номер провадження справи 35/10/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.10.2013 Справа № 908/2665/13

Суддя господарського суду Запорізької області Топчій О.А.

при секретарі Коцар А.О.

За участю представників сторін:

від позивача -Сухачова М.Г., дов. № 01/1193 від 11.12.2012р.

від відповідача - Каленська Т.В., дов. б/н від 08.10.2013.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Спеценергомонтажвентиляція", Запорізька область, м. Енергодар

про укладення договору про зміни № 5 до договору оренди

Встановив:

07 серпня 2013 р. до господарського суду Запорізької області з позовною заявою звернулося Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Спеценергомонтажвентиляція" про укладення договору про зміни № 5 до договору оренди.

07 серпня 2013 р. автоматизованою системою документообігу господарського суду здійснено розподіл справ між суддями та визначено позовну заяву до розгляду судді Топчій О.А.

Ухвалою від 08.08.2013 р. судом порушено провадження у справі № 908/2665/13 та присвоєно вищевказаній справі номер провадження 35/10/13. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи по суті, судове засідання призначено на 10.09.2013 р.

В зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача, в порядку ст. 77 ГПК України, розгляд справи ухвалою було відкладено на 01.10.2013р.

01.10.2013р. через канцелярію господарського суду Запорізької області від відповідача надійшло клопотання про призначення судової експертизи. Матеріали справи містять висновки про вартість об'єкта оцінки № 997 від 12.03.2013р., проте відповідач в своєму клопотанні не обґрунтував необхідність проведення експертизи та не надав заперечення щодо наявної оцінки вартості майна, а тому в задоволенні клопотання судом було відмовлено.

01.10.2013р. через канцелярію господарського суду Запорізької області позивач надав пояснення, відповідно до яких підтримує позовні вимоги, зазначає, що протоколом розбіжностей по договору про зміни № 5 відповідач пропонував змінити розмір орендної плати та об'єкт оренди, позивач, не погодившись із зазначеними пропозиціями надіслав протокол узгодження розбіжностей, в якому виключив вимоги відповідача. Відповідач протокол узгодження розбіжностей не підписав.

Позивач в своїх поясненнях та його представник в судовому засіданні 01.10.2013р., наполягають на укладанні договору про зміни № 5 до договору оренди державного нерухомого майна № 2503/д від 04.12.2009р. в редакції позивача, оскільки відмова орендаря підписати протокол узгодження розбіжностей по договору вплине на державні інтереси, оскільки призведе до втрат Державного бюджету України від ненадходження у повному обсязі орендної плати.

01.10.2013р. через канцелярію господарського суду Запорізької області надійшла зустрічна позовна заява ТОВ «Спеценергомонтажвентиляція» про укладення договору між Товариством з обмеженою відповідальністю «Спеценергомонтажвентиляція» та РВ ФДМУ по Запорізькій області. В зв'язку з відсутністю доказів надсилання відповідачеві (за зустрічним позовом) копії позовної заяви і доданих до неї документів, на підставі пункту 6 частини 1 ст. 63 ГПК України, ухвалою від 03.10.2013р. зустрічна позовна заява була повернута без розгляду.

Представник відповідача в судовому засіданні 01.10.2013р. пояснив, що позов він не отримував, тому був відсутній на попередньому засіданні.

В судовому засіданні оголошена перерва до 07.10.2013р.

Після закінчення перерви, суд продовжив розгляд справи.

07.10.2013р. через канцелярію господарського суду Запорізької області від відповідача надійшло клопотання, про відкладення розгляду справи та продовження строку розгляду спору для надання додаткових доказів.

Ухвалою суду від 07.10.2013р. клопотання відповідача було задоволено, строк розгляду продовжено на п'ятнадцять днів, розгляд справи відкладено на 21.10.2013р.

В судовому засіданні 21.10.2013р. представник позивача підтримав свої позовні вимоги на підставах, викладених в позові та в додаткових поясненнях до нього.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, проте, в судовому засіданні 21.10.2013р. проти позову заперечив.

За заявою представників сторін справа розглянута без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

В судовому засіданні 21.10.2013 р., на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, документи, надані позивачем додатково, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

04.12.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (орендодавець) та ТОВ «Вектор» (орендар) укладено договір оренди державного - нерухомого майна № 2503/д (далі - Договір).

23.03.2010р. сторонами було підписано Договір про зміни № 1, в п. 1 якого зазначено, що на підставі листа Орендаря від 25.02.2010р. №23 та п. 1. 1 Статуту (нова редакція), затвердженого виконавчим комітетом Енергодарської міської ради Запорізької області від 15.01.2010 №11001050009000102 щодо зміни назви підприємства: товариства з обмеженою відповідальністю «Вектор» на Товариство з обмеженою відповідальністю «Спеценергомонтажвентиляція», внести відповідні зміни в Договір оренди від 04.12.2009р. № 2503/д, а саме в преамбулі Договору та далі по тексту замість слів «ТОВ «Вектор» читати «ТОВ «Спеценергомонтажвентиляція» (надалі - Відповідач, Орендар).

Відповідно до п. 1.1. Договору об'єктом оренди є: державне нерухоме майно, загальною площею 1295,00 кв.м., яке розміщене за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, вул. Промислова, буд. 127, а саме:

- нежитлового приміщення першого поверху будівлі цеху вентиляційних заготівок

(Літера А2-1, А3-2, частина приміщення № 1 - площею 954,00 кв.м., приміщення № 8, № 19, № 20, № 21, № 23 - площею 101,9 кв.м.); інв. № 4028, площею 1055,9 кв. м.

- нежитлові приміщення третього поверху адміністративно побутового корпусу

(Літера А1-4, приміщення з № 22 по № 28, № 26а, № 26б) інв. 4029 - площею 149,3 кв.м.;

- будівлі трансформаторної підстанції (літ. В4) площею 89,8 кв.м.

Орендоване майно перебуває на балансі відокремленого підрозділу «Запорізька АЕС»

державного підприємства «Національна атомна енергогенеруюча компанія «Енергоатом».

Вартість Майна визначена згідно зі Звітом про незалежну оцінку та Висновком про його вартість і на дату оцінки 31.08.2009 становить 194747,00 грн.

За актом приймання-передавання від 04.12.2009, що є додатком № 1 до договору оренди, ТОВ «Спеценергомонтажвентиляція» прийнято в строкове платне користування державне нерухоме майно загальною площею 1295,00 кв.м.. яке розміщено за адресою: Запорізька область, м. Енергодар. вул. Промислова, буд. 127 (далі - Майно)

Відповідно до п.10.1. Договору, він укладений строком на 2 роки 364 дні, що діє з 04.12.2009 по 02.12.2012 включно.

26.12.2011р. сторони уклали договір про зміни № 2, відповідно до яких, Пункт 3.1 Договору було викладено в наступній редакції: « 3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міні України від 04.10.1995 №786, зі змінами та доповненнями, шляхом її збільшення на конкурсну надбавку, скориговану на індекс інфляції за період оренди.

Розмір орендної плати за перший після перерахунку місяць оренди - вересень 2011 року становить без ПДВ - 2991,30 грн. (дві тисячі дев'ятсот дев'яносто одна грі 30 коп.) Та діє з 20.09.2011р.

Орендар зобов'язаний протягом 14 днів з дати підписання договору про з міни № 1 сплатити різницю від збільшення орендної, перерахувавши її за період з 20.09.2011 р. (п. 3 договору про зміни № 2 від 26.12.2011 р.)

27.12.2012р. сторонами було укладено договір про зміни № 3, відповідно до якого передбачено ряд змін до первісного договору, а саме, в п. 1.1 зазначено, що з зв'язку з внесенням змін до технічного паспорту об'єкту оренди, розмір орендованого майна змінено з 1295,00 кв.м. на 1292,40 кв. м.

Пунктом 1.2 зазначеного договору про зміни сторони продовжили термін дії Договору про оренду по 30.11.2015р. включно.

Статтею 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» зі змінами та доповненнями, передбачено, що у разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш, як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об'єкта оренда.

Відповідно до п. 2 договору про зміни № 3 від 27.12.2012 р. враховуючи вимоги ст. 11 та абзацу 2 п. 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», згідно з яким вартість майна з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди, орендар приймає на себе зобов'язання:

- пункт 2.1 після проведення регіональним відділенням конкурсного відбору суб'єктів оціночної діяльності з метою визначення ринкової вартості об'єкта оренди, укласти трьохсторонній договір на проведення незалежної оцінки нерухомого майна для оренди суб'єктом оціночної діяльності та орендодавцем, протягом 10 днів з моменту його надання Орендодавцем.

-пункт 2.2 договору про зміни № 3 від 27.12.2012 р. після отримання позитивної рецензії на звіт з незалежної оцінки сторонам слід підписати Договір про зміни до Договору оренди від 04.12.2009р. № 2503/д з урахуванням постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 «Про Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» зі змінами та доповненнями, в тому числі щодо зміни розміру орендної плати, протягом 10 днів з моменту його надання Орендодавцем.

-пункт 2.3 договору про зміни № 3 передбачено, що у разі збільшення розміру місячної орендної плати, протягом двох місяців з моменту рецензування звіту з незалежної оцінки об'єкта оренди сплатити до Державного бюджету України різницю з орендної плати, здійснивши перерахунок за період з дати пролонгації Договору. У випадку невиплати, різниця підлягає стягненню в примусовому порядку.

Пунктом 3 договору про зміни № 3 від 27.12.2012 р. сторони дійшли згоди щодо визначення умов зазначених у п. 2.1, 2.3 цього договору про зміни, істотними умовами договору оренди від 04.12.2009 р. № 2503/д.

21.02.2013 р. сторонами укладено договір про зміни № 4 до договору оренди від 04.12.2009 р. № 2503/д, в якому в п. 1.1 зазначено: « у зв'язку технічною помилкою, абзац другий п. 1.1. договору та абзац другий акту приймання- передавання, викласти в наступній редакції:- нежитлові приміщення першого поверху будівлі цеху вентиляційних заготівок (літера Б-1;Б-2, частина приміщення № 1-площею 954,00 кв.м., приміщення № 6, № 17, № 18, № 19, № 221 площею 99,1 кв.м.) інв № 5429/1/4028, реєстровий номер 24584661.259.АААЖАЕ268, площею 1053,1 кв.м.

На підставі ст. 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» в період з 30.11.2012р. по 27.02.2013р. оцінщиком ОСОБА_4 була проведена робота щодо оцінки державного майна з метою визначення ринковою вартості об'єкта оцінки для розрахунку орендної плати та наданий висновок про вартість майна від 12.03.2013р. № 997.

Згідно п. 2 Висновку про вартість майна об'єктом оцінки є державне нерухоме майно, загальною площею 1292,40 кв.м., яке розташоване за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, вул. Промислова, 127, а саме:

- нежитлові приміщення першого поверху будівлі цеху вентиляційних заготівок (літера Б-1, Б-2, частина приміщення № 1 - площею 954,00 кв.м., приміщення № 6, 17, 18, 19, 21 -площею 99,1 кв.м.) - загальна площа - 1053,1 кв.м.;

- нежитлові приміщення третього поверху адміністративно-побутового корпусу (літера А1-4, приміщення з № 22 по № 28, № 26-а, № 26-б) загальна площа 149,3 кв.м.;

- будівля трансформаторної підстанції. Цех вентиляційних заготовок (літера Г-1) площею 90,0 кв.м.

Відповідно до висновку - дата оцінки об'єкта є 30.11.2012р.

Вартість майна визначена в п. 6 Висновку про незалежну оцінку і на дату оцінки -30.11.2012 р. - складає 572 115 грн. без ПДВ

12.03.2013р. Регіональне відділення прорецензувало Звіт (висновок) про незалежну оцінку державного нерухомого майна, на підставі якого, враховуючи зміну вартості орендованого майна, відповідно до п. п. 2.2, 2.3 змін до договору № 3 було підготовлено договір про зміни № 5 про перерахунок орендної плати по Договору.

01 квітня 2013 листом №11-13-02420 Регіональне відділення направило на адресу Орендаря договір про зміни № 5 для підписання.

Листом від 24.04.2013 № 114 Орендар надіслав до Регіонального відділення протокол розбіжностей по зазначеному договору про зміни, в якому пропонував змінити розмір орендної плати та об'єкт оренди.

Позивач, не погодившись з зазначеними пропозиціями, листом від 14.05.2013 № 11-13-03427 надіслав до Відповідача протокол узгодження розбіжностей, в якому були виключені вимоги Відповідача.

Оскільки, сторони не досягли згоди щодо внесення змін до договору про зміни № 5, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області звернулося до суду для вирішення спору.

Проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Орендоване майно є державним майном, отже орендні правовідносини регулюються спеціальним Законом України «Про оренду державного та комунального майна». Статтею 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначені істотні умови договору оренди, якими є зокрема, об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації.

Також, вказаною статтею передбачено, що укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна. Умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і у випадках, коли після його укладення (приведення у відповідність з цим Законом) законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря.

Як свідчать матеріали справи, сторони в договорі про зміни № 3, підписаному без зауважень та заперечень уповноваженими представниками з обох сторін та скріпленому печатками, домовились, що після отримання позитивної рецензії на звіт з незалежної оцінки, сторонам слід підписати Договір про зміни до Договору оренди від 04.12.2009р. № 2503/д в тому числі й щодо зміни розміру орендної плати.

Відповідно до пункту 3.5. договору оренди державного нерухомого майна від 04.12.2009 № 2503/д, розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта з незалежних від Сторін причин та інших випадках, передбачених чинних законодавством.

Таким чином, підставами зміни орендної плати, відповідно до п. 3.5. Договору оренди є застосування нового Звіту з незалежної оцінки, виконаного відповідно до змін до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, зі змінами та доповненнями, орендна плата розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку орендної плати - останній місяць, за який визначено індекс інфляції, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за базовий місяць оренди розраховується розмір орендної плати за перший та наступні місяці оренди.

На підставі Розрахунку розміру орендної плати, що є додатком до договору про зміни № 5 Договору, розмір орендної плати за перший після перегляду місяць оренди - грудень 2012 року, становить без ПДВ 7454,00 грн. та діє з 03.12.2012 року.

За приписами частини 1 ст. 651 Цивільного кодексу, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. З вищевказаною нормою закону кореспондується і п.10.3 договору, укладеного між сторонами. Стаття 654 ЦК України містить імперативну норму: зміна або розірвання договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст.188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

В договорі про зміни № 3 від 27.12.2012 р. зазначено, що після отримання позитивної рецензії на звіт з незалежної оцінки сторонам слід підписати Договір про зміни до Договору оренди від 04.12.2009р. № 2503/д та у разі збільшення розміру місячної орендної плати, протягом двох місяців з моменту рецензування звіту з незалежної оцінки об'єкта оренди орендар взяв на себе зобов'язання сплатити до Державного бюджету України різницю з орендної плати, здійснивши перерахунок за період з дати пролонгації Договору. У випадку невиплати, різниця підлягає стягненню в примусовому порядку.

До договору про зміни №33 3 від 27.12.2012 р. зміни не вносились.

Враховуючи, що оцінка вартості орендованого майна, згідно висновку про вартість майна збільшилась, позивач у відповідності до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу підготував та запропонував відповідачу підписати договір про зміни № 5 до договору оренди від 04.12.2009 р. № 2503/д, відповідно до договору про зміни № 3 від 27.12.2012 р.

Аналізуючи наданий суду договір про зміни № 5 до договору оренди від 04.12.2009 р. № 2503/д, суд приходить до висновку, що дані зміни не містять будь-який інших змін до основного договору оренди, крім тих, які визначені в договорі про зміни № 3 від 27.12.2012 р., який відповідач підписав та зобов'язався підписати зміни до договору вразі зміни вартості майна та сплатити різницю з орендної плати, здійснивши перерахунок за період з дати пролонгації договору.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Враховуючи вищевикладене, суд задовольняє позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області про укладення договору про зміни № 5 до договору оренди в редакції, викладеній в позові.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судовий збір стягується з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Укласти договір про зміни №5 до Договору оренди від 04.12.2009 №2503/д між

Товариством з обмеженою відповідальністю «Спеценергомонтажвентиляція» та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області, в наступній редакції:

« ДОГОВІР ПРО ЗМІНИ №5

до Договору оренди від 04.12.2009 № 2503/д державного нерухомого майна,

що знаходиться на балансі відокремленого підрозділу «Запорізька АЕС» державного

підприємства «Національна атомна енергогенеруюча компанія «Енергоатом"

місто Запоріжжя «____» _______2013 року

Ми, що нижче підписалися: регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, ідентифікаційний код СДРПОУ 20495280, місцезнаходження якого: 69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50. (надалі - Орендодавець), в особі першого заступника начальника регіонального відділення Спіріної Олени Дмитрівни, що діє на підставі Положення про Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, затвердженого Головою Фонду державного майна України 19.07.2012, зареєстрованого виконавчим комітетом Запорізької міської ради 25.10.2012 №11031050009003101, наказу регіонального відділення 05.11.2012 №822 та товариство з обмеженою відповідальністю «Спеценергомонтажветиляція» ідентифікаційний код СДРПОУ 30311986. місцезнаходження якого: 71500. Запорізька обл.. м. Енергодар. вул. Курчатова. буд. 12.. кв. 166 (надалі - Орендар), в особі Директора Семенова Сергія Володимировича, що діє на підставі Статуту (нова редакція), затвердженого виконавчим комітетом Енергодарської міської ради Запорізької області від 15.01.2010 № 11001050009000102, з іншого боку, уклали цей договір про зміни про наступне:

1. Керуючись ст. 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», зі змінами та доповненнями, відповідно до пунктів 3.5, 10.3. Договору оренди від 04.12.2009 № 2503/д. (надалі - Договір оренди), на підставі виготовлення звіту про незалежну оцінку виконаного станом на 30.11.2012, рецензії на звіт про незалежну оцінку від 12.03.2013 № 997, Орендар і Орендодавець прийшли до згоди внести наступні зміни та доповнення до Договору оренди:

1.1. Викласти абзац п'ятий п 1.1. Договору оренди та абзац шостий акту приймання - передавання, в наступній редакції

«Технічні та об'ємно - планувальні характеристики орендованого Майна відображені у звіті про незалежну оцінку, виконаному суб'єктом оціночної діяльності - фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4 станом на 30.11.2012.»

1.2. Пункт 1.2 Договору оренди викласти в наступній редакції:

Вартість Майна визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку та висновком про його вартість, що затверджений наказом регіонального відділення ФДМУ по Запорізькій області від 12.03.2013 №200 і на дату оцінки 30.11.2012 становить 572115.00 грн. (п'ятсот сімдесят дві тисячі сто п'ятнадцять гривень 00 коп.) без ПДВ.»

1.3. Пункт 3.1 Договору оренди викласти в наступній редакції:

« 3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786, зі змінами та доповненнями, шляхом її збільшення на конкурсну надбавку, скориговану на індекс інфляції за період оренди.

Розмір орендної плати за перший після перегляду місяць оренди - грудень 2012 року становить без ПДВ 7454.00 грн. (сім тисяч чотириста п'ятдесят чотири гривні 00 коп.) та діє з 03.12.2012 (Додаток 1);

2. Протягом двох місяців з дати рецензування звіту про оцінку майна (12.03.2013), Орендар зобов'язується сплатити до Державного бюджету України та Балансоутримувачу різницю з орендної плати, яка виникла після здійснення перерахунку орендної плати з 01.11.2012. У випадку несплати, різниця підлягає стягненню у примусовому порядку.

3. До цього договору про зміни № 5 додається і є його невід'ємною і складовою частиною:

- розрахунок розміру плати за оренду державного нерухомого Майна (Додаток 1)

- висновок про вартість майна (Додаток 2).

4. Договір про зміни №5 набирає чинності з моменту підписання його сторонами і є невід'ємною частиною договору оренди від 04.12.2009 № 2503/д.

5. Договір про зміни №5 укладено в трьох примірниках, що мають однакову

юридичну силу. Перший примірник залишається у Орендодавця, другий - у Орендаря, третій надається Орендарем Балансоутримувачу.

Юридичні адреси сторін:

Орендодавець: 69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги. 50, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 20495280.

Орендар: 71504, Запорізька область, м. Енергодар. вул. Курчатова. буд. 12. кв. 166, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 30311986.

Додаток 1 до договору про

зміни №5

«____» ___________2013

до Договору оренди

від 04.12.2009 № 2503/д

РОЗРАХУНОК

розміру плати за оренду державного нерухомого майна.

розташованого за адресою: Запорізька обл.. м. Енергодар. вул. Промислова. 127

переданого в оренду товариству з обмеженою відповідальністю

«Спеценергомонтажвентиляція»

Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 «Про Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу», зі змінами та доповненнями, (надалі - Методика), річна орендна плата приймається в розмірі - 18% розміщення офісних приміщень (площа 149,3 кв. м.). та 15 % для здійснення виробничої юності (площа 1143.1 кв. м.) від вартості орендованого Майна, відповідно до його цільового призначення, і розраховується по приведеній формулі:

Опл. р1 = Вп х Сор = 115075,00х18 = 20713,50 грн.

100 100

Опл.р2 = Вп х Сор = 421056,00 х 15 = 63158,40 грн.

100 100

Опл.р3 = Вп х Сор = 35984,00 х 15 = 5397,60 грн.

100 100

Опл.р = Опл.р1=Опл.р2+Опл.р3

Опл.р = 20713,50 + 63158,40 + 5397,60 = 89269,50 грн.

де:

Опл.р1 - річна орендна плата за майно площею 149,3 кв.м. (офісні приміщення)

Опл.р2 - річна орендна плата за майно площею 1053,1 кв.м. (приміщення для здійснення виробничої діяльності)

Опл.р3 - річна орендна плата за майно площею 90,0 кв.м. (приміщення для здійснення виробничої діяльності)

Вп - вартість орендованого Майна (без ПДВ), визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.;

Опл. - орендна ставка, визначена згідно з додатком 2 до Методики.

Розмір орендної плати за перший після перегляду місяць оренди - грудень 2012 року визначається за формулою:

Опл. = Опл. р. х Ід.о.) + (Кн х Іінф.) = (89269,50 х 1,002) + (0.00 х 1,181) = 7454.00 грн.

12 12

де: Опл. - розмір річної орендної плати, визначений за Методикою, гривень.

І д.о. - індекс інфляції за період з дати проведення незалежної оцінки 30.11.2012 до дати перегляду орендної плати грудень 2012 -1,002;

Кн- конкурсна надбавка, запропонована Орендарем при проведенні конкурсу на право оренди державного майна до дати перегляду орендної плати - 0.00 грн.;

Іінфл. - індекс інфляції з моменту визначення базового (стартового) розміру орендної плати при проведенні конкурсу на право оренди державного майна до дати перегляду орендної плати -1,181.

Таким чином, розмір орендної плати за перший після перегляду місяць оренди - грудень 2012 року, становить без ПДВ - 7454,00 грн. (сім тисяч чотириста п'ятдесят чотири гривні 00 коп.).

Перерахунок орендної плати здійснюється з 03.12.2012.

Розмір платежу за неповний перший місяць оренди визначається з поденного розрахунку місячної плати за оренду приміщення. Розмір плати за кожний наступний місяць оренди визначається Орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.»

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Спеценергомонтажвентиляція» 71504, Запорізька область, м. Енергодар. вул. Курчатова. буд. 12. кв. 166, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 30311986 на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області 69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги. 50, (р/р 35215001004385, Отримувач: Регіональне відділення ФДМУ по Запорізькій області МФО 813015 код ЄДРПОУ 20495280) судовий збір в розмірі 1147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. Видати наказ.

Суддя О.А. Топчій

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку для подання апеляційної скарги з моменту оформлення та підписання повного тексту рішення.

Повне рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 28.10.2013 р.