копія
Справа № 2-1148
2008 рік
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 листопада 2008 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі
головуючої судді Романюк Л.І.
при секретарі Педько О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Гадячі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
треті особи: відділ Держкомзему у Гадяцькому районі,
Гадяцька державна нотаріальна контора,
Українська універсальна біржа
про
визнання права власності на житловий будинок, господарські будівлі та земельні ділянки
в с т а н о в и в:
до суду звернулася ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2, треті особи: відділ Держкомзему у Гадяцькому районі, Гадяцька державна нотаріальна контора та Українська універсальна біржа про визнання права власності на житловий будинок, господарські приміщення та земельні ділянки.
У своїй позовній заяві позивачка вказує, що її син ОСОБА_3 26 січня 2001 року уклав договір купівлі-продажу з ОСОБА_2, за яким купив житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,1533 га по АДРЕСА_1. Даний договір укладався на Українській універсальній біржі. На підставі вищевказаного договору та рішення Гадяцької міської ради від 27.05.2004 року на ім'я ОСОБА_3 були видані Державні акти на право приватної власності на землю. ІНФОРМАЦІЯ_1 він помер. В даний час позивачка вирішила оформити спадщину на вказане будинковолодіння та земельні ділянки, але виявилося, що договір був укладений незаконно і є недійсним з моменту вчинення правочину, так як оформлений без нотаріального посвідчення, тобто фактичним власником будинку на даний час являється відповідач, в зв'язку з чим вона була змушена звернутися до суду з даним позовом.
У судовому засіданні представник позивачки по довіреності ОСОБА_4. її позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити, суду пояснив, що при заключенні договору купівлі-продажу сторонами були виконані всі зобов'язання, передбачені договором.
Відповідач ОСОБА_2. в судове засідання не з'явився, надіслав суду заяву, в якій просить розглянути цивільну справу без його участі, з позовними вимогами позивачки згоден.
Представники Гадяцької державної нотаріальної контори та відділу Держкомзему у Гадяцькому районі в судове засідання не з'явилися, направили до суду заяви про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечують.
Представник третьої особи Української універсальної біржі в судове засідання не з'явився, про місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином.
Судом встановлено, що 26 січня 2001 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір № НГ - 190 купівлі - продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на Українській універсальній біржі, який було зареєстровано в Полтавському МБТІ в реєстраційній книзі № 7 під № 696 на ім'я нині померлого сина позивачки ОСОБА_3.
При укладенні договору купівлі-продажу житлового будинку ОСОБА_3. були сплачені кошти ОСОБА_2. в сумі 300 гривень, а відповідачем ОСОБА_2., в свою чергу, було передано у власність ОСОБА_3. вказане нерухоме майно.
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 30 липня 2004 року, виданого на підставі рішення Гадяцької міської ради від 27 травня 2004 року, земельна ділянка площею 0,0533 га, що розташована по АДРЕСА_1 була надана померлому синові позивачки ОСОБА_3, для ведення особистого селянського господарства.
Відповідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 30 липня 2004 року, виданого на підставі рішення Гадяцької міської ради від 27 травня 2004 року, земельна ділянка площею 0,1000 га, що розташована по АДРЕСА_1 була надана померлому синові позивачки ОСОБА_3, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, який відповідно до свідоцтва про народження являвся сином позивачки ОСОБА_1.
Відповідно до довідки Гадяцької державної нотаріальної контори, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3, із заявою про прийняття спадщини ніхто не звертався.
Пунктом 11 частини 1 статті 346 ЦК України передбачено, що право власності припиняється у разі смерті власника.
Згідно ст. 1225 ч. 2 ЦК України, до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.
Статтею 1268 ЦК України передбачено, що спадкоємець має право прийняти спадщину.
Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ст. 219 ЦК України, у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним.
Суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.
Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, тому позовні вимоги ОСОБА_1. до ОСОБА_2. про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями підлягають до задоволення, так як даний правочин відповідав справжній волі сторін, які його вчинили та був нотаріально непосвідчений за обставин, які не залежали від їх волі.
Керуючись ст.ст. 219, 386, 391, 392, 657, 319, п. 11 ч.1 ст. 346, ст. ст. 1225, 1268 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -
в и р і ш и в :
позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: відділ Держкомзему у Гадяцькому районі, Гадяцька державна нотаріальна контора та Українська універсальна біржа про визнання права власності на житловий будинок, господарські приміщення та земельні ділянки, задовольнити.
Визнати дійсним договір купвлі-продажу № НГ-190 від 26 січня 2001 року житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 та померлим ОСОБА_3.
Визнати житловий будинок літ. А-1, сарай літ. Б, сарай літ. В, погріб під будівлею літ.- в, та земельні ділянки загальною площею 0,1533 га, що знаходяться за тією ж адресою та належали померлому ОСОБА_3, спадковим майном та визнати за ОСОБА_1 право власності на це майно.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Гадяцький районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Головуюча: підпис
Копія - вірно
Суддя Гадяцького
районного суду Л.І. Романюк