Справа №442/6686/13-ц

Провадження №2/442/2237/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 листопада 2013 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі: головуючого судді Медведика Л.О.,

при секретарі Красневич Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дрогобичі справу за позовом ПАТ „Укрсоцбанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на заставлене майно, виселення та стягнення судових витрат,-

в с т а н о в и в :

Позивач ПАТ „Укрсоцбанк" звернувся до суду з вищезазначеним позовом, посилається на те, що відповідно до укладеного договору № 625/08/1-133 від 14.06.2007 р. ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 55500,00 доларів США зі сплатою процентної ставки за кредитом 13 % процентів річних з кінцевим терміном повернення до 03.09.2022 року.

Відповідно до п.2.6 вищезгаданого договору у разі зміни процентних ставок на кредитному ринку України, в тому числі внаслідок прийняття компетентними державними органами України рішень, що прямо або опосередковано впливають на стан кредитного ринку України, а також за Рішенням Правління Комітету з питань управління активами та пасивами, Кредитно-інвестиційного комітету, тарифного комітету кредитора, Кредитор має право ініціювати зміну розміру процентів та комісій, визначених, відповідно в п.п 1.1, 3.3.16 даного Договору.

Пунктами 2.6.1-2.6.3 кредитного договору прямо передбачене збільшення розміру відсоткової ставки, і якщо позичальник сплачує відсотки за новою ставкою, то пропозицію слід вважати прийнятою і правочин вчиненим, враховуючи ч.ч.2, 3 ст.205, ч.2 ст.642 ЦК України, так як фактичні дії вказують на прийняття пропозиції.

У зв'язку із підвищенням облікової ставки НБУ (постанова НБУ від 21.04.2008р. №107), зростання вартості грошових ресурсів на міжбанківському кредитному ринку України, на підставі рішення Управляючого комітету роздрібного бізнесу АКБ «Укрсоцбанк» №380 від 24.09.2008р., Укрсоцбанком піднята відсоткова ставка за Договором кредиту №625/08/1-133 від 14 червня 2007 року до 15% (п'ятнадцять) процентів річних з 20.10.2008 р..

Укрсоцбанк листом від 07.10.2008р. повідомив позичальника про збільшення відсоткової ставки за користування кредитом до 15% річних з 20.10.2008р. (копія додається).

Позичальником з 28.11.2008р. сплачується відсоткова ставка за кредитом у підвищеному розмірі (згідно розрахунку заборгованості), що свідчить про те, що Позичальник фактично погодився на зміну умов договору щодо її підвищення.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав.

Станом на 04 жовтня 2013 р. відповідач не повернув основну суму кредиту в сумі 50258.39 дол. США (п'ятдесят тисяч двісті п'ятдесят вісім доларів США 39 центів), відсотки за користування кредитом, нараховані станом на 04.10.2013 року у розмірі 37679.16 дол. США (тридцять сім тисяч шістсот сімдесять дев'ять доларів США 16 центів). Крім цього, останній не сплатив ПАТ "Укрсоцбанк": пеню за несвоєчасну сплату заборгованості по кредиту нараховану з 04.10.2012 року по 03.10.2013 року у розмірі 18980.55 гривень (вісімнадцять тисяч дев'ятсот вісімдесять гривень 55 копійок), пеню за несвоєчасну сплату заборгованості по відсотках нараховану з 04.10.2012 року по 03.10.2013 року у розмірі 39474.41 гривень (тридцять дев'ять тисяч чотириста сімдесять чотири гривні 41 копійок).

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача по договору станом на 04 жовтня 2013 року становить 87937.55 дол. США (вісімдесять сім тисяч дев'ятсот тридцять сім доларіва США 55 центів) та 58454.96 гривень (п'ятдесять вісім тисяч чотириста п'ятдесять чотири гривень 96 копійок), що в загальній сумі, в гривневому еквіваленті згідно офіційного курсу НБУ 799,30 : 100 станом на 04.10.2013 р., становить 761339.80 гривень (сімсот шістдесять одна тисяча триста тридцять дев'ять гривень 80 копійок).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором був укладений Іпотечний договір за реєстровим №576, згідно умов якого „Іпотекодавець" передає в іпотеку „Іпотекодержателю" (ПАТ „Укрсоцбанк") у якості забезпечення виконання основного зобов"язання, наступне нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 79,6 кв.м., житловою площею 48,8 кв.м.

Згідно умов Іпотечного договору від 19.06.2007 р., за реєстровим № 576, у випадку невиконання „Позичальником" умов Договору, „Кредитор" має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

07.10.2013 р., за вих. №19.1-06/10683/2 в порядку статтей 39, 40 ЗУ «Про іпотеку» на адресу Іпотекодавця була направлена вимога про виселення. Разом із тим, на зазначену вимогу Іпотекодавець не відреагував.

Представник позивача Бачинський О.М. в судовому засіданні підтримав позовну заяву з поданими до неї уточненими позовними вимогами, посилаючись на підстави, викладені в ній.

Відповідач ОСОБА_1, який належним чином повідомлявся про дату, час та місце слухання справи, в судове засідання не з»явився, не повідомивши причин своєї неявки. При таких обставинах суд визнав неявку відповідача неповажною та розглянув справу у його відсутності, провівши заочний розгляд справи, про що не заперечив представник позивача.

Вислухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи, суд встановив, що 14.06.2007 року між позивачем та відповідачем було укладено кредитний договір № 625/08\1-133 від 14.06.2007 року, відповідно до якого банк надав відповідачеві кредит на суму 55500,00 доларів США, а відповідач зобов'язався повернути кредит щомісячними платежами згідно графіку до 03 вересня 2022 р. та сплатити відсотки за користування кредитом в розмірі 13 % річних.

На підставі рішення комітету АКБ «Укрсоцбанк» №380 від 24.09.2008р., було збільшено відсоткову ставку за даним договором до 15% (п'ятнадцять) процентів річних з 20.10.2008 р. Зобов`язання за кредитним договором відповідач не виконує належним чином, про що свідчить розрахунок вимог банку станом на 04.10.2013 року.

Згідно цього документу неповерненою залишається основна сума кредиту в розмірі 50258.39 дол. США, відсотки за користування кредитом, нараховані станом на 04.10.2013 року у розмірі 37679.16 дол. США. Крім цього, не відшкодовано позивачу пеню за несвоєчасну сплату заборгованості по кредиту нараховану з 04.10.2012 року по 03.10.2013 року у розмірі 18980.55 гривень, пеню за несвоєчасну сплату заборгованості по відсотках нараховану з 04.10.2012 року по 03.10.2013 року у розмірі 39474.41 гривень.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача по договору станом на 04 жовтня 2013 року становить 87937.55 дол. США та 58454.96 гривень, в гривневому еквіваленті - 761339.80 гривень.

За Договором іпотеки майна від 19 червня 2007 р. позивач в забезпечення виконання кредитного договору № 625\08/1-133 від 14.06.2007 року надав належне йому майно: квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 79,6 кв. м.

Отриману вимогу іпотекодержателя про виселення не виконав.

Згідно ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов"язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства у строк, зазначений в договорі, у випадку порушення зобов"язання, згідно ст.611 ЦК України, боржник повинен відшкодувати завдані збитки, відповідно до умов укладеного договору.

Статтею 1050 ЦК України встановлено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Згідно ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення чи житловий будинок є підставою для виселення всіх мешканців. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом; всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

З наведеною нормою пов`язується і ст. 109 ЖК України, за якою виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом.

Згідно з позицією Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ п.43 постанови № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати, що примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Аналіз встановлених обставин справи та наведених норм закону дає підстави для висновку, що відповідач, як мешканець будинку, був попереджений про виселення, що підтверджується належним чином направленою йому банком вимогою про виселення від 07.10.2013 року, місячний строк виконання вимоги минув. Таким чином подальше проживання відповідача у спірному будинку порушує права позивача на звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відтак, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача слід стягнути в користь позивача судові витрати в сумі 1 820,00 грн., сплачені згідно платіжних доручень від 23 березня 2010 р.

Керуючись ст.ст.209,212-215,88, 224-226 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Звернути стягнення на заставлене, згідно Іпотечного Договору від 19.06.2007 р. за реєстровим №576, майно, що належить ОСОБА_1, а саме: квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 79.6 кв.м., житловою площею 48.8 кв.м. «шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження» (п.4.6.2. Іпотечного договору) з початковою ціною встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, для задоволення грошових вимог ПАТ «Укрсоцбанк» в сумі 87937.55 дол. США (вісімдесят сім тисяч дев'ятсот тридцять сім доларіва США 55 центів) та 58454.96 гривень (п'ятдесят вісім тисяч чотириста п'ятдесять чотири гривень 96 копійок).

Виселити ОСОБА_1 з квартири АДРЕСА_1, загальною площею 79.6 кв.м., житловою площею 48.8 кв.м.;

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ „Укрсоцбанк" судові витрати в сумі 1 820,00 гривень(1700 гривень 00 копійок державного мита та 120 гривень 00 копійок витрат на ІТЗ розгляду справи).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з моменту його проголошення через Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області.

Суддя