Лутугинський районний суд Луганської області

Справа № 416/71/13- ц

Провадження № 2/416/261/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 листопада 2013 року Лутугинський районний суд Луганської області

у складі : головуючого судді Заботіна В.В.

при секретарі: Донецькій А.Ю., Кролик О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Лутугине цивільну справу за позовом кредитної спілки «Компаньйон» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, малолітніх дітей ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2, треті особи - служба у справах дітей Лутугинської районної державної адміністрації, Фабричненська сільська рада Лутугинського району Луганської області про звернення стягнення та реалізації предмету іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

10 січня 2013 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом. В обґрунтування позову позивач посилається на те, що 27 грудня 2006 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та КС «Компаньйон» був укладений договір іпотеки ВЕМ № 513134, за яким іпотекодавці передали в іпотеку квартиру АДРЕСА_1. Зареєстровано в реєстрі заборон за № 44, в реєстрі нотаріальних дій за № 6271.

За договором іпотеки КС «Компаньйон» надав ОСОБА_1 кредитну лінію № К-4/27.12.2006-КЛ від 27.12.2006 року, відкритою на суму 50000, грн.

Зобов'язання за договором кредитної лінії відповідачами не були виконані. Рішенням Лутугинського районного суду Луганської області від 11 червня 2012 року був задоволений позов КС «Компаньйон» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором кредитної лінії. Однак, згідно п.5.3 Договору іпотеки: «звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з цим Договором на вибір Іпотекодержателя».

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: чотирьохкімнатна квартира АДРЕСА_1 .

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 позов не визнав, пояснив, що їх сім*я знаходиться у скрутному матеріальному становищі та не може платити кредит. В квартирі зареєстровані та мешкають малолітні діти, уразі звернення стягнення на квартиру вони залишаться без житла.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 в судове засідання не з'явилися, надали заяви в яких просять розглядати справу без їх участі. З позовом не згодні.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з*явився,про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представники служби у справах дітей Лутугинської райдержадміністрації та Фабричненської сільської ради з позовом не погодилися. Вважають, що при зверненні стягнення на квартиру будуть порушені права малолітніх дітей, так як діти будуть позбавлені житла.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача ОСОБА_1, представників Фабричненської сільської ради та служби у справах дітей Лутугинської районної державної адміністрації, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 27 грудня 2006 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та КС «Компаньйон» був укладений договір іпотеки ВЕМ № 513134, який зареєстровано в реєстрі заборон відчуження нерухомого майна за № 44, в реєстрі нотаріальних дій за № 6271 /а.с.3-8/. Предмет іпотеки знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до п.5.1 Договору іпотеки сторони дійшли згоди,що у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником зобов'язання за Кредитним договором Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням (зобов'язанням за кредитним договором) шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з довідки про склад сім'ї, виданої Фабричненською сільською радою, на момент укладення договору іпотеки були зареєстровані та мешкали в квартирі, що є предметом іпотеки, малолітні діти ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2. Орган опіки та піклування не давав згоди на укладення договору іпотеки.

Згідно зі ст..18 Закону України «Про охорону дитинства» діти - члени сім*ї наймача або власника жилого приміщення мають право користуватися займаним приміщенням нарівні з власником або наймачем. Органи опіки та піклування зобов*язані здійснювати контроль за додержанням батьками або особами, які їх замінюють,майнових та житлових прав дітей при відчуженні житлових приміщень та купівлі нового житла.

Відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов*язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушення зобов*язань, вимога про виконання порушеного зобов*язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотеко держателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Недотримання цих правил є перешкодою для звернення стягнення на предмет іпотеки , але не перешкоджає зверненню з позовом до боржника про виконання забезпеченого іпотекою зобов*язання відповідно до ч. 2 ст. 35 Закону України «Про іпотеку».

З матеріалів справи вбачається, що письмова вимога, передбачена ст. 35 Закону України «Про іпотеку», та п.5.4. Іпотечного договору, кредитною спілкою іпотекодавцю не направлялася, а тому позов про звернення стягнення на предмет іпотеки є передчасним, в його задоволенні необхідно відмовити за необґрунтованістю.

На підставі наведеного, керуючись ст..ст.526,1054 ЦК України, ст..ст.33, 35, ст..ст.10,11,60,88,212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову кредитної спілки «Компаньйон» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, малолітніх дітей ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2, треті особи - служба у справах дітей Лутугинської районної державної адміністрації, Фабричненська сільська рада Лутугинського району Луганської області про звернення стягнення та реалізації предмету іпотеки відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області через Лутугинський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя :