА_6 на рішення Білогірського районного суду Автономної Республіки Крим від 03 жовтня 2013 р., -

в с т а н о в и л а :

ПСП «Агрофірма «Зеленогірськ» звернулося до суду із вищевказаним позовом, вважаючи необхідним тлумачення положень договору оренди земельної ділянки в частині визначення строку його дії.

Позивач зазначав, що, відповідно до п. 3.2., договір укладений на 5 років: з 08.12.2008 р. по 07.12.2013 р., проте, за п. 10.1. набрання договором чинності пов'язано із його державною реєстрацією, яка відбулася 15.03.2012 р.

Посилаючись на це, позивач просив витлумачити договір у частині визначення п'ятирічного строку його дії, виходячи із дати його державної реєстрації 15.03.2012 р. як початку перебігу строку договору, і тому кінцевої дати його дії 16.03.2017 р.

Рішенням суду позов задоволено.

Витлумачено п. 3.2 укладеного сторонами договору оренди земельної ділянки № 604 від 08.12.2008 р., зареєстрованого відділом Держкомзему у Білогірському районі Автономної Республіки Крим у державному реєстрі земель, запис від 15.03.2012 р. № 012070004000865, так що п'ятирічний строк дії цього договору починається з 16.03.2012 р. і закінчується 16.03.2017 р.

В апеляційній скарзі ставиться питання про скасування рішення суду у зв'язку з порушенням судом норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши доповідача, пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, зважаючи на таке.

Згідно з вимогами статей 14, 16 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Положеннями статті 15 Закону визначені істотні умови договору.

Як вбачається з матеріалів справи, договір оренди земельної ділянки № 604 (далі - Договір) підписаний сторонами 08.12.2008 р.; 15 березня 2012 р. Договір зареєстрований у державному реєстрі земель відділом Держкомзему у Білогірському районі Автономної Республіки Крим (запис від 15 березня 2012 р. № 012070004000865: л.с. 4).

За умовами Договору його укладено строком на п'ять років; початком строку дії Договору визначено 08.12.2008 р., а закінченням: 07.12.2013 р. (п. 3.2), із «вступом у силу» (так у Договорі), а не набранням чинності, як то, обґрунтовуючи позовні вимоги зазначав позивач, - після його підписання та державної реєстрації (п. 10.1).

Відповідно до положень частин 2, 3 статті 213 ЦК України на вимогу однієї або обох сторін суд може постановити рішення про тлумачення змісту правочину. При тлумаченні змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів. Якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає змоги з'ясувати зміст окремих частин правочину, їхній зміст встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін.

За змістом Договору, а саме положень, що прямо і безпосередньо, без впливу певної події (державної реєстрації Договору), визначають його строк (п. 3.2), - строк його дії визначений відповідно до частини 1 статті 252, статті 254 ЦК, із зазначенням як початку перебігу: 08 грудня 2008 р., так і спливу його п'ятирічного строку: 07 грудня 2013 р.

Це, за положеннями частин 1, 2 статті 638, частини 2 статті 640 ЦК у системному аналізі з положеннями частини 1 статті 20 Закону (в редакції 2008 р., тобто на час виникнення правовідносин сторін і укладення договору): «укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації» та положеннями частини 2 статті 631 ЦК, - свідчить про наявність на момент саме укладення Договору відповідного, вказаного вище, ясного волевиявлення сторін щодо його строку.

Лише таке тлумачення є можливим, а все інше, всупереч змісту договору (стаття 628 ЦК), є намірами позивача досягнути або зміни суттєвих умов договору або його пролонгації без згоди однієї з сторін, що у будь-якому випадку суперечить як принципам свободи договору (статті 6, 627 ЦК) та його обов'язковості (стаття 629 ЦК), так і положенням частини 7 статті 319 ЦК щодо здійснення права власності.

Враховуючи наведене та положення статті 1, частини 3 статі 303 ЦПК України витлумачення п. 3.2. Договору є необхідним тільки зважаючи на його зазначені вище умови.

Таким чином, визнавши, що судом першої інстанції рішення ухвалено з порушенням норм матеріального права, колегія суддів вважає за необхідне його скасувати і ухвалити нове рішення про часткове задоволення позову.

На підставі викладеного і керуючись статтями 303, 307, 309, 314, 316, 319, 323, 325 Цивільного процесуального кодексу України, колегія суддів судової палати у цивільних справах, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_6 задовольнити частково.

Рішення Білогірського районного суду Автономної Республіки Крим від 03 жовтня 2013 р. скасувати.

Ухвалити нове рішення, яким позов Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Зеленогірськ» до ОСОБА_6 про тлумачення договору оренди земельної ділянки задовольнити частково.

Витлумачити п. 3.2. договору № 604 оренди земельної ділянки від 08 грудня 2008 р., укладеного Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Зеленогірськ» і ОСОБА_6, зареєстрованого відділом Держкомзему у Білогірському районі Автономної Республіки Крим у державному реєстрі земель, запис від 15 березня 2012 р. № 012070004000865, визначивши початок перебігу п'ятирічного строку вищевказаного договору: 08 грудня 2008 р., а закінчення його строку: 07 грудня 2013 р.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів.

Судді

Берещанська І.І. Кузнєцова О.О. Новіков Р.В.

.