Справа № 107/6483/2013-ц

Провадження № 2/107/1944/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 листопада 2013 року           

Керченський міський суд АР Крим у складі :

судді Короткової Л.М.

при секретарі Зубцовій О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Керчі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: Республіканський комітет по земельних ресурсах в особі Відділу Держкомзему в м. Керчі АР Крим, Реєстраційна служба Керченського міського управління юстиції АР Крим, Кадастровий реєстратор про визнання права власності на земельну ділянку та розділ земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася з дійсним позовом до суду та просить визнати за нею право власності на 2/5 частки земельної ділянки , розташованою за адресою м. Керч, вулиця Афанасьєва № 57 та розділити цю земельну ділянку між нею та ОСОБА_3 виділивши їй у власність земельну ділянку площею 370,8 кв.м., що відповідає 2/5 частки земельної ділянки загальної площі 0,0937 га відповідно до другого варіанту висновку № 393-1 судової будівельно-технічної експертизи від 18 вересня 2013 року.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 22.03.2001 року їй мати – ОСОБА_2 подарувала їй 2/5 частки житлового будинку № 57 по вул. Афанасьєва в м. Керчі, які вона успадкувала за заповітом. Позивачка 28.03.2001 року зареєструвала своє право власності на вказану частку будинку.

Весь будинок був розташований на земельній ділянці 0,0927 га та право власності на цю земельну ділянку належало співвласникам будинку – ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на праві загальної власності відповідно до державного акту на право приватної власності на землю від 05.11.1998 року.

Але, за заповітом після смерті спадкодавця ОСОБА_4 право власності на 2/5 частки земельної ділянки було отримано ОСОБА_2 вже після того, як вона подарувала частку будинку – 22.05.2001 року і дана обставина стала перешкодою для передачі земельної ділянки позивачці, бо відповідачка не могла зареєструвати свої земельні права, оскільки на частку житлового будинку було зареєстровано право власності вже за позивачкою. Вважає, що з переходом права власності на частку будинку вона набула також і право власності на земельну ділянку відповідно діючого на той час законодавства, тому і просить визнати за нею право власності на 2/5 частки земельної ділянки та реально розділити земельну ділянку між нею та іншим співвласником будинку – ОСОБА_5, оскільки є така технічна можливість відповідно до другого варіанту експертизи.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала в повному обсязі.

Відповідачки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позовні вимоги визнали.

Представники третіх осіб - Республіканського комітету по земельних ресурсах в особі Відділу Держкомзему в м. Керчі АР Крим, Реєстраційної служби Керченського міського управління юстиції АР Крим, Кадастрового реєстратора в судове засідання повторно не з'явилися, про слухання справи були сповіщені належним чином та їх неявка не перешкоджає розгляду справи.

Вислухавши думку сторін, представника відповідачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступним підставам.

Судом встановлено, що позивачці на підставі договору дарування від 22.03.2001 року належить 2/5 частки житлового будинку , що знаходиться у м. Керч вул. Афанасьєва № 57, вказане право власності на частку будинку вона зареєструвала 28.03.2001 року. Це майно позивачка отримала в дар від ОСОБА_2, яка в свою чергу набула право власності на цю частку будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.03.2001 року після смерті ОСОБА_4, що померла 09.09.2000 року.

Вказаний будинок в цілому розташований на земельній ділянці площею 0,0927 га та право спільної власності на цю земельну ділянку відповідно до державного акту на право приватної власності , виданого 05.11.1998 року належало ОСОБА_6Є та другому співвласнику будинку ОСОБА_3

На момент отримання дару частка земельної ділянки ще не була успадкована та залишалася у власності ОСОБА_6, а після того, як позивачка стала власником частки будинку в березні 2001 року відповідачка ОСОБА_2 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на 2/5 частку земельної ділянки по вказаній адресі 22.05.2001 року, але не має змоги зареєструвати свої земельні права, оскільки на вказаній частці земельної ділянки знаходиться частка житлового будинку, яка їй вже не належить, а належить позивачці.

Звернувшись в 2002 році до Керченського міського управління земельних ресурсів про переоформлення земельних прав на земельну ділянку вона вказане питання також не могла вирішити, бо з одного боку відповідно до ст. 120 ЗК України, який діяв на час набуття права власності на житловий будинок в 2001 році вона стала власником і частки земельної ділянки, але оформити та зареєструвати своє право вона не може, бо власником частки житлового будинку вона вже не є.

В 2004 році позивачка зверталася з заявою про переоформлення земельних прав на себе в зв’язку з набуттям права власності на частку житлового будинку, їй запропоновано було надати всі правовстановлюючі документи на землю, які належали колишньому власнику, але колишній власник земельної ділянки помер, а існуючий власник спочатку загубив свідоцтво про отримання спадщини, дублікат якого отримав тільки в лютому 2013 року та не може оформити земельні права на себе, бо вже подарував належну йому частку житлового будинку, а потім став власником і частки земельної ділянки. Таке становище речей явно порушує земельні права позивачки, бо відповідно до ст.. 30 ЗК України( в редакції 2001 року) та п.18 г? роз’яснень Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 року згідно з положеннями чинної до цієї дати статті 30 ЗК до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось в договорі відчуження.

Відповідно до вимог ст.. 3 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів .

Оскільки позивачка з відповідачкою ОСОБА_2 не передбачали, що після відчуження частки будинку відповідачка залишиться власником земельної ділянки, на якій ця нерухомість розташована, то до позивачки перейшло після укладання договору дарування і право власності на 2/5 частку земельної ділянки, яке і необхідно за нею визнати в судовому порядку.

Окрім того, земельна ділянка знаходиться на праві спільної часткової власності з відповідачкою ОСОБА_5 і позивачка як співвласник земельної ділянки має право на виділ у натурі частки майна відповідно до вимог ст.. 356 ЦК України, тобто виділу своєї 2/5 частки із загальної площі 0,0927 га для обслуговування своєї частки житлового будинку.

Ч.4 ст. 88 ЗК України передбачено, що учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання і його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно висновку № 393-1 судової будівельно-технічної експертизи від 18.09.2013 року реально виділити в натурі із складу земельної ділянки площею 0,0937 га, яка розташована в м. Керчі по вул. Афанасьєва,57 для обслуговування 2/5 часток жилого будинку з відповідною часткою господарських та надвірних будівель й споруд, які належать ОСОБА_1 – можливо та запропоновано два варіанта поділу. Враховуючи складений фактично розділ та користування земельною ділянкою між сторонами та їх згоду на другий варіант розділу земельної ділянки, суд вважає, що такий розділ відповідає інтересам сторін та не порушує вимог законодавства, тому і підлягає затвердженню.

Понесені позивачкою судові витрати о справі підлягають стягненню з відповідачів відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 88 ЗК України, ст.30 ЗК України(в редакції 2001 року), ст. 356 ЦК України, ст.ст. 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: Республіканський комітет по земельних ресурсах в особі Відділу Держкомзему в м. Керчі АР Крим, Реєстраційна служба Керченського міського управління юстиції АР Крим, Кадастровий реєстратор про визнання права власності на земельну ділянку та розділ земельної ділянки - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 2/5 частки земельної ділянки , розташованою за адресою м. Керч, вулиця Афанасьєва № 57.

Розділити земельну ділянку розташовану за адресою м. Керч вулиця Афанасьєва № 57 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 виділивши у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 370,8 кв.м., що відповідає 2/5 частки земельної ділянки загальної площі 0,0937 га відповідно до другого варіанту висновку № 393-1 судової будівельно-технічної експертизи від 18 вересня 2013 року.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі у розмірі 229 грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного Суду Автономної Республіки Крим м. Феодосія через Керченський міський суд АР Крим в порядку та строки, передбачені ст.294 ЦПК України.

Суддя (підпис) Л.М. Короткова.

З оригіналом згідно.

Суддя -